اقتصاد

1740

كي بي إم جي: مؤشرات قوية على نمو سوق إيجار العقارات واستقراره

أطلقت شركة كي بي إم جي مؤخرًا مؤشر إيجار العقارات في قطر للفترة الممتدة من الفصل الأول من العام 2016 حتى الفصل الثاني من العام 2021. يتابع هذا المؤشر التغييرات الفصلية في سوق إيجار العقارات، ويغطي ثلاث فئات أساسية من الأصول: مؤشر كي بي إم جي للإيجار المكتبي، ومؤشر كي بي إم جي للإيجار السكني، ومؤشر كي بي إم جي لإيجار المجمعات التجارية.

وفي هذا الصدد، يقول أنوراج جوبتا المدير ورئيس قسم الإستراتيجيات والاستشارات الخاصة بالعقارات في شركة كي بي إم جي في قطر: إن الانحدار القوي في مستويات الإيجار ما بعد الجائحة أجبر أصحاب العقارات والمطوّرين على إعادة النظر في إستراتيجياتهم. ويحافظ أصحاب العقارات على عوائد مرتفعة من الإيجارات في فترات الطلب المستقر إلا أنّه من الضروري التعديل بما يلائم فترات الطلب المنخفض عندما يلزم. ومن هذا المنطلق، يشهد أصحاب العقارات الذين أجروا بعض التعديلات، نسبةً أعلى من استقطاب المستأجرين وبالتالي نشاطًا أكثر ارتفاعًا على صعيد عقاراتهم.

ولمس الفصلان الأول والثاني تغيّرًا بعد أن تقلّص معدّل الانحدار الشهري قد يُعزى ذلك إلى عرض أصحاب العقارات منتجات تحقق معدلا جيدًا من القيمة مقابل المال إلى جانب عوامل خارجية أخرى مثل الجهود الحكومية لتوسيع رقعة انتشار اللقاحات، والتخفيف المتوقع للقيود المرتبطة بالتوظيف، والتحسّن التدريجي في النشاط الاقتصادي العام.

وأظهرت البحوث أن الإيجارات المكتبية في منطقة الأعمال المركزية تشهد علامات استقرار واعدة. ومع التحسّن في النشاط الاقتصادي، بوسعنا توقّع تعافٍ محتمل على المدى القريب إلى المتوسط. بعد الانخفاض بنسبة 8.4 % الذي شهدته فئة إيجارات المكاتب التجارية في الفصلين الأخيرين، الثالث والرابع، من العام 2020، لمست الفئة عينها تحسنًا كبيرًا مع انحدار بنسبة 1 % فقط في مؤشر الإيجار خلال الفصل الأول من العام 2021.

بالنسبة إلى سوق إيجار العقارات السكنية، أظهر الفصلان الأول والثاني من العام 2021 نشاط إيجار مستقر مع انخفاض بسيط بنسبة 0.4 % في مؤشر الإيجار مقارنةً بنسبة 3.7 % التي شهدها ها السوق في الفصلين الثالث والرابع من العام 2020. ووفقًا للبحوث، كانت حركة المستأجرين كبيرة على مدى الفصلين الأخيرين أي الفصلين الأول والثاني من العام 2021. وقد أظهر الفصل الثاني علامات تعافٍ في مؤشر الإيجار وهي علامة إيجابية بالنسبة إلى القطاع الذي كان يشهد انحدارًا مستمرًا منذ بداية العام 2016. يعود هذا التوجّه الإيجابي إلى ارتفاع نسبة الأسعار المقبولة في فئات العقارات المتوسطة إلى الفاخرة مرفقةً بالطلب المتزايد على المساحات الأكبر حجمًا وقدرة الوصول السهلة إلى المرافق الترفيهية والمساحات الخارجية الخاصة. وبحسب بحوثنا، فإن المناطق المركزية ما زالت درجة كبيرة تستقطب المستأجرين الذين يبحثون عن العقارات الفاخرة.

في ما يتعلّق بفئة مجمعات التجزئة المنظمة، فقد تمّ تسجيل تحسن في أنشطة الإيجار خلال الفصلين الأول والثاني من العام 2021 مع ظهور العديد من العلامات التجارية الجديدة واستمرار تلك القائمة في شغل مساحات التجزئة المنظمة في أبرز مجمعات تجارية في قطر. كما سجّلت فئة مجمعات التجزئة المنظمة انحدارًا أخفّ وطأة في مؤشر الإيجار نسبته 2.9 % مقارنةً بالانخفاض الكبير بنسبة 9.6 % الذي تمّ تسجيله في الفصلين الثالث والرابع من العام 2020 نتيجةً لتداعيات الجائحة.

في هذا السياق، قال سايانتان باندي المدير المساعد ورئيس قسم البنية التحتية والتمويل وعمليات التقييم الخاصة بالعقارات في شركة كي بي إم جي في قطر: "نعتقد أن قطاع العقارات في قطر سيلمس تحسنًا إيجابيًا في النصف الثاني من العام 2021. ويعود ذلك إلى جهود التلقيح الناجحة لفيروس كورونا المستجد مرفقةً بالتدابير الحكومية المستمرة لدعم الاقتصاد.

كما بدأنا نشهد اهتمامًا أكبر من المطوّرين الإقليميين في سوق قطر، ما يؤكّد نظرتنا إلى أن السوق ما زال يحتفظ بقدرته على الاستقطاب وبانه سيعود إلى سابق عهده قريبًا".

اقرأ أيضاً

612 مليون ريال حجم تداول العقارات في أسبوع

تعرف على عرض القطرية بمناسبة اليوم الوطني 

إدراج صكوك بنك قطر الدولي الإسلامي في بورصة قطر

أخبار ذات صلة

الذهب يرتفع.. والفضة تقفز إلى مستوى قياسي

مؤشر بورصة قطر يتراجع هامشياً في مستهل التعاملات