اقتصاد

3394

مشاريع مدينة لوسيل تستقطب رواد الأعمال

طالبوا بالتوسع في طرح المزيد من الشوارع التجارية..

** هزاع: أسعار الإيجارات المُتاحة حالياً مناسبة للاستثمار

أكد رواد أعمال لـ الشرق مدى الجاذبية الاستثمارية التي توفرها المساحات الإيجارية في مدينة لوسيل حاليا لأصحاب الشركات الصغيرة والمتوسطة، محذرين في نفس الوقت من استغلال هذا الوضع لرفع أسعار الإيجارات والعقارات مستقبلا خاصة في ظل الموقع الاستراتيجي للمدينة والبنية التحتية المتميزة والإمكانات الخاصة التي تتميز بها كونها إحدى المدن الذكية الحديثة في قطر.

وتناول أصحاب مشاريع صغرى ومتوسطة في حديثهم لـ الشرق واقع المساحات الإيجارية في مدينة لوسيل ومدى تأثير الإيجارات وأسعار التمليك على مبادرات إقامة مشاريع صغرى ومتوسطة في المدينة، كما لفتوا إلى موائمة الأسعار المطروحة للمعدل العام لأسعار الإيجار والتملك في مناطق مُشابهة، ونوهوا بأهمية تقديم المؤسسات الحكومية الدعم الاستشاري والفني لرواد الأعمال الجدد قبل الخوض في تجارب استثمارية وإلى أهمية وضع ضوابط لتحديد سقف الارتفاع السنوي لأسعار الإيجار للمحال المطروحة.

أسعار الإيجارات

وربط محمد شاهين في حديثه بين الارتفاع بين أسعار إيجارات المساحات المناسبة للمشاريع الصغرى والمتوسطة وبين الإقبال على الاستثمار في مدينة لوسيل، واصفاً أسعار العقارات فيها بالمرتفعة رغم أن البيئة الاقتصادية والتجارية في مختلف مناطق قطر موحدة المعالم من حيث الأرباح المتوقعة من كل مشروع حسب وصفه، وتساءل شاهين عن الأسباب الحقيقية لارتفاع أسعار المحلات التجارية في لوسيل.

وأضاف بأن عنوان لوسيل الرئيس كان مدينة عصرية لمُستقبل واعد للمشاريع المُبتكرة، وأن تحويل العنوان لواقع يحتاج إلى أسعار أكثر مرونة، بإمكانها استقطاب مشاريع خدمية فريدة من نوعها على مستوى قطر، وأن وجود تلك الاستثمارات المُجدية سيجعلها وجهة جديدة لرؤوس الأموال.

كما أعرب شاهين عن إعتقاده بأن مدينة لوسيل لن تكون مسرحاً للمشاريع الصغيرة أو المتوسطة و أن بنيتها المُتكاملة تتيح بناء سلاسل من المشاريع الكبرى على مدى طويل، تِبعاً للطابع الخاص للمدينة، وأضاف بأنها ستكون وجهة للمشاريع الصغيرة والمتوسطة خلال عشر سنوات من الآن.

كما ربط شاهين بين أسعار العقارات الإيجارية وأسعار المساكن التي ستزيد من الإقبال على المدينة لناحيتي السكنى والاستثمار، وأشار إلى أهمية تحقيق الاستقرار في أسعار الإيجارات في الفترة التي ستشهد إقبالاً واسعاً من رواد الأعمال وفي ظل انفتاح السوق القطري المُستثمر الخارجي، وأوضح بأن أصحاب العقارات سيجنون عوائد أعلى من استقرار أسعار إيجاراتها.

وأشار إلى أن أسعار الإيجارات للمحال يجب ألا تترافق مع انخفاض في أسعار العقارات السكنية في مدينة لوسيل بالنظر إلى طبيعية المستثمر المحلي الذي لا يشترط السُكنى بالقرب من مشروعه القائم، وأن هذا يُشكل نقطة إيجابية لتشجيع الاستثمار بمختلف المشاريع.

وتمنى شاهين أن تُتاح محال تجارية بأسعار رمزية أمام رواد الأعمال المحليين بهدف جذبهم أسوةً باستقطاب المستثمرين الخارجيين، وتحقيق مزيد من الأمان لاستثماراتهم انسجاماً مع السعي الحكومي في تشجيع الشباب على إقامة مشاريع صغرى ومتوسطة.

من ناحيته اتفق عبد العزيز الهاجري مع محمد شاهين على أهمية توفير أسعار إيجار تشجيعية لرواد الأعمال الشباب، وأشار إلى إمكانية تكرار تجربة محال الفرجان في مدينة لوسيل عبر إتاحة محال صغيرة الحجم للشباب في أولى أعمالهم التجارية.

وأضاف بأن الأسعار التشجيعية للمساحات الإيجارية سَتُحِل المشاريع الصغيرة الكُبرى مرتفعة التكلفة في ظل الإقبال المتواضع على المشاريع المُختلفة في بدء انطلاقها، وأن مدينة لوسيل ستكون أكثر جاذبية للمشاريع التجارية المختلفة مُقارنة بالمجمعات التجارية التي توقع أن يبدأ الإقبال عليها بالتراجع تدريجياً لصالح الأسواق المفتوحة في مناطق مثل مشيرب وسط العاصمة، ومدينة لوسيل.

الأنشطة التجارية

وأشار السيد سلمان الفيصل إلى أهمية ترافق انخفاض أسعار إيجار العقارات التجارية مع أسعار مبيع العقارات السكنية كي لا تدخل الأنشطة التجارية في مدينة لوسيل حلقة مفرغة من زيادة المشاريع الاستثمارية وسط تعداد سكاني ضئيل لا يؤدي الغرض المطلوب لناحيتي الاستهلاك والتأجير.

وأوضح بأن المؤسسات التجارية لن تقوم بافتتاح أفرع جديدة لها في لوسيل ما لم تجد كثافة سكانية تتلاءم مع ما تستهدفه من أرباح، وأن توفير أسعار ملائمة أولوية على توفير المرافق الخدمية لمدينة لوسيل من وجهة نظره.

وتابع الفيصل بأن العروض التي قدمها عدد من الشركات العقارية للتملك أو الاستئجار ما تزال بحدود المعقول ولكنها لا تؤدي الغرض من استقطاب المزيد من السكان للمدينة، وأشار إلى أن استهداف الحركة التجارية لزيادة الزبائن لا ينحصر على فئة دون غيرها بل أنها تفضل التوجه نحو الشرائح الأوسع في المجتمع القطري، وأن الاستثمار في المشاريع الاستثمارية في مدينة لوسيل يتطلب افتتاح شوارع تجارية ذات مساحات أقل وأسعار مُخفضة وضمان تحقيق حركة تجارية مُلائمة عبر التوسع في تأجير المساكن في المدينة، وأن زيادة الكثافة السكانية ستزيد من التنافسية من المُؤجرين للمحال المُختلفة أو ستزيد من أسعار المحال نظراً للإقبال على منطقة لوسيل التي توقع أن يستهدفها المُستثمرون لموقعها الملائم على الطرق من الدوحة بقية المناطق في الشمال.

ضمانات للمُستأجرين

وفي حديثه لـ الشرق قال السيد عبد الله فالح إن المشاريع الخدمية مثل المغاسل ومحال الأغذية والسلع والمكتبية هي أكثر المشاريع التي ستشهد إقبالاً من قبل أصحاب المشاريع المتوسطة في مدينة لوسيل حسب توقعاته، وأن ضبط أسعار الإيجار للمحال المختلفة سيزيد من نشاط الحركة التجارية، لافتاً إلى أن رواد الأعمال الشباب يبحثون عن فرص واعدة في مجال الأعمال التجارية السريعة والمضمونة الأرباح.

واتفق فالح مع سلمان الفيصل في نجاعة تقسيم المحال لمساحات أقل وتخفيض أسعار الإيجارات الشهرية في تجاوز الخوف لدى المُقبلين على الاستثمار وأن أولى خطوات الدراسة للجدوى تضع في الحسبان سعر العقار المُؤجر والقدرة على سداده استناداً على المداخيل وحيث كلفة رواتب العاملين للإيجار وسواها من النفقات.

وأوضح بأن عدداً من المُستثمرين للمشاريع الصغرى والمتوسطة أقبلوا على استئجار عقارات في مختلف مواقع المدينة، مُتسائلاً عن الضمانات التي تجعل من مؤجر العقار ملتزماً بعدم رفع أسعار إيجارات العقارات حال نجاح المشروع أو عن ضمانات التزامه بزيادة طفيفة سنوية على سعر إيجار العقار التجاري، وأشار فالح إلى أهمية توفير الدعم لرواد المشاريع من الشباب عبر إتاحة فرص الاستثمار عبر أسعار تشجيعية.

من ناحيته اتفق محمد هزاع مع عبد الله فالح على أهمية توفير الدعم للمشاريع الريادية، وتوفير الإقبال عليها عبر مشاريع جاذبة مثل المدينة الترفيهية والأحياء الصديقة للبيئة فضلاً عن بنية تحتية قوية بمواصفات دولية ووصول محطة المترو لها فضلاً عن موقعها الملائم.

وقال إن أسعار الإيجارات المُتاحة حالياً مناسبة أمام الاستثمار، وأنه يجب أن يتجه نحو المجالين السياحي والترفيهي إضافة للخدمات الاستهلاكية من غذاء وملابس وسواها، وأشار إلى إقبال واسع من قبل مختلف المستثمرين المحليين على شراء العقارات السكنية والأخرى التجارية، ناصحاً بدراسة احتياجات السكان في مدينة لوسيل قبل الشروع في تنفيذ المشاريع، ورعايتها من طرف الجهات والمؤسسات الرسمية في مجال الإرشاد والدعم الفني والتوجيه نحو القطاعات التجارية الأكثر قابلية للاستمرارية والنجاح.

اقرأ أيضاً

ارتفاع أسعار الذهب بسبب تراجع الدولار الأمريكي

Visit Qatar تشارك في أبرز معرض سياحي في الهند

 أسعار النفط تنخفض بنحو 3 بالمئة عند التسوية

أخبار ذات صلة

اختتام المؤتمر والمعرض الدولي الـ21 للغاز الطبيعي المسال

وزارة الاتصالات توقع اتفاقية تعاون مع "بي دبليو سي الشرق الأوسط" لدعم الشركات الناشئة