رئيس مجلس الإدارة : د. خالد بن ثاني آل ثاني

Al-sharq

رئيس التحرير: جابر سالم الحرمي

الشرق

مساحة إعلانية

مساحة إعلانية

المحامي عبد الله نويمي الهاجري

إنستغرام: @9999

مساحة إعلانية

مقالات

420

المحامي عبد الله نويمي الهاجري

قبل التوقيع.. ما الذي يجب أن تعرفه عن عقود المقاولة؟

16 يونيو 2025 , 04:24ص

‫في ظل التطور العمراني الذي تشهده البلاد، يتزايد إقبال المواطن القطري على التعاقد مع شركات مقاولات لبناء منازل أو صيانة أو تطوير عقارات أو تشييد محلات تجارية، لكن ما يغيب عن كثير من المتعاقدين هو أن عقد المقاولة الذي يوقعونه مع هذه الشركات ليس مجرد ورقة، بل هو وسيلة قانونية لحفظ الحقوق وتحديد المسؤوليات.

فقبل التوقيع على هذه العقود ما الذي يجب أن يعرفه المواطن القطري عنها؟ وكيف يمكنه تفادي الوقوع في النزاعات والخسائر المادية؟

يستمد عقد المقاولة أساسه القانوني من أحكام القانون المدني وتحديدا المواد من 682 إلى 715 وقد عرفه المشرع بأنه اتفاق بين طرفين يلتزم فيه المقاول بتنفيذ عمل معين مثل أعمال التشييد والصيانة لحساب رب العمل مقابل أجرة متفق عليها. لكن هذا التعريف والأحكام المنصوص عليها غير كافية لجعل المتعاقد آمنا في مواجهة جهة مختصة بأعمال المقاولات، إذا لم تكن لديه دراية كافية بطبيعة هذا النوع من العقود، والآثار القانونية المترتبة بعد التوقيع.

لذلك يفضل أن يحيط المتعاقد نفسه بسياج من الحماية القبلية، وذلك عن طريق القراءة المتأنية لجميع بنود العقد الذي تعرضه عليه شركة المقاولات، والفهم الدقيق للالتزامات التي تقع على عاتقه، وحقوقه وطريقة استيفائها.

بداية يجب أن يتأكد من وجود وصف تفصيلي للأعمال المتفق عليها، من حيث تحديد طبيعة المشروع، المواصفات الفنية، المخططات المعتمدة ومراحل الإنجاز. ثم يراجع البند المتعلق بالمدة الزمنية المحددة لتنفيذ الأعمال، من حيث تاريخ الشروع فيها وتاريخ التسليم، مع التنصيص على الجزاء المترتب على عدم احترام تلك المدد، والوسيلة القانونية التي يمكن من خلالها إثبات التأخير من جانب المقاول. كما ينبغي على المتعاقد أن يشترط بنودا توضح المبلغ الإجمالي لقيمة المشروع، وجدولا مفصلا للدفعات وطريقة سدادها، مع تجنب ربطها بتواريخ محددة، بل بمراحل إنجاز واقعية، وذلك حماية لحقوقه مستقبلا في حال تأخر المقاول في تنفيذ الأعمال.

وفي حالات عديدة يقع المتعاقد ضحية قلة خبرته أو عدم تنويره من قبل الطرف الآخر، وذلك عندما يطلب أعمالا إضافية بإرادته أو بعد إقناعه بضرورتها، فيظن أن هذا الأمر لن يؤثر في القيمة المالية للعقد، لكن عند نشوب نزاع يجد نفسه مضطرا لدفع مبالغ أكثر من تلك المتفق عليها منذ البداية، لذلك في حال وافق المتعاقد على إضافة أعمال أخرى، يجب صياغة عقد ملحق بجميع تفاصيلها والتكلفة المالية اللازمة لها.

وبالإضافة لذلك، وقبل التوقيع، يلزم التأكد من وجود بند ينص صراحة على ضمان المقاول للأعمال المنجزة من قبله والصيانة بعد التسليم، وتحديد دور ومسؤوليات المهندس الاستشاري إن وجد، وألا يرضى بمدة ضمان أقل من مدة 10 سنوات المنصوص عليها ضمن المادة 711 من القانون المدني.

ومن أكثر الأسباب شيوعا لنشوء نزاعات عن تنفيذ عقود المقاولات، هي العقود النموذجية المعدة والمطبوعة مسبقا من شركات المقاولات، فأغلب هذه النماذج تكون غير متكافئة من ناحية الحقوق والالتزامات بين الطرفين، وتخدم مصلحة المقاول، وتخلو في غالب الأحيان من أية ضمانات أو مسؤولية في حقه، لكن المتعاقد قبل التوقيع له الحق في أي طلب تعديل أو اقتراح بند من شأنه حماية مصالحه، لأن الأطراف في هذا النوع من الاتفاقات في مركز قانوني واقتصادي شبه متوازن، لأننا لا نكون أمام عقد إذعان يتعذر مناقشة شروطه.

وعموما، عقد المقاولة من أكثر الاتفاقات شيوعا في مجتمعنا، يفضل قبل الإقدام على توقيعه، وفي حالة الجهل بطبيعته القانونية الرجوع إلى رجل قانون متخصص وطلب المراجعة وتضمين البنود التي تحمي حقوق الطرفين وتعطي العلاقة التعاقدية توازنها المطلوب، مثل التنصيص على شرط واضح بشأن القانون الواجب التطبيق لتفسير العقد، والجهة المختصة بحل النزاعات، مع التأكد من توفر المقاول على جميع التراخيص والموافقات الإدارية اللازمة قبل البدء في الأعمال.

في مجال عقود المقاولات، الثقة بين الأطراف لا تكفي وحدها، بل المستندات القانونية المفصلة هي الحكم بين الطرفين، سواء تعلقت الأعمال بتشييد بناء، أو تنفيذ مشروع تجاري، أو أعمال مقاولة من الباطن، إلى غير ذلك.

اقرأ المزيد

alsharq جماهيرنا وقود الانتصار في الملاعب

بقلوب مملوءة أملاً وتفاؤلاً يتابع القطريون اليوم المباراة المصيرية التي تجمع منتخبنا الوطني بشقيقه العماني على أرض قطر... اقرأ المزيد

102

| 08 أكتوبر 2025

alsharq في الذكرى الثانية.. متى تضع الحرب أوزارها؟

تحل اليوم الذكرى الثانية للعدوان الهمجي وحرب الإبادة الشاملة على قطاع غزة، وسط مأساة انسانية كارثية، بينما تتواصل... اقرأ المزيد

162

| 07 أكتوبر 2025

alsharq الذاكرة الرقمية القطرية.. بين الأرشفة والذكاء الاصطناعي

في زمن تتسابق فيه الأمم على رقمنة ذاكرتها الوطنية، يقف الأرشيف القطري أمام تحدٍّ كبيرٍ بين نار الإهمال... اقرأ المزيد

1476

| 07 أكتوبر 2025

مساحة إعلانية