اقتصاد

2264

3.3 % ارتفاع أسعار الإيجارات في الربع الأول هذا العام

قال موقع GLOBAL PROPERTY GUIDE المتخصص في الاستشارات والتحليلات العقارية إن مؤشر أسعار العقارات على مستوى الدولة تراجع بنسبة 1.69 ٪ خلال الربع الأول من عام 2022، مقارنة بالعام السابق، وذلك بعد تراجع سنوي بنسبة 4.23 ٪ في الربع الرابع 2021، و0.14٪ في الربع الثالث، و0.83 ٪ في الربع الثاني، و3.18 ٪ في الربع الأول. ولكن على أساس ربع سنوي، يضيف التقرير، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.3 ٪ إلا أن العرض الزائد للعقارات السكنية المرتبط بكأس العالم لكرة القدم 2022 ما زال يحافظ على توازن الأسعار. ويشير التقرير إلى أن إجمالي عدد الشقق في قطر بلغ 230 ألف وحدة في الربع الأول من عام 2022، في حين ارتفع مخزون الفلل إلى 130 ألف وحدة، بحسب مؤسسة كوشمان وويكفيلد.

ووفقا للتقرير، فمن المتوقع أن يزداد هذا العرض بشكل كبير هذا العام حيث سيتم الانتهاء من المشاريع السكنية الجديدة الرئيسية قبل كأس العالم لكرة القدم 2022 في نوفمبر 2022. مشيرا إلى أنه في الشهرين الأولين من عام 2022، تراجعت معاملات المبيعات السكنية بنسبة 22 ٪ عن العام السابق. حيث من المتوقع أن يتوسع الاقتصاد القطري بنسبة 3.4 ٪ هذا العام، وهي قفزة نوعية مقارنة بمعدل النمو بنسبة 1.5 ٪ في عام 2020 وانكماش بنسبة 3.6 ٪ في عام 2020، فسيكون مردود ذلك إيجابيا على القطاع العقاري.

ما قبل المونديال

توقعت سيدة الأعمال، سارا علي الأنصاري الرئيس التنفيذي لشركة جالكسي للرخام والمقاولات، ارتفاع الأسعار والإيجارات لمختلف فئات السكن خلال الفترة الجارية وقبل كأس العالم فيفا قطر 2022، مشيرة إلى أن احدث التقارير العقارية المتخصصة تشير إلى ارتفاع مؤشر أسعار العقارات بنسبة تتجاوز 3 %، حيث إنَّ عمليات التعاملات العقارية المسجلة خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الحالي من بداية يناير 2022 إلى نهاية مايو 2022، بلغت قيمتها أكثر من 8.395 مليار ريال، وأرجعت السيدة سارا الأنصاري حجم التداول هذا إلى رغبة ملاك العقارات والشركات العقارية في الاحتفاظ بعقاراتهم واستثمارها في مجال التأجير لتحقيق أكبر فائدة استثمارية ممكنة خلال استضافة كأس العالم فيفا قطر 2022.

وأشارت الأنصاري في حديث خصت به الشرق، في حديث هو الأول من نوعه للصحافة المحلية، إلى أنه بحلول نهاية العام الماضي دخلت السوق نحو 400 فيلا إضافية و4380 شقة بشكل رئيسي في اللؤلؤة، واللوسيل، والخليج الغربي، وأشارت التقارير العقارية إلى أن غالبية الفلل المنشأة في اللقطة والعزيزية وعنيزة والوكرة، ومن المتوقع دخول 15000 وحدة أخرى إلى السوق بحلول نهاية العام، كما سيكون هناك عدد أكبر من الوحدات جاهز للتسليم، مما سيعزز من مستويات العرض. وأضافت السيدة الأنصاري إلى ارتفاع معاملات البيع والإيجار بداية من مطلع هذا العام مستفيدة من ذلك من عروض إيجارات كأس العالم التي أعلنت عنها اللجنة العليا للمشاريع والإرث، حيث واصلت المبيعات مسارها التصاعدي الذي بدأ في عام 2020 والذي يقوده مستثمرون واثقون بشكل متزايد ومشترون لأول مرة يستفيدون من انخفاض الأسعار وفرص الملكية الأجنبية. وأضافت سارا الأنصاري في حديثها لـ الشرق إن استضافة قطر لبطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 في نوفمبر ستؤثر إيجابا دون شك على سوق الإيجارات التي ستشهد طلبًا متزايدًا خلال فترة البطولة على الإيجارات قصيرة الأجل والشقق المفروشة. وسيستفيد السوق أيضًا من قرار اللجنة العليا للمشاريع والإرث بالسماح لأصحاب العقارات بتوفير أماكن إقامة سكنية قبل البطولة، بموجب خيار عقد الإيجار من إسكان.

مزايا تنافسية

وفي حديثه لـ الشرق، قال المستثمر بالقطاع العقاري السيد طارق المفتاح، إن القطاع العقاري القطري يتميز بميزات تنافسية تمنحه المزيد من الثقة والجاذبية على المستويين الإقليمي والعالمي. وأضاف المفتاح إن القطاع العَقَاري في دولة قطر يتميّز بسبعة مقوِّمات تجعله في صدارة مؤشِّرات التنافسية العالمية والأكثر جاذبية للتملك والانتفاع في المنطقة. ومن هذه المميزات كون دولة قطر الأولى عالميًا في سهولة تسجيل الملكية العقارية، إلى جانب سهولة الانتقال بين المشروعات العقارية والحصول على سند الملكية والمخطط الهندسي في أقل من يومٍ. كما أنَّ رسوم التسجيل العقاري هي الأقل في المنطقة، إلى جانب توافر البنية التحتيَّة الجيدة ذات الجودة العالية، والاعتماد على نظام إلكتروني لرخص المباني. ومن بين المميزات كذلك أنَّ نسبة تكاليف الترخيص من تكلفة إنشاء البناء لا تتجاوز 0.01 %. وأشار السيد طارق المفتاح إلى أن هذه هذه المزايا تنسجم مع المحفِّزات العديدة التي توفرها دولةُ قطر للاستثمار في القطاع العقاري والتي من بينها رفع تملك الأجانب في العديد من المناطق بالدولة، إلى جانب تشجيع إنشاء مشروعات ومدن كبرى أضحت وجهةً للاستثمارات العقارية.

وقال المفتاح إن التقارير الاقتصادية ترجع الانتعاش العقاري الذي تشهده الدولة حاليا إلى زيادة الطلب على العقارات خلال هذا العام الذي سيشهد استضافة بطولة كأس العالم كما يستعد سوق العقار للاستفادة من الإنفاق المجدول المرتبط بمشاريع التنمية وتطوير البنية التحتية، والمشاريع المرتبطة بكأس العالم 2022، خلال العام الحالي. وهذا سينعكس بدوره على زيادة كبيرة في نشاط قطاع الإنشاءات سواء في المباني أو عقارات التجزئة أو الفنادق، إضافة إلى تنافس أكبر حول تسليم المشاريع، وبالتالي سينتج قدرة أكبر للتكيف على المتطلبات المستقبلية للسكن المستقبلي والتجار والضيافة، وبما يتواكب مع الفعاليات العالمية التي ستستضيفها الدولة في السنوات المقبلة.

استقرار الأسعار

ومن جانبه قال السيد عادل جاد الله، مدير المبيعات بشركة دوم للعقارات، إن السوق العقاري يشهد حاليا حالة من الانتعاش والنمو المتوقع أن يستمر خلال المرحلة المقبلة، وأضاف في حديثه لـ الشرق إن الأسعار سواء منها الإيجارية المكتبية أو السكنية في مستواها الطبيعي، وهي تتأثر دون شك بالعرض والطلب إلا أن حجم الوحدات التي تم طرحها في السوق مؤخرا لا تزال تلبي الطلب ولذلك لا تزال الأسعار في مستواها الطبيعي وفي متناول الجميع، من مؤجرين ومشترين. وأضاف جاد الله إنه من المتوقع أن نشهد زيادة في معدلات الإشغال بالنظر إلى كأس العالم 2022 التي ينتظرها العالم جميعا كما أن الأنظار تتجه حاليا كلها إلى قطر مما يعني أن وتيرة الطلب والإشغال ستظل متواصلة لغاية شهر نوفمبر 2022.

الخدمات المصاحبة

وفي حديثه لـ الشرق، قال الوسيط العقاري المعتمد السيد عبد الله اليافعي، إن القطاع العقاري يشهد تعافياً سريعاً بعد التراجع الذي عانى منه في عام 2020 في ظل انتشار كوفيد - 19، مضيفا إن حالة التعافي هذه تتسارع مع اقتراب موعد بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 التي تستضيفها قطر في نوفمبر المقبل. وأكد اليافعي وجود تحسن ملحوظ في مختلف جوانب سوق العقارات، بدءاً من الإنشاءات والتطوير ووصولاً إلى الاستثمارات؛ خاصة فيما يخص الخدمات المصاحبة كالطلب على الصيانة والتشطيبات وخدمات النظافة وعمال الأمن وغير ذلك من الخدمات الضرورية لتوفير سكن يخدم قطاع الضيافة الحديث والمتطور في الدولة.

وأشار اليافعي إلى وجود إقبال على جميع أنواع العقارات، كما لوحظ ارتفاع أسعار الإيجارات وزيادة الطلب على الإيجارات السكنية، بما فيها الشقق السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل. كما تستقطب مشاريع الواجهات البحرية الحديثة في المناطق العقارية المطورة كاللؤلؤة والوسيل ومشيرب اهتماماً كبيراً من العملاء. ويشير اليافعي إلى أن مؤشر أسعار العقارات في قطر خلال الربع الأول من عام 2022 ارتفع بنسبة 2.64 % على أساس سنوي بدعم من زيادة الطلب على الوحدات السكنية مع اقتراب موعد بطولة كأس العالم لكرة القدم أواخر العام الجاري. كما شهدت الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري ارتفاعاً في أسعار العقارات السكنية وزيادة في القيم الإيجارية في عدد من المناطق داخل العاصمة الدوحة بنسبة وصلت إلى 10 %، بالتوازي مع التعافي الاقتصادي وانحسار التداعيات الاقتصادية لجائحة كورونا وزيادة التوظيف، وارتفاع عدد السكان إلى 2.8 مليون نسمة. ولذلك من المتوقع أن ترتفع القيم الإيجارية خلال شهري نوفمبر وديسمبر المقبلين في ظل زيادة الطلب الناتج عن استقبال الدوحة المتوقع لنحو 1.2 مليون زائر لمتابعة بطولة كأس العالم لكرة القدم.

اقرأ المزيد

وفد اقتصادي قطري يبحث التعاون التجاري مع موناكو

قام وفد اقتصادي قطري رفيع المستوى، برئاسة سعادة الشيخ خليفة بن جاسم بن محمد آل ثاني، رئيس مجلس... اقرأ المزيد

86

| 15 أكتوبر 2026

خام برنت يسجل 106.06 دولار للبرميل

ارتفعت أسعار ‌النفط عند التسوية اليوم، وصعدت العقود الآجلة لخام برنت 37 سنتا أو 0.35 بالمئة ‌إلى 106.06... اقرأ المزيد

64

| 15 أكتوبر 2026

تراجع أسعار الذهب بأكثر من واحد في المئة

تراجعت أسعار الذهب بأكثر من واحد بالمئة ‌اليوم، مواصلة خسائرها للجلسة الثالثة على التوالي، إذ عززت قراءة تضخم... اقرأ المزيد

150

| 14 أكتوبر 2026