رئيس مجلس الإدارة : د. خالد بن ثاني آل ثاني

Al-sharq

رئيس التحرير: جابر سالم الحرمي

الشرق

مساحة إعلانية

مساحة إعلانية

جديع بن خالد القرفي الهاجري

مساحة إعلانية

مقالات

174

جديع بن خالد القرفي الهاجري

بيت العمر..

10 أبريل 2026 , 01:30ص

الكثير منا يحلم ببناء بيت العمر، فيلّا عصرية كبيرة وفاخرة مغطاة بالحجر وفيها أنوار تضيء قارة، ورخام وديكورات، وصالات، ومجالس داخلية وخارجية بطابع تراثي وعصري، وغرف نوم تطرد فيها الخيل، ومطابخ، ومكيفات مركزية، وغرف غسيل، ومخازن، وحديقة، ومسبح، وكراج للسيارات الخ. حلم جميل، ولكن الواقع غير ذلك.

يتكلف الشخص في البناء أموالا طائلة ويدخل في متاهات الاقتراض من البنوك لإتمام البناء أو التوقف وعدم إنجازه، لأنه يصمم الفيلا فوق احتياجاته ويضع تصاميم تكلف 100 – 300 ألف، والبناء يكلف 2-4 ملايين ريال وميزانيته كاملة اقل من 2 مليون؟

فعلى المقبلين على بناء بيت العمر أن يدرسوا الموضوع بواقعية وبمنطق وبعيد عن تأثير «أبي بيتي أحسن من بيت فلان»، إلا إذا الله منعم عليك فلا باس ولكن بدون تبذير.

بعض المقدمين على البناء لا توجد لديهم خبره في التصميم ولا في البناء ولذلك يدخل في متاهة كيف ابني بيتا.

وللأسف بعض المكاتب الهندسية لا يوجد عندهم الخبرة الميدانية ولا الخبرة في التصميم وإنما نسخ ولزق لمخططات جاهزة مع بعض التعديلات.

بعض المقاولين ليس لديهم الخبرة في تنفيذ المشاريع، وبعضهم عنده خبرة ولكن عمالته ليس لها خبرة، وبعضهم ليس لديه عمالة، بل يستأجرهم باليومية، وبعض المقاولين يأخذ اكثر من طاقته.

فتجتمع قلة خبرة صاحب المشروع ومكتب التصميم والمقاول والعمالة ومكتب الإشراف فتنتج عنه مشاكل كثيرة وقد يتوقف البنيان أو ينتهي للقضاء.

لذلك انصح المقبل على بناء أول فيلا بالتفكير قبل البدء بسنوات وبدراسة وافية لمشروعه واستشارة من سبقوه وجولات ميدانية لرؤية فلل تحت الانشاء، واستغلال معارض البناء وزيارتها للاستفادة مما يعرض فيها. البحث في النت عن تصاميم وحلول ذكية فهناك برامج تعطيك حتى الألوان الداخلية.

واطرح عليك بعض الأسئلة:

ماهي ميزانيتك؟ اذا كانت مليون فأضف عليها 40-60% لاحتياجات مستقبلية لم تحسب لها، واضف 5-15% زيادة في الأسعار، وميزانية خاصة لتأثيث المنزل.

ماهي احتياجاتك؟ هل أنت متزوج حديثا؟ كم طفل لديك؟ هل سيسكن معك والداك أو احدهما؟ صمم على هذا المبدأ والبساطة اجمل في البناء.

بعض الإرشادات:

اول السبل ان تكون باحثا ومتحريا ومدققا في البناء وتفاصيله، اسأل ثم اسأل من لهم الخبرة.

اطلب عرض تصاميم مع الأسعار من 4 مكاتب هندسية لها الخبرة القوية في السوق ومن 4 مقاولين معروفين ولديهم خبرة ودقة في التنفيذ. وأنت اختار الأفضل ولو دفعت أكثر.

احرص على مكتب استشاري معروف يشرف معك على البناء والتنفيذ والتسليم.

ادرس واحسب ميزانيتك صح وهناك برامج تساعد في ذلك ومنها برامج المشاريع او الاستعانة بمكتب هندسي.

الاتفاقيات مهمة جدا، واحرص ان توثق فيها كل كبيرة وصغيرة، ولا تعتمد على «أنا قلت لك سوي كذا ولا سويته!» وتوثيق الدفعات والدفع بشيكات وليس بالنقد. والاتفاقيات يجب ان تشمل ضمان من 5-7 سنة على الإنشائي والتسريبات والتصدعات والتشققات في السقوف والجدران وسقوط السقف أو هبوط الأرضيات والمشاكل الكهربائية والمياه ويشمل الضمان جميع التكاليف من مواد ويد عاملة. ضع اتفاقيات مستقلة وضمانات مع كل من تشتري منه. ببساطة احمِ حقك، وبإمكانك استشارة أحد المحامين.

اقرأ المزيد

alsharq الخلافات المهنية: إدارة أم تصعيد؟

لا تخلو أي بيئة عمل من الخلافات، فاختلاف الآراء وتباين الأساليب أمر طبيعي حين يعمل أشخاص بخلفيات وتجارب... اقرأ المزيد

123

| 24 أبريل 2026

alsharq سفيان الغامدي فارس الصوائف ودرع الثغور الإسلامية

في سجلات التاريخ الإسلامي الباكر، تبرز أسماء قادة لم يكونوا مجرد محاربين، بل كانوا أعمدةً قامت عليها حركة... اقرأ المزيد

114

| 24 أبريل 2026

alsharq كيف أعادت الخوارزميات تعريف المدينة؟

قد تُفهم المدن اليوم من خلال طبقتين متداخلتين: طبقة مرئية تتجسد في شوارعها وبناها المادية، وأخرى خفية تتكوّن... اقرأ المزيد

93

| 23 أبريل 2026

مساحة إعلانية