تقارير وحوارات

1024

مطالبات بزيادة قرض الإسكان إلى 2 مليون

أكد خبراء عقاريون أن قرض الإسكان البالغ قدره مليون و200 ألف ريال، يكفى لبناء مسكن بمواصفات الإسكان، فى حين لا تكفى هذه القيمة فى حال رغبة المواطنين المستفيدين بالأرض والقرض فى بناء مسكن العمر بمواصفات خاصة.

وأشاروا إلى أن 90 % من المواطنين يرغبون فى بناء بيوتهم الجديدة بمواصفات خاصة، وهو ما يجعلهم يستدينون لبناء هذه البيوت، لافتين إلى أن زيادة قيمة القرض سوف تمنح الشباب الفرصة فى بناء مسكن العمر بمواصفات خاصة دون الاضطرار إلى الاستدانة من البنوك ليتمكنوا من تحقيق هذه الغاية.

ونوه البعض إلى أن سعر متر الخرسانة قد ارتفع 45 ريالا فى 6 شهور على مرحلتين، فيما وصل سعر متر البناء إلى 1200 ريال للعظم فقط، أما نقلة الرمل الواحدة فقد وصلت إلى 1500 ريال بعد أن كان سعرها 1000 ريال قبل شهر واحد، وأرجع البعض السبب إلى شدة الزحام أمام مصنع الرمل وانتظار السيارات ليوم أو اثنين وربما ثلاثة للحصول على نقلة رمل.

وأوضح البعض أن غالبية المستفيدين بالأرض والقرض، يبنون على مساحة تتعدى 900 متر من مساحة أرض الإسكان البالغة مساحتها 1225 مترا، منوهين إلى أن المتوسط هو البناء على مساحة 700 متر، وأن بناء هذه المساحة بمستوى أقل من الجيد مباشرة يحتاج إلى 2 مليون و100 ألف ريال، بينما تحتاج نفس المساحة بالمستوى العادي جداً إلى مليون و400 ألف ريال، وهو ما يؤكد أهمية وضرورة النظر فى زيادة قرض الإسكان خلال الفترة المقبلة.

يقول الخبير العقاري أحمد الكبيسي ان قرض الإسكان ربما بالكاد يكفى لبناء مسكن العمر بأبسط المواصفات العادية للغاية فى ظل ارتفاع أسعار كل ما يتعلق بعملية البناء، مشيراً إلى أن سعر متر الخرسانة ارتفع 45 ريالا فى 6 شهور على مرحلتين، من 300 ريال للمتر إلى 320 وأخيراً إلى 345 ريالا وذلك فى بعض المصانع وليس جميعها، وان سعر متر البناء عظم فقط يتراوح ما بين 900 و1200 ريال، أما التشطيب فيخضع لرغبة الملاك الجدد فى نوعيات المواد المستخدمة فى التشطيب.

المقاولون أبرياء

ونوه الكبيسى إلى أن سعر نقلة الرمل الواحدة ارتفع إلى 1500 ريال بعد أن كان سعرها 1000 ريال قبل شهر واحد، مشيراً إلى أن الزحام الشديد أمام مصنع الرمل وانتظار السيارات ليوم أو اثنين وربما ثلاثة أحد أهم أسباب رفع أسعار نقلة الرمل، لافتاً إلى أن المقاولين أبرياء من رفع أسعار تكاليف البناء، وأن كل ما يطرأ من زيادة على مواد البناء أو كل ما يدخل فى هذه الصناعة ونقل مستلزماتها، هو ما يؤدى إلى رفع الأسعار على الملاك الجدد، مؤكداً أن قرض الإسكان يحتاج إلى زيادة فعلية فى الفترة المقبلة ليتمكن الجميع من بناء مسكن العمر بمواصفات معقولة دون الاضطرار إلى الاستدانة من البنوك.

2 للشعبي و3 آلاف للمتوسط

وفى ذات السياق يقول الخبير والمثمن العقاري خليفة المسلمانى إن مساحة الأرض التى تمنحها الدولة 1225 مترا، وأن الغالبية يبنون على مساحات قد تصل إلى 900 متر من المساحة الإجمالية للأرض وهو ما يؤدى إلى تكلفتهم الباهظة، أما المتوسط فهو البناء على مساحة قدرها 700 متر، وهذا يحتاج إلى مبلغ قدره 2 مليون و100 ألف ريال، مشيراً إلى أن سعر المتر المربع تشطيب أقل من جيد هو 3 آلاف ريال مع التكييف والبوابات، فى حين يبلغ سعر المتر المربع بالتشطيب العادي جداً أو الشعبي كما يصفه البعض مبلغ الفي ريال، وهو ما يعنى احتياج المواطن إلى 200 ريال على قيمة القرض لبناء مسكن بأبسط المواصفات العادية.

زيادة القرض إلى 2 مليون

وأشار المسلمانى إلى أن زيادة قرض الإسكان إلى 2 مليون ريال على سبيل المثال، تضمن للملاك الجدد بناء مسكن العمر بمواصفات ترضى طموحاتهم وتحقق أحلامهم فى بناء مسكن العمر، موضحاً أن ارتفاع أسعار تكاليف البناء فى ظل زيادة الطلب على كل مشتقات مواد البناء، وفى ظل أعمال البنية التحتية والإقبال على البناء، كل هذا يتطلب العمل على إعادة النظر فى قيمة القرض، مؤكداً أن الكثير من الشباب يستدينون لتوفير مبالغ تضمن لهم بناء مسكن مناسب بمواصفات متوسطة أو معقولة على اعتبار أنه مسكن العمر، وهو ما يجعلهم عرضة لمواجهة بعض الأزمات بسبب كثرة الديون.

التصدي لارتفاع التكاليف

ويؤكد جمال العجي (صاحب ومدير مؤسسة عقارية) أن ارتفاع أسعار البناء، شكوى تتردد على ألسنة المواطنين، وتحتاج إلى التصدي لها بكل قوة، مشيراً إلى أن قيمة قرض بنك التنمية تحتاج إلى البحث فى أمر زيادتها، ليتسنى للشباب والملاك الجدد بناء بيوتهم بالمواصفات المناسبة، موضحاً أن قيمة القرض لا يمكن أن تكفى لبناء مسكن بمواصفات متوسطة، لافتاً إلى أن المواطن يحتاج إلى ما يقرب من 500 و700 ألف ريال على الأقل لبناء مسكن متوسط للغاية، مؤكداً ضرورة العمل على زيادة قيمة قرض الإسكان مع بحث آليات وقف زيادة الأسعار، تلك التى اعتدنا أن نلمسها مع كل زيادة فى الرواتب أو غيرها.

أخطار مقاولي الباطن

ويرى جابر المرى (رجل أعمال) أن البعض قد يضطر للتعامل مع المقاولين من الباطن وشركات قد تكون شكلية فقط، لبناء مسكن العمر وفقاً للمتاح فقط من أموال، مشيراً إلى أن هذا الأمر كثيراً ما يعرض المواطنين لمشكلات جسيمة وخطيرة، حيث سرعان ما تظهر العيوب فى بيوتهم بعد فترة قصيرة من تسلمها والسكن فيها، مطالباً المواطنين باللجوء والتعامل مع الشركات المصنفة والمؤهلة لضمان الحصول على بيوت آمنة وسليمة، مؤكداً أن الغالبية يلجأون لهذه الشركات، ويلجأون للاقتراض من أجل توفير بيوت مناسبة لعائلاتهم.

الدولة وفرت الأرض والقرض

وفى ذات السياق يطالب المواطن محمد سلطان المناعي بضرورة زيادة قيمة قرض الإسكان للتخفيف من على المواطنين، مشيراً إلى أن البعض يستدين من البنوك ويقترض مبالغ ربما تعادل قيمة قرض الإسكان لبناء مسكن العمر، وتحقيق حلم بناء بيت مناسب بمواصفات متوسطة أو عالية، موضحاً أن الدولة مشكورة وفرت الأرض والقرض، إلا أن زيادة القرض أصبحت ضرورة لمواجهة ارتفاع أسعار تكاليف البناء فى الفترة الحالية، مؤكداً أن زيادة قيمة القرض سيكون من شأنها التخفيف على المواطنين أعباء قد تثقل كاهلهم بسبب كثرة المديونيات فى عدة اتجاهات.