اقتصاد

381

الأبنية الخضراء تسهم في تحقيق عوائد أكبر على الإستثمارات

خلال فعاليات مؤتمر "فيوتشر إنتيريورز"، وهي جزء من سلسلة مؤتمرات "بروجكت قطر" المقامة بمدينة الدوحة، استعرض السيد صلاح نزار، مدير الاستدامة في QPM، مجموعة من العوامل التي تجعل جودة البيئة الداخلية مسألة في غاية الأهمية بالنسبة إلى كافة الأطراف المعنية من ناحية الاستدامة وصحة الإنسان.

لبناء أساس متين لتصميم مستدام ومُراعٍ للبيئة يجب أن نفكر خارج إطار العوامل البديهية المؤثرة على دورة حياة المبنى

وقال أيضاً إنه لبناء أساس متين لأي تصميم مستدام ومُراعٍ للبيئة، يجب علينا أن نفكر خارج إطار العوامل البديهية التي تؤثر على دورة حياة المبنى. ويمكن للأطراف المعنية تحقيق عوائد أكبر على استثمارهم في الأبنية الخضراء من خلال تحديد حجم المكاسب التي ستتحقق من خلال تحسن أداء مستخدمي المبنى بفضل جودة البيئة الداخلية.

وأضاف: "إن تحديد هذه العوامل أمر مهم للغاية لأننا وبكل بساطة لا يمكننا تحسين ما لا نستطيع قياسه؛ ويستند هذا النهج بشكل خاص على الاعتبارات الاقتصادية لتبرير تكلفة الأبنية الخضراء العالية والتي تعتبر عبء عادة وتعزز من قوة أصول المبنى..

تصنيف LEED بلاتينوم

وسلط نزار الضوء على مثلين عن هذه الممارسة يستندان على التجربة الشخصية كانا قد حازا على تصنيف LEED بلاتينوم. المثل الأول مبنى "بانك أوف أميريكا" بمدينة نيويورك والذي تزيد كلفة القدم المربع في طوابقه العليا بخمسين دولاراً للقدم المربع عن السعر الأصلي للإيجار بسبب الجودة العالية لبيئته الداخلية. وفي ذات السياق، فإن زيادة الإنتاجية المُثْبَتَة بنسبة 2% ساعدت المطوّرين على تبرير تكلفة رسوم الحفاظ على البيئة لمشروع الحي المالي لبنك واكوڤيا بولاية كارولاينا الشمالية في الولايات المتحدة الأمريكية والبالغة قيمته أكثر من مليار دولار أمريكي".

جودة البيئة الداخلية

وقال السيد نزار إن العوامل المحدِّدة لجودة البيئة الداخلية ضرورية لأننا نقضي أكثر من 95% من وقتنا في الداخل (المنزل، السيارة، العمل ومراكز التسوق)، كما أن الأمراض المرتبطة بجودة البيئة منتشرة في منطقتنا، حيث يعاني 40% من الأطفال و33% من البالغين في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي من حساسية الأنف.

ووفقاً لبيانات تم جمعها من منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، تكلف الحساسية أكثر من 2,5 مليار دولار سنوياً على شكل أدوية وغيابات عن العمل وبطء في الإنتاجية.

"باختصار، تساهم البيئة الداخلية ذات الجودة العالية في زيادة رفاهية الإنسان والحد من الأمراض المرتبطة بجودة البيئة، زيادة القيمة بالنسبة إلى المالكين، إضافة إلى الحد من المسؤوليات القانونية وتحسن أداء مستخدمي المبنى".

زيادة الإنتاجية

وأضاف: "في بيئة مؤسسية، يعود الفضل في زيادة الإنتاجية إلى الجودة العالية للبيئة الداخلية وذلك من خلال تقليل نسبة الغياب عن العمل وازدياد معدل الحفاظ على الموظفين ورفع معنوياتهم، في حين تتسبب البيئات الداخلية ذات الجودة المنخفضة في انعدام الراحة بين الموظفين وبطء العمل والمشاكل الصحية وزيادة التكاليف العلاجية وتكرار الغياب، إلى جانب انخفاض إنتاجية الإدارة نتيجةً لنقص الموظفين".

وكان السيد نزار قد أمضى قسماً كبيراً من حياته المهنية في دراسة جوانب الاستدامة المتعلقة بجودة البيئة الداخلية.. وخلال مؤتمر "فيوتشر إنتيريورز"، تحدث السيد نزار عن الأفكار والمفاهيم التي استقاها من نخبة الباحثين في هذا المجال.

"بالنسبة إلي، لقد أخذتني رحلتي المشوقة في عالم الاستدامة إلى قارات وبلدان مختلفة في محاولة لجمع البيانات وقياس مكاسب الإنتاجية البشرية من خلال تحسين جودة البيئة الداخلية.. وقد شكّل هذا الجهد طويل الأمد فرصة مناسبة للقاء نخبة من أبرز الباحثين والعلماء في هذا المجال".الدكتور ويليام فيسك، رئيس قسم الهندسة الصناعية بمختبرات لورنس بيركلي الوطنية، كان واحداً من هؤلاء الخبراء..

متلازمة المباني المريضة

ووجد الدكتور فيسك أن جودة البيئة الداخلية ترفع من إنتاجية الفرد 0.5 لتصل إلى 5%. وبناءً على البحث الذي أجراه، يمكن لتحسين جودة البيئة الداخلية التخفيف من أعراض "متلازمة المباني المريضة" بنسبة 20 - 25%، والربو بنسبة 8 - 25% وغيرها من أمراض الجهاز التنفسي بنسبة 23 - 76%.

من جهته، وجد الدكتور بارن أولسن، رئيس المركز الدولي للبيئة الداخلية والطاقة، أن تعزيز الراحة الحرارية والحد من ملوثات الهواء الداخلي وتحسين التهوية كلها عوامل تساهم في رفع الإنتاجية من 5 إلى 10%، في حين أن عدم الرضا عن جودة الهواء بنسبة 10% تؤدي إلى خفض الإنتاجية بنسبة 1%.

الأداء البشري ودرجة حرارة البيئة المحيطة

أما الدكتور أولي سيبانين، أحد رؤساء الأقسام في جامعة هيلسينكي للتكنولوجيا، فقد طوّر نموذجاً رقمياً لتحديد العلاقة بين الأداء البشري ودرجة حرارة البيئة المحيطة، حيث أظهرت النتائج انخفاضاً في الإنتاجية بنسبة 2% مقابل ارتفاع حرارة المكان بمعدل درجة واحدة تتراوح بين 25 و32 درجة مئوية.. كما وجد أن أفضل معدلات الإنتاجية تتحقق عندما تكون درجة حرارة المكان حوالي 22 درجة مئوية.

وأشارت الأبحاث الأخرى التي استشهد بها السيد نزار خلال الشرح الذي قدّمه إلى أن البيئات الحارة تسبب التعب الذهني وانخفاض الإنتاجية بسبب الحاجة إلى المزيد من تدفق الدم إلى الدماغ للحفاظ على نفس المستوى من الأداء في حالة مريحة محددة بحوالي 25 درجة مئوية.

الإضاءة

وأشار السيد نزار إلى أن الإضاءة تلعب دوراً محورياً في تحديد جودة البيئة الداخلية؛ ففي دراسة أجريت على طلاب في مدرسة بكاليفورنيا، وُجِد أن تَقَدُّم الطلاب في الفصول الدراسية التي يدخلها ضوء الشمس كان أسرع بنسبة 20% في اختبارات الرياضيات وبنسبة 26% في اختبارات القراءة مقارنة بالطلاب في الفصول الدراسية التي يدخلها ضوء الشمس بدرجة أقل.

كذلك، وُجِد بأن المبيعات لكل قدم مربع في المتاجر التي تقع بمراكز التسوق مع منفذ للضوء الطبيعي أعلى بشكل ملحوظ من مبيعات المتاجر المسقوفة.

وكانت المبيعات أعلى أيضاً في أقسام متطابقة داخل متاجر مختلفة تتمتع بفتحة زجاجية في السقف تسمح بدخول أشعة الشمس، حيث أظهرت إحدى الدراسات بأن مبيعات التجزئة ارتفعت بنسبة 40% مقارنة بالمتاجر التي لا تمتلك تلك الفتحة الزجاجية في السقف.

الراحة السمعية والإنتاجية

فيما يتعلق بالراحة السمعية والإنتاجية، أظهرت العديد من الدراسات أن الضوضاء هي مصدر الإزعاج الطاغي في المكاتب وهي يمكن أن تؤدي إلى زيادة التوتر لدى مستخدمي المبنى.

الأمراض المرتبطة بجودة البيئة منتشرة في المنطقة حيث يعاني 40% من الأطفال و33% من البالغين في منطقة دول الخليج من حساسية الأنف

وفي ختام شرحه التفصيلي، دعا السيد نزار الأطراف المعنية للنظر في الفوائد من تحسين البيئة الداخلية من بداية المشروع حتى إشغال المباني.

تشير الأدلة العلمية إلى أن تحسين نوعية الهواء الداخلي، وسائل الراحة الحرارية، والراحة المرتبطة بحاسة الشم والسمعية تعزز الإنتاجية بنسبة 5% في الحد الأدنى.. وأضاف "نحن بحاجة إلى التفكير بالحفاظ على بيئة داخلية ذات جودة عالية في أماكن العمل، المنازل، المدارس والمجمعات التجارية.. إلا أن ذلك لا يجب أن يكون مبرراً لرفع التكلفة لأن البيئة الداخلية ذات الجودة العالية هي التزام يمتد طوال دورة حياة المبنى أو المكان بهدف دعم الإنتاجية وبالتالي توليد عوائد مجزية على الاستثمار".

اقرأ المزيد

تراجع سعر الذهب عن أعلى ‌مستوياته في 3 أسابيع

هبط ‌سعر الذهب أكثر من اثنين بالمئة، اليوم، متراجعا عن أعلى ‌مستوى له في ثلاثة أسابيع، بفعل تأثير... اقرأ المزيد

138

| 24 فبراير 2026

قطر للطاقة تحتفي بمجموعة من المبتعثين القطريين

سعد الكعبي: نستعد لمرحلة جديدة ستعزز ريادتنا العالمية احتفلت قطر للطاقة بتخريج مجموعة جديدة من المبتعثين القطريين الذين... اقرأ المزيد

118

| 24 فبراير 2026

شركة أعمال: فتح باب الترشيح لعضوية مجلس الإدارة

أعلن مجلس إدارة شركة أعمال القابضة عن فتح باب الترشيح لعضوية مجلس الإدارة في دورته الجديدة القادمة للفترة... اقرأ المزيد

86

| 24 فبراير 2026