تقارير وحوارات

431

أيرلندا تسجل تضخما في أسعار المنازل

تسجل أسعار المنازل خارج مدينة دبلن ارتفاعا بأسرع وتيرة لها في 7 سنوات، ما يشير إلى أن التعافي في السوق لم يعد قاصرا على العاصمة الأيرلندية وحدها.

وذكر تقرير نشرته صحيفة "زا أيريش تايمز" الأيرلندية أن أحدث الأرقام الرسمية تظهر أن أسعار المنازل خارج دبلن قد قفزت بالفعل بنسبة 4.9% في الـ 12 شهرا الممتدة إلى يوليو الماضي، بارتفاع من مثيلتيها في يونيو (3%) ومايو (1.8%).

وأوضحت الصحيفة أن أيرلندا بذلك سجلت أعلى معدل تضخم خارج العاصمة منذ 2007. ورغم هذه الوتيرة المتسارعة، لا تزال الأسعار خارج دبلن مستقرة عند ما نسبته 43% في المتوسط، دون أعلى مستوى لها سجلته قبل الأزمة المالية في 2007.

ويشير مؤشر أسعار العقارات السكنية، الذي يقوم بجمعه مكتب الإحصاءات المركزيCentral Statistic Office الأيرلندي، إلى ارتفاع أسعار المنازل في عموم أيرلندا بنسبة 2%، كما أنها سجلت ارتفاعا بنسبة 13.4% على أساس سنوي.

وقد مثلت العاصمة الأيرلندية الجانب الأكبر من الزيادات الرئيسة مع زيادة الأسعار في دبلن بنسبة 23.2% عن عام سابق. ومع ذلك، فإن الزيادة الشهرية البالغة نسبتها 2.7% في أسعار المنازل بالمدينة سجلت أبطأ معدل نمو لها في 3 شهور.

وارتفعت أسعار المنازل في دبلن بنسبة 2.5% في يوليو وبزيادة نسبتها 23.1% قياسا بعام سابق، في حين ارتفعت أسعار الشقق في العاصمة بنسبة 26.3% على أساس سنوي.

ومع ذلك، حذر مكتب الإحصاءات المركزي من أن البيانات الخاصة به قائمة على أحجام منخفضة من التجارة وأنها عرضة أيضا لدرجة عالية من التقلبات والتغيرات. ورغم التعافي في القيم على مدار العامين الماضيين، لا تزال أسعار المنازل في دبلن عند متوسط مستوى (41.2%) أقل من أعلى معدل سجلته في 2007، بينما لا تزال أسعار الشقق (48.4%) أدنى من أعلى مستوياتها التي سجلتها إبان العام ذاته.

وقال ديفيد ماكنامارا، المحلل في مؤسسة " دافي" Davy إن التضخم في أسعار المنازل لا يزال مدفوعا بالشراء النقدي من جانب الأشخاص وليس الإقراض المتعلق بالرهن العقاري، كما يتضح جليا من خلال الحقيقة التي مفادها أن الأول مثّل ما نسبته %50 من كافة المعاملات.

من جهتها، أشارت "بروبيرتي إنداستري أيرلندا" Property Industry Ireland، المجموعة التي تمثل الشركات في قطاعي العقارات والبناء، إلى أن أحدث البيانات تسلط الضوء على مشكلات خطيرة في المعروض من المنازل في السوق.

وقال بيتر ستافورد، مدير المجموعة: "الأرقام توضح التأثير الحقيقي لغياب المعروض الجديد في سوق الإسكان. ومع عدم وجود مخططات جديدة للإسكان في المناطق الحضرية التي تصل إلى السوق، واهتمام المشترين بتحسين أوضاعهم المعيشية، لن يكون من المثير للدهشة أن نرى أسعار المنازل ترتفع بوتيرة سريعة".

وعلاوة على ذلك، قالت هيئة إدارة الأصول الوطنية الأيرلندية إنها تخطط لاستثمار ما إجمالي قيمته 1.5 مليار يورو لتطوير الإسكان في دبلن.