محليات

1512

مواطنون وخبراء لـ الشرق: الاستشاري الخبير والمقاول المقتدر.. الطريق الصحيح لبناء بيت العمر

يعاني العديد من المواطنين خلال البحث عن مقاول أو استشاري عند الشروع في بناء بيت العمر ولفت المواطنون إلى شكاوى وصلت إلى ساحات القضاء نتيجة عدم خبرة ودراية بعض المواطنين في اختيار المقاول الناجح والاستشاري الجيد.. وأكد عدد من المهندسين والمواطنين في استطلاع لـ "الشرق" على أهمية تثقيف المواطنين من خلال عقد ورشات عمل توعوية خاصة بأن البعض منهم لا توجد لديه خبرة في البناء مما قد يتسبب إما في خسارة الدفعات أو الوقوع ضحية للنصب والاحتيال.

خليفة العمادي: الإخلال ببنود العقد ومواعيد التسليم

أكد المواطن خليفة محمد العمادي على أن السبب الرئيسي لمعظم خلافات المواطنين، مع المقاولين هو الإخلال ببنود العقد ومواعيد التسليم، ومطالبتهم المستمرة لمبالغ إضافية غير المتفق عليها بداعي ارتفاع أسعار مواد البناء، ناهيك عن اكتشاف أخطاء في التنفيذ لاحقاً عندما يأتي الاستشاري لمعاينة أعمال المقاول، كما أن بعض المقاولين لا يلتزمون ببنود العقد الذي يوقعه مع صاحب العقار ومن بين البنود التي لا يلتزم بها المقاولون موعد تسليم العقار في وقته وبطبيعة الحال يترتب على ذلك الكثير من المشكلات لصاحب العقار الذي يكون لديه التزامات اجتماعية أو مالية مع جهات أخرى، وأضاف خليفة العمادي أن الخطأ هنا يقع في المقام الأول على المالك، بسبب عدم تعاقده مع استشاري يتابع أعمال المقاول، وإهماله الشخصي لمتابعة موقع البناء للتأكد من إنجاز ما تم الاتفاق عليه لذلك أطالب بالعمل على تثقيف المواطنين من خلال عقد ورشات عمل توعوية خاصة بأن البعض منهم لا توجد لديه خبرة في البناء.

المهندس أحمد جاسم: اختيار المكتب الاستشاري الجيد

قال المهندس أحمد جاسم المظفر خبير ومحكم هندسي في المحاكم القطرية: يعاني الكثير من المواطنين وخاصة الشباب والمتزوجين حديثاً عناء كبيراً في بناء بيوتهم أو ما يسمى ببيت العمر، وأن الخطوة الأولى في بناء بيت العمر هي الحصول على قطعة الأرض المناسبة ومن ثم إعداد الميزانية الخاصة لبناء مثل هذا البيت علماً بأن الدولة توفر قرضاً مالياً حوالي مليون ومائتي ريال بعد تجهيز وإعداد الميزانية، الجلوس مع أفراد العائلة والاستماع لهم لدراسة احتياجاتهم ومتطلباتهم علماً بأن أفراد العائلة هم من سيكونون متواجدين في المنزل معظم أوقات اليوم..

 بعد ذلك يتم اختيار المكتب الاستشاري الجيد ذي السمعة الحسنة حيث بالإمكان الاستعانة بالقائمة الموجودة على قائمة المكاتب الاستشارية المصنفة على الموقع الإلكتروني الخاص بلجنة قبول وتصنيف المهندسين ومكاتب الاستشارات الهندسية حيث بإمكان المواطن اختيار المكتب الهندسي المصنف في الفئة الثالثة أو الثانية. كذلك أيضاً على المالك زيارة بعض المواقع للاطلاع على تصاميم المكتب الاستشاري وكذلك أيضاً المكتب المشرف على المشروع وأنا أفضّل شخصياً أن يكون المهندس المشرف من نفس المكتب المصمم حتى لا يتوه المالك بين المكتب المصمم والمكتب المشرف اثناء فترة التنفيذ.

وأضاف المهندس أحمد: كذلك بإمكان الشخص المقبل على البناء الاستعانة باصدقائه الذين قاموا ببناء منازلهم والاستئناس بآرائهم والاستعانة إن أمكن بأصحاب المنازل الذين مروا بنفس التجربة.. عند اختيار المقبل على البناء المكتب الاستشاري المصمم عليه الجلوس مع الاستشاري وتوصيل احتياجاته من منزله للاستشاري وعدم الاعتماد على مخططات اللصق والقطع وإنما يقوم الاستشاري المعماري المصمم بدور كبير في الأخذ باحتياجات المقبل على البناء. فالمهندس المصمم المحترف حريص على سمعته وعلى سمعة المكتب الذي يملكه أو يعمل فيه.. من ثم يقوم الاستشاري بعمل التصاميم والمخططات والمواصفات الهندسية ذات الجودة العالية والمستوفية لاحتياجات المقبل على البناء، بهذا نكون تقريباً استوفينا متطلبات التصميم للفيلا المطلوبة.

وأشار المهندس أحمد أنه وبعد الانتقال إلى الخطوة الثانية وهي الأصعب وهي اختيار الشركة المنفذة أو المقاول.. إن كان المالك لديه دراية بأحد المقاولين الجيدين فليتوكل على الله ليوقع العقد معه.. أما في حالة أن المالك لا يملك هذه الدراية فعليه الاستعانة بالمكتب الاستشاري الذي صمم له ليقوم المكتب باختيار المقاول المناسب عن طريق دعوة عدد من المقاولين بحدود ثلاث شركات ومن ثم يقع الاختيار على المقاول المناسب والذي سبق ان تعامل معه المكتب من قبل وأن يقوم باختيار المهندس المشرف على العمل بالمشروع، وفي الخلاصة، على المالك اختيار المكتب الهندسي الجيد وكذلك المقاول أو الشركة المنفذة والمهندس المشرف الجيدين لتفادي أي مشاكل فنية أثناء فترة التنفيذ.

حمد السعدي: التخطيط المسبق للميزانية

قال المواطن حمد السعدي إنه من المهم جدا أن تقوم بعمل تخطيط مسبق ومن أولى الخطوات اختيار الاستشاري الجيد صاحب الخبرة ومن ثم تحديد الميزانية المتاحة لديك والاحتياجات والمتطلبات الخاصة بك. وبإعداد خطة تفصيلية لجميع مراحل البناء واطلب المشورة من مهندسي البناء المحترفين حيث إن كثيرا من المواطنين يقعون ضحية نصائح مغلوطة من غير المتخصصين في المجال، ما يضعهم في موقف صعب من حيث وقت تسليم المشروع والكلفة النهائية للبناء. ويجب أن يكون المالك على دراية واطلاع على مراحل تجهيز المخططات والوثائق، ومعرفة آلية اختيار المقاول المناسب خطوة بخطوة، وأن يكون له دور في اختيار وتحديد المواد المستخدمة في البناء لذلك أرى أن الخطأ هنا يقع في المقام الأول على المالك، لعدم تعاقده مع استشاري يتابع أعمال المقاول.

حمد بن صالح: شركات مقاولات تعمل بشكل غير قانوني

أكد المواطن حمد بن صالح على أهمية أن يكون لدى المواطن فهم ودراية بأسعار مواد البناء وأسعار البناء وأن يأخذ جولة على المكاتب الاستشارية ويقابل المهندسين والاستشاريين ويأخذ منهم معلومات يستفيد منها عندما يبدأ في اختيار المقاول الذي سوف يشيد منزله، وليس أن يذهب إلى أي شركة مقاولات لمجرد أن نصحه أحد فعادة لا يكون سبب المشكلة سوء نية المقاول أو رغبته في خداع المواطن إنما قد يكون المقاول نفسه مبتدئا وليست لديه الخبرة الكافية في البناء وأسعار البناء التي تتغير من وقت لآخر ما يسبب المشاكل المالية للمواطن وفي هذه النقطة بالذات تكثر المشاكل لأن المواطن يتهم المقاول بعدم الالتزام بالميزانية المتفقة بينما قول المقاول إن الحسبة كانت خطأ وإن أسعار مواد البناء ارتفعت، وأضاف حمد أن هناك العديد من شركات المقاولات تعمل بشكل غير قانوني أو بأسلوب بدائي فالبعض منهم لا توجد لديهم مكاتب رسمية وبعض المقاولين لا يلتزمون ببنود العقد مع صاحب العقار ومن بين البنود التي لا يلتزم بها المقاولون موعد تسليم العقار في وقته وبطبيعة الحال يترتب على ذلك الكثير من المشكلات لصاحب العقار الذي يكون لديه التزامات اجتماعية أو مالية مع جهات أخرى.

وأشار حمد: قد يصاب البعض بصدمة عندما يكتشفون أن بناء بيت العمر ليس فقط في إنشاء هيكل المنزل، ولكن أيضا في صيانته وتصليحه بشكل منتظم. حيث يمكن أن تتراكم تكاليف الصيانة على المدى الطويل وتكون مرهقة للمال والوقت لذلك لابد من أخذ الحيطة والحسبة عند بدء تنفيذ إنشاء بيت العمر، وأنصح كل مواطن ألا يبخل على نفسه في اختيار أجود أنواع مواد البناء لأنه لو اختار مواد غير جيدة فقط لأنها رخيصة سوف يدفع أضعاف ما دفعه للصيانة والترميم، وهذه الأمور ربما لا يسمعها من المقاول أو الاستشاري لأن هذه تعود إلى ميزانية ومقدرة المواطن والمبلغ الذي وفره لتشيد المنزل..

اقرأ أيضاً

مطالب بحماية المواطن من تلاعب بعض المقاولين

عبدالعزيز التميمي لـ الشرق: خدمات مجانية للمواطنين لبناء منازلهم

أخبار ذات صلة

تراجع أسعار النفط بأكثر من دولار وسط خفض توقعات الطلب العالمي

الأرصاد الجوية: طقس حار نهارا ورطب أحيانا مع بعض السحب على الساحل وفي عرض البحر