عربي ودولي

1390

عوائد إيجابية للاستثمارات القطرية المميزة في أمريكا

واصلت الاستثمارات القطرية في أمريكا خاصة الصفقات العقارية تحقيق العديد من الخطوات الإيجابية على الرغم من التحديات العديدة، كما تم رفع مستوى جودة الخدمات المقدمة، وساعد على ذلك طبيعة السوق العقاري في أماكن عديدة مثل منطقة ويستوود بلوس أنجلوس، والتي لم تتأثر بصورة درامية بمستجدات الأحداث، بل حافظت على طبيعتها القيمة رغم التحديات، ويرى عدد من الخبراء والمختصين أن الاستثمارات القطرية ستواصل تحقيق العديد من النجاحات في 2021، وأيضاً تقوم بدور مهم للغاية على الصعيد المجتمعي في دعم جهود مكافحة انتشار فيروس كورونا كوفيد- 19 والذي سجل أعلى معدل إصابات له في الولايات المتحدة.

وفي هذا الصدد اتخذ مجلس إدارة مجمع "ذا جليندون" السكني، أحد الاستثمارات القطرية المهمة المقدرة بـ 400 مليون دولار، بالشراكة ما بين مجموعة دوجلاس إيميت وجهاز قطر للاستثمار، العديد من إجراءات التطوير المميزة، بالشراكة مع شركة ماريوت للإضافة الفندقية المسؤولة عن الخدمات الفندقية بفندق سانت ريجيس نيويورك والذي يعد أحد الاستثمارات القطرية المهمة، وقد تم تدشين حزمة من الإجراءات لاقت إشادة واستحسان العملاء وشملت رفع باقات الإنترنت الهوائية بسرعات ووحدات إضافية مجانية، وتنظيم مواعيد التدريبات بصورة فردية، وأيضا مضاعفة الرقابة على جودة الأغذية، ومتابعة إجراء الكشف الفوري بالتحليلات اللازمة بصورة مجانية، ومضاعفة الفريق الطبي وزيادة ساعات العمل لطواقم التمريض وتوزيع كمامات مجانية وسوائل النظافة الشخصية، وإتاحة الموارد الغذائية بكميات وفيرة وتجنب الازدحام، وإرساء المعاملات الرقمية فيما يتعلق بالمعاملات المادية وخدمة البريد وإنهاء الإجراءات، والعديد من الخطوات المميزة التي لاقت استحساناً كبيراً من المقيمين بالمنتجع ورفعت مستوى جودة الخدمة المقدمة بمجمع "ذا جلينتون" ليكون واحدا من أبرز المجمعات السكنية الناجحة في لوس أنجلوس، فيما قامت إدارة فندق سانت ريجيس ببحث خطة الإشغالات الجزئية عقب فترة من التوقف وذلك عبر الالتزام بالمعايير المخصصة التي تم تحديدها لإجراءات الكشف عن فيروس كورونا ومراعاة سبل التباعد الاجتماعي، وقد تمت مباشرة خطط التوسع والإشغال وتأمين عقود إيجابية جديدة.

◄ رواج اقتصادي

وفي السياق ذاته تتواصل عمليات التوسع في برج يوجين أطول برج عقاري في مشروع غرب مانهاتن ويعد جهاز قطر للاستثمار شريكا رئيسيا في مشروع مانهاتن ويست، كما تم تنسيق وجدولة استثمار 30 مليون دولار في عمليات إنشاء البرج العقاري المهم حسب مستجدات الأحداث وبنسبة أقل على الفائدة، وقد تمت مراعاة مباشرة عمليات البناء بصورة جزئية مع تخفيض عدد العمالة في أوقات مختلفة تجنباً للتكدس، وأيضاً استئناف عمليات التوريدات الخاصة وفقاً للعقود المبرمة مع شركات الإنشاءات وذلك في المشروع المشترك بين جهاز قطر للاستثمار وبروكفيلد المكون من ستة مشاريع تطوير ضخمة في مانهاتن ويست، والتي تقع بالقرب من أماكن رئيسية بمانهاتن مثل هودسون ياردز وأوكسفورد جروب وميجا ديفلوفمبنت، كما أعلن جهاز قطر للاستثمار وبروكفيلد عن تقديم كافة الجهود اللازمة من أجل المساعدة على مكافحة فيروس كورونا في نيويورك، انطلاقاً من المسؤولية الاجتماعية لرأس المال المؤسسي وأيضاً الضمير العالمي في مواجهة الوباء.

◄ صفقات ربحية

وفي السياق ذاته قال جاي مادوكس، مدير مجموعة كابيتال ماركتس في شركة أفيسون يونغ، إن سوق لوس أنجلوس للعقارات "مذهل حقا" ما يجعل صفقة شراء صندوق قطر للاستثمار لمجمع "ذا جليندون" السكني واحدة من الصفقات الربحية الكبرى، موضحاً أن "هناك وفرة من رأس المال في الوقت الحالي لكل من الديون وحقوق الملكية للعقار بلوس أنجلوس، وتعد المحددات الرئيسية لذلك كبيرة للغاية مع نمو العمالة والاقتصاد المتنوع، ومن المدهش مواصلة سوق العقارات في لوس أنجلوس على مدار السنوات برغم التحديات المختلفة مثل انتشار فيروس كورونا وترقب الانتخابات الرئاسية الأمريكية، وقد ساهمت صفقة صندوق قطر للاستثمار الناجحة مع صندوق دوجلاس إيميت في أن تعكس النمو المستمر والذي يأتي على الرغم من صعوبة بناء منتج جديد في لوس أنجلوس بسبب القيود الصارمة على التطوير أو بناء مشروعات عقارية جديدة"، وقد حققت الصفقات الاستثمارية في السوق العقاري بلوس أنجلوس نجاحات مميزة بل تعد مرتفعة للغاية بأرقام تاريخية غير مسبوقة، فقد بلغ حجم المبيعات متعددة الأسر والمبيعات الصناعية في لوس أنجلوس في السوق العقاري أعلى مستوياتها على الإطلاق في عام 2019، وارتفعت بنسبة 350 ٪ و380 ٪ في العقد الماضي، على التوالي، وفقا لـ CBRE.

◄ تزايد الأرباح

وحسب التقارير السنوية للأرباح فقد بلغ حجم المبيعات السنوية للعقارات التجارية في مقاطعة لوس أنجلوس (بالمليارات) من 2001 إلى 2019، ومر السوق العقارية بتحولات عديدة وللمرة الأولى منذ عام 2012، كان المستثمرون الأجانب ركيزة كبرى من الاستثمارات، وقد أدت التوترات السياسية في الشرق الأوسط إلى وفي منطقة الخليج إلى تحريك رؤوس الأموال النشطة في القيام بصفقات استثمارية ذكية مثل صندوق قطر للاستثمار بالعديد من المشروعات العقارية المميزة ليس في لوس أنجلوس وحسب بل في مانهاتن ووواشنطن والعديد من الأسواق العقارية الأمريكية الرئيسية، وتنوعت الاستثمارات ما بين المجمعات السكنية والمشاريع العقارية التجارية ومباني البيع بالتجزئة والصفقات الفندقية المميزة، وما يزال هناك اهتمام بالسوق العقارية من المستثمرين الأجانب، وما حدث هو تزايد الاستثمارات القطرية لتنعش السوق العقاري بلوس أنجلوس تماماً مثل الطلب المؤسسي من كندا وأوروبا والذي لم يتراجع هو الآخر، ولكن عام 2019 شهد استحواذ أكثر على عقارات في لوس أنجلوس أكثر من عمليات البيع وهو أمر مميز حقاً ويساهم في انتعاش الأسواق.

◄ مواصلة النجاحات

كما يتوقع الخبراء أن تلك النجاحات ستتواصل في عام 2020 وسيكون قوياً للغاية في مبيعات المجمعات السكنية والمشاريع العقارية، وأن الأرقام هذا العام ستكون مشابهة أو أعلى قليلاً من أرقام عام 2019، وقال شانون "نعتقد أن حجم الاستثمار قد يتأثر ​​قليلا بسبب فيروس كورونا وأيضاً ترقب الكثيرين لمآل الانتخابات والمرشحين، وعادة لا تحب أسواق رأس المال عدم اليقين، ولكن في الوقت الحالي، فإن أسعار الفائدة وعمق رأس المال والأساسيات في لوس أنجلوس كلها قوية جدا".

◄ مميزات عديدة

وتأتي مميزات منتجع "ذا جليندون" في كونه من أبرز المشاريع العقارية في منطقة ويستوود الشهيرة بلوس أنجلوس حيث تعد West LA من بين أكثر الأسواق المرغوبة في مقاطعة لوس أنجلوس، وقد بلغ معدل الإشغالات هناك في الربع الرابع مع السنة المالية الماضية أرقاما مميزة، ووفقاً لبيانات من CBRE Group Inc، بلغ الإيجار لكل وحدة 3،197.68 دولارا، أكثر من أي سوق فرعية أخرى، وقالت كيتي والاس، نائب الرئيس التنفيذي في مجموعة كوليرز انترناشيونال، إن السوق مطلوبة بشكل كبير من المستأجرين والمشترين على حد سواء، موضحة أن الفئات التي تستهدف الشراء بعضها من أصحاب الوظائف ذات الأجور المرتفعة والذين لديهم حاجزا مرتفعًا للغاية للدخل، وبغض النظر عن مخاوف السوق التي قد تكون هناك، "لا يزال الناس يريدون أن يكونوا في الجانب الغربي من المدينة".

اقرأ أيضاً

سوريا: توقيع عقود استثمارية بقيمة 1.5 مليار دولار لدعم السياحة

الأونروا تعلن مقتل أكثر من 370 من موظفيها في غزة منذ أكتوبر 2023

الرئيس الأمريكي يعلن أنه لن يسمح لإسرائيل بضم الضفة الغربية

أخبار ذات صلة

سفير قطر في الأرجنتين: العلاقات بين الدوحة وبيونس آيرس تشهد تطوراً مستمراً

وزير الدولة للتعاون الدولي تجتمع مع وكيل الأمين العام والمدير التنفيذي لمكتب الأمم المتحدة لخدمات المشاريع