اقتصاد

1030

رواد أعمال لـ الشرق: ارتفاع الإيجارات يهدد استمرارية المشاريع

أكد عدد من رواد الأعمال نيتهم توسيع مشاريعهم والخروج بها نحو ما هو أكبر خلال المرحلة المقبلة، بهدف التماشي مع رؤية قطر الوطنية 2030 والرامية إلى النهوض بالقطاع الخاص وإشراكه في عملية تقوية الاقتصاد الوطني، ما سيسهم بشكل واضح في تقويته من خلال تعزيز مصادر الدخل، إلا أنهم وبالرغم من ذلك كشفوا عن وجود العديد من العراقيل التي تحول بينهم وبين تحقيق هذا الهدف، واضعين ارتفاع إيجارات العقارات في مقدمتها، قائلين إن سعر محل صغير في شارع متوسط الحركة تجاوز في المرحلة الأخيرة حاجز 20 ألف ريال، الأمر الذي دفع بهم إلى تأجيل مشاريعهم التطويرية والانتظار إلى غاية اعتدال الأسعار والعودة إلى معدلها الطبيعي.

وقال البعض منهم إن زيادة أسعار الإيجارات لعبت دورا رئيسيا في الرفع من تكاليف الاستثمار وأثمان المنتجات في الدوحة خلال الأعوام القليلة الماضية، بالذات إذا ما تعلق الأمر بالرغبة في الحصول على عقار شاسع المساحة وفي منطقة عملية، داعين أصحاب العقارات إلى التفكير في المبتدئين في عالم الأعمال، وخصهم بأسعار مقبولة على الأقل في أول سنة أو سنتين من إطلاق المشروع، ومن ثم الجلوس مرة أخرى معهم لسن قيمة جديدة بغض النظر عن نجاح الاستثمار من عدمه، في حين طالب الآخرون بضرورة تدخل الجهات المسؤولة وفي مقدمتها وزارة التجارة الصناعة لوضع حد لهذه الظاهرة، عن طريق تحديد قيمة الإيجارات حسب المساحة وأماكن تواجدها في صورة ما يحدث في باقي المنتجات والخدمات، مشددين على النجاح في ضبط أسعار العقارات سيشكل منعرجا مهما بالنسبة للمشاريع الصغيرة والمتوسطة بواسطة تمكينها من بلوغ جميع أهدافها التي تخدم مصالح جميع الأطراف.

إيجارات العقارات

وفي حديثه للشرق أكد رائد الأعمال عبد الله الصايغ نية الكثير من أصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة توسيع استثماراتهم في المرحلة المقبلة، بالنظر إلى العديد من المعطيات وفي مقدمتها مرونة السوق المحلي وتوفره على العديد من الفرص الواعدة في مختلف المجالات، بالإضافة إلى الرغبة في المشاركة في تحقيق رؤية قطر الوطنية 2030، والمبنية في الأساس على تقوية القطاع الخاص وجعله ركيزة رئيسية في تقوية الإقتصاد الوطني وتعزيزه بالمزيد من مصادر الدخل البعيد عن موارد الدولة الخاصة بتصدير الغاز الطبيعي المسال للعديد من دول العالم المتواجدة في مختلف القارات.

وصرح الصايغ أن هذه النية تصطدم بمجموعة من العراقيل التي أثرت فعلا على المخططات المستقبلية للمبتدئين في عالم الأعمال ومنعتهم من الوصول بمشاريعهم إلى ما يرغبون فيه، واضعا ارتفاع قيمة إيجارات العقارات في مقدمتها ومعتبرا إياها أهم الحواجز التي تحول بين رواد الأعمال وعملية تطوير المشاريع والخروج بها إلى ما هو أكبر في خلال المرحلة المقبلة، مستدلا في ذلك بأثمان بعض المحلات التي بلغت حوالي 20 ألف ريال شهريا في منطقة مقبولة الحركة وبمساحات صغيرة، متسائلا عن الأسعار في المدن الجديدة والمواقع الحيوية داخل الدولة، وعن الأسباب التي دفعت بملاك العقارات إلى الرفع من قيمة الإيجارات وهي التي كانت أقل بكثير قبل أعوام من الآن.

وهو ما سار عليه رائد الأعمال غانم المهندي الذي شدد على أن التخطيط والإبداع في طرح الأفكار والاستثمارات متوفر بشكل مميز لدى المبتدئين في عالم الأعمال، إلا أن عملية تطبيقه باتت تتطلب ضخ أموال أكبر بسبب الإرتفاع الملحوظ في قيمة إيجارات العقارات خلال السنوات القليلة الماضية، والتي بات فيها سعر الحصول على محل لعرض المنتجات لا يقل عن عشرين ألف ريال، الأمر الذي دفع بالكثير من معارفه من رواد الأعمال إلى تأجيل مشاريعهم التوسعية وانتظار اعتدال الإيجارات في المرحلة المقبلة، ما سيدفع بهم من دون أي أدنى شك نحو إعادة البت في إطلاق خطواتهم التوسعية سواء كان ذلك على المستوى الصناعي أو التجاري.

ارتفاع التكاليف

من جانبه قال رائد الأعمال أحمد الجاسم إن قيمة الإيجارات تعد من بين أبرز النقاط التي يدرسها المستثمر قبل إطلاق مشروعه أيا كان حجمه صغيرا أو متوسطا، كونها تعد الطرف الأكثر تكلفة بالمقارنة مع الأطراف الأخرى كرواتب الموظفين على سبيل الذكر لا الحصر، ما يعني أن أهم ما يبحث عنه رائد الأعمال في الوقت الراهن من أجل توسعة استثماراته هو الحصول على محل أو ورشة أو مكتب بأقل سعر ممكن، ما سيقلل حتما من فرضية الخسارة ويعزز من إمكانية نجاح المشروع.

وتابع الجاسم بأن إمكانية الوصول إلى عقار مناسب لم تعد متوفرة بكثرة في السوق الوطني، الذي شهد صعودا كبيرا في قيمة الإيجارات خلال الفترة الأخيرة، ما أدى إلى زيادة مصاريف المستثمرين بنسبة لا تقل عن خمسين بالمائة، الأمر الذي لعب دورا رئيسيا في ارتفاع قيمة المنتجات عند طرحها لدى المستهلكين، الذين باتوا يعترضون على الأسعار التي تروج بها بعض المنتجات وبالذات التكميلية منها التي لا تندرج تحت السلع المحددة أثمانها مسبقا من طرف وزارة التجارة والصناعة، ما يفسر اعتراضهم على أسعار بعض السلع والخدمات مؤخرا من خلال وسائط التواصل الإجتماعي وعلى رأسها التويتر، مشيرا إلى أن المسؤولية لا تعود هنا على صاحب المشروع الذي يسعى إلى تغطية تكاليفه والحصول على الفوائد المرجوة من الاستثمار، بقدر ما ترجع إلى ملاك العقارات الذين بالغوا إن صح القول في قيمة الإيجارات خلال السنوات الماضية.

ودعا الجاسم أصحاب العقارات إلى المشاركة في دعم رواد الأعمال وتشجيعهم على التوجه نحو توسعة مشاريعهم، عن طريق خصهم بقيمة إيجارات تتماشى وقدراتهم المالية الحالية، مقترحا تخفيض القيمة في أول سنتين مع وضع شرط في عقد الإيجار يضمن لهم إعادة التفاوض مع المستثمر بعد أربع وعشرين شهرا ورفعها مجددا في حال ما حقق المشروع النجاح المرجو منه.

ضبط الأسعار

بدوره شدد رائد الأعمال عبد العزيز اليافعي خلال كلامه على الآثار السلبية التي خلفها ارتفاع قيمة إيجارات العقارات على رواد الأعمال، بعد أن منعتهم من السير بها إلى ما هو أكبر خلال المرحلة القادمة، بسبب تخوفهم من ضخ ما يملكونه من رؤوس أموال في الإيجارات والعجز فيما بعد عن تغطية باقي التكاليف الخاصة برواتب الموظفين وفواتير الكهرباء والماء بالإضافة إلى ما يحتاجونه من مصاريف تخص اقتناء السلع أو الخدمات التي يطرحونها للمستهلكين والعملاء، مطالبا الجهات المعنية في البلاد وعلى رأسها وزارة التجارة بضرورة التدخل لوقف الصعود التدريجي لأسعار الإيجارات في الدوحة.

وأوضح اليافعي كلامه بالقول بأن يعرف تماما بأن أسعار الإيجارات لا تندرج تحت إطار مهام التجارة، إلا أن الأخيرة قادرة على لعب دور في تعديل الأوضاع من خلال التنسيق مع وزارة البلدية من أجل الإشتراك في رسم جدول خاص بإيجارات المحلات والمكاتب والورش، الهدف منه تحديد قيمتها على حسب درجة حركية المنطقة المتواجدة فيها ومساحتها، لأن ترك هذا القطاع بدون تدخل حكومي يفتح الأبواب أمام ملاك العقارات من أجل فعل ما يرغبون فيه، وهو ما يحدث في الوقت الراهن داخل هذا القطاع الذي يفتقر لمعايير ضبط الأسعار بشكل كامل، ما سمح للناشطين فيه بوضعها بالصورة التي يرغبون فيها دون الرجوع إلى جهة ودون التفكير في صغار المستثمرين، مؤكدا على أن إيجاد صيغة لتخفيض قيمة العقارات سيسهم بشكل كبير في تطوير مجال ريادة الأعمال في الدولة مستقبلا.

اقرأ المزيد

جهاز قطر للاستثمار يلتزم بمبلغ مليار دولار في منصة أسهم خاصة موجه للشركات اليابانية

أعلن كل من جهاز قطر للاستثماروشركةORIX اليابانية، اليوم، توقيع اتفاقية إطلاق صندوق أسهم خاصة قائم على الالتزام تحت... اقرأ المزيد

154

| 11 نوفمبر 2025

مؤشر بورصة قطر يحقق مكاسب بـ31.04 نقطة مستهل التعاملات

حقق مؤشر بورصة قطر مستهل تعاملات اليوم، مكاسب بنسبة 0.28 بالمئة، ليضيف إلى رصيده 31.04 نقطة ويصعد بالتالي... اقرأ المزيد

58

| 11 نوفمبر 2025

الذهب يسجل أعلى مستوى في 3 أسابيع بدعم من توقعات خفض الفائدة الأمريكية

واصل الذهب مكاسبه اليوم وسجل أعلى مستوى له في نحو ثلاثة أسابيع، مع ارتفاع التوقعات بأن يُقدم مجلس... اقرأ المزيد

124

| 11 نوفمبر 2025