اقتصاد

290

إزدان: المساكن تقود التعاملات العقارية في ظل ضعف مبايعات الأراضي

قالت مجموعة إزدان القابضة إن القطاع العقاري شهد خلال الأسبوع الماضي تراجعا على مستوى عدد الصفقات المنفذة وقيمتها الإجمالية، حيث تم تسجيل 81 صفقة مقابل 124 صفقة في الأسبوع السابق، بتراجع نسبته 34.6%.

العقارات المتنوعة تستحوذ على 85.8% من مبايعات الأسبوع بقيمة 435.6 مليون ريال

وحققت قيمة التعاملات العقارية تراجعا قياسيا بنسبة 54.8%، إذ بلغت 507.9 مليون ريال، مقابل 1125 مليون ريال في الأسبوع السابق، متأثرة بغياب الصفقات الاستثنائية الكبرى التي تزيد قيمتها على 100 مليون ريال، حيث إن أكبر صفقة تم تسجيلها في الأسبوع الماضي بلغت قيمتها نحو 88 مليون ريال، في حين كان لضعف مبايعات الأراضي الفضاء أثر سلبي على إجمالي قيمة التعاملات.

مشيرة في تقريرها الأسبوعي الذي أصدرته اليوم، إلى أن التراجع في التعاملات على مستوى قيمة الصفقات المنفذة جاء نتيجة للضعف الواضح في مبايعات الأراضي الفضاء، حيث تم تسجيل صفقة واحدة لأرض فضاء في بلدية الدوحة، وغابت تعاملات الأراضي الفضاء بشكل كامل مع مبايعات بلدية الريان والتي شهدت تنفيذ 15 صفقة كلها لبيع مساكن أغلبها في منطقتي بوهامور والمعمورة.

وأوضح التقرير أن مبايعات المساكن سيطرت على التعاملات العقارية، حيث شهدت تنفيذ 55 صفقة من أصل 81 صفقة تم تنفيذها خلال الأسبوع، أي بنسبة 68% من مجمل الصفقات، كما بلغت قيمة صفقات المساكن نحو 307.6 مليون ريال وهي تمثل ما يزيد على %60 من إجمالي قيمة المبايعات.

وقادت بلدية الوكرة التعاملات العقارية خلال الأسبوع الماضي على مستوى قيم المبايعات من خلال استحواذها على نسبة 34.6 بالمائة من مجمل تعاملات الأسبوع، حيث بلغت قيمة تعاملات بلدية الوكرة 175.8 مليون ريال، كما استحوذت بلدية الوكرة على العدد الأكبر من الصفقات من خلال تنفيذ 17 صفقة بحصة نسبتها 21 بالمائة من إجمالي عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع، جاءت بعدها بلدية الدوحة بواقع 16 صفقة، وواصلت العقارات المتنوعة والجاهزة تفوقها على الأراضي الفضاء من خلال استحواذها على نسبة 85.8 بالمائة من مجمل المبايعات.

وأشار تقرير إزدان الأسبوعي إلى أن الأسبوع الأول من شهر أكتوبر الجاري والممتد من 4 ولغاية 8 أكتوبر 2015 شهد تعاملات بقيمة 507.9 مليون ريال مقابل 1125 مليون ريال في الأسبوع السابق، محققا تراجعا قياسيا نسبته 54.8 بالمائة، وذلك وفقا للنشرة الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أمس الأول، لافتا إلى أن قيمة المعدل اليومي للتعاملات العقارية بلغت حوالي 101.6 مليون ريال.

الوكرة تتصدر التعاملات

وعودة إلى تعاملات الأسبوع، فقد حققت بلدية الوكرة المرتبة الأولى من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع الماضي، مستحوذة على نسبة 34.6 بالمائة من مجمل التعاملات العقارية، وبلغت قيمة التعاملات نحو 175.8 مليون ريال، نتيجة تنفيذ 17 صفقة، محققة ارتفاعا قياسيا نسبته 168%، مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغ سعر أعلى صفقة في الوكرة 88 مليون ريال نتيجة بيع مسكن في منطقة الوكير مساحته 30841 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 2853 ريالا، وتم بيع عشرين فيلا كل فيلتين متلاصقتين في المشاف مساحتها الإجمالية 3400 متر مربع بسعر 27 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 7930 ريالا، وتم بيع مبنى متعدد الاستخدام في الوكرة مساحته 900 متر مربع بسعر 10.5 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 11.7 ألف ريال، كما تم بيع مبنى متعدد الاستخدام في الوكرة مساحته 534 مترا مربعا بسعر 7 ملايين ريال وبحساب سعر المتر المربع 13.1 ألف ريال.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 9.8 بالمائة من مجمل مبايعات الوكرة بقيمة بلغت 17.2 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات المتنوعة على نسبة 90.2 بالمائة من مجمل المبايعات بقيمة بلغت 158.6 مليون ريال.

تراجع في الدوحة

وحققت بلدية الدوحة المرتبة الثانية من حيث قيمة التعاملات، حيث بلغت قيمتها 158.5 مليون ريال، مقابل 534.4 مليون ريال في الأسبوع السابق، بتراجع قياسي نسبته 70.8%، وتم تنفيذ 16 صفقة مقابل 28 صفقة في الأسبوع السابق بتراجع نسبته 42.8 بالمائة، واستحوذت الدوحة على نسبة 31.2% من إجمالي تعاملات الأسبوع.

بيع 55 مسكنا و20 فيلا وعمارتين سكنيتين ومبنيين متعددي الاستخدام

وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 54.5 مليون ريال وهي نتيجة بيع عمارة سكنية في المنصورة مساحتها 1100 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 49.5 ألف ريال، وتم بيع عمارة سكنية في فريج بن درهم مساحتها 746 مترا مربعا بسعر 29 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 38.9 ألف ريال، وتم بيع أرض فضاء متعددة الاستخدام في المرخية مساحتها 1200 متر مربع بسعر 21 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 17.5 ألف ريال، وتم بيع مسكن في فريج بن عمران مساحته 518 مترا مربعا بسعر 7.4 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 14.3 ألف ريال، وتم بيع مسكن في عنيزة مساحته 891 مترا مربعا بسعر 7.1 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 7968 ريالا، وتم بيع مسكن في فريج بن عمران مساحته 447 مترا مربعا بسعر 6 ملايين ريال بحساب سعر المتر المربع 13.4 ألف ريال، وتم بيع مسكن في فريج بن عبد العزيز مساحته 168 مترا مربعا بسعر 5.8 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 34.5 ألف ريال.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 13.3 بالمائة من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة إجمالية بلغت 21 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 86.7 بالمائة من إجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 137.5 مليون ريال، وتضمنت 13 مسكنا وعمارتين سكنيتين.

ارتفاع قياسي في أم صلال

وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة الثالثة من حيث قيمة التعاملات العقارية من خلال استحواذها على نسبة 14.1 بالمائة من مجمل تعاملات الأسبوع، حيث بلغت قيمة التعاملات 71.6 مليون ريال، محققة ارتفاعا قياسيا نسبته 186.4 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق، عن طريق تنفيذ 15 صفقة.

وبلغ سعر أعلى صفقة في أم صلال 20 مليون ريال، نتيجة بيع مسكن في منطقة الخريطيات مساحته 4459 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 4485 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في أم عبيرية مساحتها 1988 مترا مربعا بسعر 5.8 مليون ريال، وبحساب سعر المتر المربع 2902 ريال.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 19 بالمائة من مجمل تعاملات بلدية أم صلال وبلغت قيمتها نحو 13.6 مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الأخرى نحو 58 مليون ريال مستحوذة على نسبة 81 بالمائة من مجمل التعاملات.

15 صفقة في الريان

وجاءت بلدية الريان في المرتبة الرابعة بتعاملات بلغت قيمتها 63.3 مليون ريال وبنسبة 12.5 بالمائة من مجمل تعاملات الأسبوع، نتيجة تنفيذ 15 صفقة، محققة تراجعا قياسيا بنسبة 84.6 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في الريان 9 ملايين ريال، نتيجة بيع مسكن في فريج السودان مساحته 1401 متر مربع بحساب سعر المتر المربع 6424 ريالا، وتم بيع مسكن في المعمورة مساحته 894 مترا مربعا بسعر 7.2 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 8053 ريالا، وتم بيع مسكن في المعمورة مساحته 1033 مترا مربعا بسعر 5 ملايين ريال وبحساب سعر المتر المربع 4840 ريالا، وتم بيع مسكن في المعمورة مساحته 1102 متر مربع بسعر 5 ملايين ريال وبحساب سعر المتر المربع 4537 ريالا.

واستحوذت العقارات المتنوعة على نسبة %100 من مجمل تعاملات بلدية الريان والتي خلت من تنفيذ أي صفقات للأراضي الفضاء.

21.6 مليون ريال تعاملات الظعاين

وجاءت بلدية الظعاين في المرتبة الخامسة من حيث قيمة الصفقات المنفذة بقيمة إجمالية بلغت 21.6 مليون ريال نتيجة تنفيذ 8 صفقات، محققة تراجعا نسبته 62.5%، مقارنة مع الأسبوع السابق، ومستحوذة على نسبىة 4.2% من إجمالي التعاملات.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في الظعاين 5.8 مليون ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة العب مساحتها 1200 متر مربع وبحساب سعر المتر المربع 4844 ريالا، وتم بيع مسكن في منطقة الصخامة مساحته 429 مترا مربعا بسعر 2.9 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 6760 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 64.8% من تعاملات بلدية الظعاين بقيمة بلغت 14 مليون ريال، في حين بلغت قيمة العقارات المتنوعة نحو 7.6 مليون ريال.

نمو في تعاملات الخور والذخيرة

وجاءت بلدية الخور والذخيرة في المرتبة السادسة بتعاملات قيمتها 14.7 مليون ريال، مستحوذة على نسبة 2.9 بالمائة من مجمل التعاملات، نتيجة تنفيذ 8 صفقات، محققة ارتفاعا في المبايعات بنسبة 56.4 بالمائة، مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغ سعر أعلى صفقة في الخور والذخيرة 4 ملايين ريال نتيجة بيع مسكن في الخور مساحته 569 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 7030 ريالا، وتم بيع مسكن في الذخيرة مساحته 418 مترا مربعا بسعر 2.2 مليون ريال وبحساب سعر المتر المربع 5263 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 27.9 بالمائة من إجمالي المبايعات بقيمة بلغت 4.1 مليون ريال، في حين بلغت قيمة العقارات المتنوعة 10.6 مليون ريال واستحوذت على نسبة 72.1 بالمائة من إجمالي تعاملات بلدية الخور والذخيرة.

101.6 مليون ريال المعدل اليومي للتعاملات وتنفيذ 81 صفقة بقيمة 507.6 مليون ريال

صفقتان في الشمال

وحلت بلدية الشمال في المرتبة الأخيرة خلال الأسبوع الماضي، بتعاملات بلغت قيمتها نحو 2.4 مليون ريال نتيجة تنفيذ صفقتين اثنتين فقط، محققة تراجعا قياسيا نسبته 81.8 بالمائة مقارنة مع الأسبوع السابق، وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الشمال 1.3 مليون ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة أبا الظلوف مساحتها 564 مترا مربعا وبحساب سعر المتر المربع 2216 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 100 بالمائة من تعاملات بلدية الشمال.

وعلى صعيد إجمالي تعاملات الأسبوع في جميع المناطق، فقد استحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 14.2 بالمائة من مجمل التعاملات العقارية، إذ بلغت قيمتها 72.3 مليون ريال، أما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، قال تقرير إزدان العقاري إنه تم خلال الأسبوع الماضي تداول 55 مسكنا و20 فيلا وعمارتين سكنيتين ومبنيين متعددي الاستخدام.

وأضاف التقرير أن مجمل العقارات المتنوعة من مساكن ومبانٍ، بلغ حجمها خلال الأسبوع الماضي نحو 435.6 مليون ريال، مستحوذة على نسبة 85.8 بالمائة من مجمل التعاملات.

وأشار التقرير إلى أن أكبر صفقة على الإطلاق تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت بيع مسكن في الوكير التابعة لبلدية الوكرة بقيمة بلغت نحو 88 مليون ريال.