اقتصاد

781

"QIB UK": إنتعاش سوق العقارات في لندن بعد ركوده السنوات الماضية

شهدت السنوات الأخيرة اهتماماً قطرياً متزايداً في المملكة المتحدة، حيث يقوم المواطنون بزيارة بريطانيا من أجل السياحة والتعليم العالي أو الاستثمار في العقارات. ومع اقتراب موسم العطلات الصيفية، يعمل مصرف قطر الإسلامي -المملكة المتحدة QIB-UK، في قلب منطقة مايفير في لندن، على تقديم نظرة عن السوق العقاري للقطريين المهتمين في شراء عقارات في لندن.

تاريخ مطمئن

ويتميز سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة بنقص في العقارات السكنية في العديد من المناطق التي تشهد طلباً كبيراً، وبانخفاض قياسي في معدلات الفوائد. ويعود السبب لهذه المحدودية في منطقة وسط لندن بشكل خاص إلى الطبيعة التاريخية للمساكن فيها، ويزداد الطلب بالأساس بسبب جذب المدينة للمستثمرين الأجانب.

وشهدت أسواق العقارات السكنية في وسط لندن تراجعاً خلال 2015 وأوائل 2016، لكنها عادت إلى الانتعاش بقوة في الربع الأخير من 2016. ليس جديداً أن يستعيد السوق نشاطه بعد فترة من الركود، ودائماً ما تكافئ أسواق العقارات في وسط لندن المستثمرين الأوفياء من خلال التعافي السريع من تراجعات قصيرة المدى في الأسعار.

وقد أوضح تقرير شركة لونريز سرعة التعافي في حجم معاملات 2016/2017 حيث ذكر أنه في الربع الثاني من 2016، كان حجم معاملات وسط لندن أقل بنسبة 51% من نفس الفترة في عام 2015، ولكن مع حلول الربع الأخير من عام 2016، كان الحجم أقل بنسبة 11% فقط من نفس الفترة عام 2015.

وأشارت شركة Knight Frank إلى أن أسعار عقارات سوق وسط لندن شهدت انتعاشاً متواصلاً في أبريل 2017، حيث لم تنخفض إلا بنسبة 0.1% فقط خلال الشهر، وهو ما أدى إلى تقليص إجمالي نسبة التراجع خلال فترة الـ12 شهراً المنتهية مع نهاية شهر مارس 2017 إلى 6.4% (مقارنة بنسبة 6.6% خلال فترة الـ12 شهراً المنتهية مع نهاية فبراير 2017). هذا التحسن في توجهات أسعار وسط لندن يقارن بشكل إيجابي مع ثلاثة أرباع متتالية من هبوط في الأسعار في 2016.

وربما كانت شركة سافيلز هي أفضل من وضّح االتعافي في أوائل 2017، حيث أشارت إلى أن الأسعار في أرجاء لندن (ليس فقط في وسط لندن) هي الآن أقل بنسبة 6.1% فقط مقارنة بعام 2014 قبل خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي وقبل ارتفاع رسوم الشراء إلى ذروتها.

ومع اقتراب إجراء انتخابات عامة مبكرة هذا الشهر، أوضحت شركة Knight Frank أن الإعلان عن الانتخابات لم يكن له سابق سوى تأثير قصير المدى على اهتمام المستثمرين بعقارات المملكة المتحدة وأن موسمي الربيع والخريف التقليديين لهما تأثير أكبر بكثير على أوضاع السوق.

لا يوجد في لندن سوق عقارات منفردة ولا يوجد حتى سوق عقارات مخصص لوسط لندن. تتكون لندن من عدد كبير من الأسواق الفرعية الصغيرة والمميزة كما لا يتطابق فيها شارعان أو حتى بنايتان. ولا يمكن فهم الأداء إلا بصورة جزئية، من خلال الرجوع إلى العوامل الكلية، لأن هناك عددا كبير من العوامل المحلية الفريدة التي تؤثر على كل سوق.

اقرأ أيضاً

ارتفاع أسعار النفط

ارتفاع أرباح شركات المناعي

مؤسسة عبدالله بن حمد العطية الدولية للطاقة تكرم رواد صناعة الطاقة العالميين

أخبار ذات صلة

رابطة رجال الأعمال القطريين تبحث فرص الاستثمار مع منظمة "ميديف" الفرنسية

الخطوط الجوية القطرية تطلق أول منصة إبداعية عالمية خلال آرت بازل الدوحة 2026