محليات

410

قراءة تحليلية لأداء السوق..

«JRE» ترصد استقرار السوق العقاري القطري وبوادر نمو معتدل في 2025

- تسليم نحو 4,500 وحدة سكنية في النصف الثاني من العام

أكد المهندس ناصر حسن الأنصاري، رئيس مجلس إدارة شركة «جست ريل إستيت» (JRE)، أن السوق العقاري في قطر يدخل مرحلة جديدة من الاستقرار والتوازن مدعومة بعوامل اقتصادية قوية وبنية تحتية متطورة، الأمر الذي يعزز جاذبية السوق للمستثمرين المحليين والدوليين.  وقال الأنصاري: «يمتاز السوق العقاري القطري اليوم بمزيج من الاستقرار والفرص الاستثمارية الحقيقية، خاصة في المناطق التي شهدت تطورًا عمرانيًا وخدميًا متسارعًا مثل لوسيل والوعب واللؤلؤة. هذه الديناميكية تخلق بيئة تنافسية صحية تدعم المستثمرين وتساهم في استدامة النمو، وهو ما نعتبره مؤشرًا إيجابيًا على نضج السوق وتنوعه».

يُظهر السوق العقاري في قطر خلال عام 2025 حالة من الاستقرار النسبي مع بوادر نمو معتدل؛ حيث تدعم القطاعات السكنية والفندقية الأداء العام، بينما ما زالت المكاتب والتجزئة تواجه تحديات متفاوتة.

وبحسب تحليلات JRE لبيانات التداول، بلغت قيمة الصفقات العقارية في يوليو 2025 نحو 1.50 مليار ريال قطري، وفي أغسطس حوالي 1.13 مليار ريال، بما يعكس سيولة شهرية مستمرة. كما سجّلت الفنادق في النصف الأول من العام نسبة إشغال تقارب 71% عبر ما يقارب 41,240 غرفة فندقية، وهو ما يدل على قوة الطلب السياحي.

وتتوقع JRE تسليم قرابة 4,500 وحدة سكنية في النصف الثاني من 2025 في مناطق مثل لوسيل والوعب واللؤلؤة، بما يُسهم في توازن العرض والطلب واستقرار الأسعار والإيجارات في الأحياء ذات المزايا التنافسية.

    - أثر التطور الاقتصادي والبنية التحتية

تُظهر قراءة JRE أن التطور الاقتصادي والاستثمار المكثف في البنية التحتية عزّزا جاذبية الاستثمار العقاري وجعلاه محركًا أساسيًا للتنمية الحضرية. وقد قُدّرت قيمة سوق إنشاءات البنية التحتية في 2024 بنحو 65.7 مليار دولار مع نمو سنوي مركّب متوقع يبلغ 10.2% حتى 2030. كما ساهم القطاع العقاري بنحو 7.4% من الناتج المحلي في الربع الأول من 2025، أي بقيمة مضافة تقارب 13.44 مليار ريال قطري.

وتؤكد JRE أن البنى التحتية الحديثة — من شبكات النقل والطرق والمواصلات الذكية إلى المدن الحضرية الجديدة مثل لوسيل — ترفع القيمة العقارية وتحسّن ترابط الأحياء وسهولة الحركة، بما يزيد الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في المناطق المتصلة والحديثة.

    - قطر وجهة جاذبة للاستثمار العقاري

ترصد JRE خمسة عوامل رئيسية خلف جاذبية قطر للمستثمرين الإقليميين والدوليين:

- استقرار سياسي وأمني واقتصاد متنوع.

- نظام صحي متطور وبيئة ملائمة للعائلات والمستثمرين الأجانب.

- إطار قانوني جاذب يتيح التملّك لغير القطريين في مناطق محددة، مع إقامة مؤقتة عند استثمار يقارب 730,000 ريال قطري، وإقامة دائمة عند استثمار يقارب 3,650,000 ريال قطري.

- بنية تحتية متقدمة من مدن ذكية مثل لوسيل إلى شبكة مواصلات حديثة ترفع القيمة والموقع الاستراتيجي للعقارات.

- إمكانية الإقامة دون كفيل وضمّ أفراد العائلة، ما يعزّز جاذبية الرسملة العقارية كأداة للاستقرار والفرص طويلة الأجل.

    - توجهات المستثمرين ونوعية الطلب محليًا

تُظهر متابعة JRE أن غالبية الاستثمارات تتجه حاليًا إلى الوحدات السكنية (شقق وفيلات) وإلى العقارات التجارية ذات الاستخدام المختلط، مدفوعة بطلب متزايد من الأسر والمغتربين على السكن القريب من المرافق والخدمات.

وترصد JRE أن المبيعات السكنية في الربع الثاني 2025 ارتفعت بنسبة 114% على أساس سنوي، مع زيادة في أسعار الشقق بنحو 3.5% مقابل انخفاض أسعار الفيلات بنحو 4% تقريبًا. كما يركز المستثمرون على عقارات تحقق عوائد إيجارية مستقرة وعوائد إجمالية (Capital + Rent) بين 6% و8% ضمن شريحة الأصول التجارية المتميزة.

وفي الوقت نفسه، يبقى الطلب على الفلل قائمًا، إلا أن المعروض في بعض المناطق يتكوّن من وحدات قديمة أو غير مُحافظ عليها جيدًا، ما يقلّل من جاذبيتها لدى المشترين ذوي الخبرة. وقد أصبح العملاء أكثر نضجًا ووعيًا بالخدمات والمرافق المصاحبة للعقار، فارتفع مستوى المنافسة بين المشاريع الجديدة التي تقدّم تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الجودة والراحة. كما يتزايد التوجّه نحو الأراضي في مناطق التطوير الحديثة والمشاريع ذات التصميم الذكي والمستدام — لا سيما في لوسيل واللؤلؤة — باعتبارها تمنح إمكانات ارتفاع قيمة مستقبلية (Upside) مع مخاطر تنافسية أقل.

   - نموذج تشغيلي متكامل

منذ تأسيسها، رسّخت «جست ريل إستيت» مكانتها كمطوّر وممكّن استراتيجي يعتمد نموذجًا تكامليًا يربط بين الدراسة والتموضع السوقي، تطوير المواصفات وتجربة المستخدم، التسويق المستند إلى الأداء التشغيلي الواقعي، وإدارة الأصول والعلاقات مع المُلّاك لضمان استدامة القيمة. وخلال العامين الماضيين، عزّزت الشركة حضورها في المبيعات والتأجير، محققة نموًا نوعيًا تُوّج بإتمام إحدى أعلى الصفقات العقارية قيمة في الدولة ضمن فئة الأصول الفاخرة — تأكيدًا لنهجها القائم على الملاءمة التشغيلية قبل الزخم التسويقي.

    - منظومة خدمات شاملة

تقدّم JRE منظومة خدمات تتجاوز الإطار التقليدي، وتستند في جميع مراحل العمل إلى البحث والتحليل الإحصائي كأساس للتخطيط واتخاذ القرار. وبخبرة تمتد لأكثر من 30 عامًا محليًا وإقليميًا، تغطي كامل دورة حياة العقار: من صياغة الفكرة والتخطيط والتصميم المفاهيمي، مرورًا بالتطوير الهندسي والتسويق المتخصص، وصولًا إلى إدارة الأصول والعلاقات مع العملاء بعد التسليم.

وتشمل الخدمات: إدارة المشاريع والتأجير، إدارة المرافق، دراسات السوق والتحليل الاستراتيجي، التسويق العقاري المتخصص، وخدمات التقييم العقاري (Valuation) على أسس مالية وفنية دقيقة لتحديد القيمة السوقية العادلة.

    - فلسفة معرفة قائمة على البيانات

تؤمن JRE أن النجاح المستدام يقوم على المعرفة والبيانات؛ لذا تمزج بين المنهج الأكاديمي والتحليل الإحصائي التطبيقي لتقديم حلول متكاملة تجعلها شريكًا استراتيجيًا موثوقًا للتطوير والاستثمار والإدارة العقارية.

    - التنافسية ودور JRE في السوق

في مشهد قطري متنوع يضم شركات رائدة لكل منها بصمتها الخاصة، تعتز JRE بكونها جزءًا من منظومة متكاملة تدفع القطاع نحو مزيد من النضج والاستدامة. وتؤكد الشركة أن النجاح لا يُقاس فقط بحجم المشاريع، بل بالمهنية والابتكار وتطوير التجربة العقارية بما يواكب تطلعات السوق المحلية.

وضمن هذه الرؤية، تواصل JRE تقديم نموذج يقوم على التحليل الاستراتيجي والرؤية الاستثمارية والخبرة الميدانية لبناء ثقة طويلة الأمد مع العملاء. وفي ظل منافسة إيجابية تصون سوقًا صحية ونظيفة، تواصل الشركة دعم حركة السوق عبر مشاريعها، ومعارضها المتخصصة في أبراج الشموخ، وفريقها من الاستشاريين المؤهلين الذين يقدّمون تجربة تفوق الوساطة التقليدية.

    - المشاريع الحالية والتوسعات

تواصل شركة «جست ريل إستيت» (JRE) تعزيز مكانتها في السوق العقاري القطري من خلال العمل على مجموعة من المشاريع المرموقة التي تعكس تنوع محفظتها الاستثمارية وتميز رؤيتها التطويرية. وتشمل هذه المشاريع Four Seasons Private Residences – The Pearl الذي يجسد قمة الحياة الفندقية الخاصة بخدمات متكاملة وإدارة عالمية، ومشروع The Grove by Zaha Hadid الذي يُعد نموذجًا مبتكرًا مستوحى من فلسفة الانسيابية والوظيفة، ومشروع Les Vagues by Elie Saab الذي يطل على واجهة بحرية بتصميم يجمع بين الفخامة والهوية المعمارية الراقية،  إلى جانب مشروع The Weekend Residences الذي يقدم تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والرفاهية والموقع المتميز.

وإلى جانب هذه المشاريع المحلية، تدير الشركة محفظة واسعة من الأصول السكنية والتجارية في الدوحة ومحيطها، ضمن استراتيجية توسّع طموحة تشمل أسواقًا إقليمية ودولية في كل من مصر (الساحل الشمالي) والمملكة المتحدة ومملكة البحرين، بهدف بناء منصة عقارية عالمية ترتكز على الخبرة المحلية وتتبنّى أعلى المعايير الدولية في التطوير والإدارة.

    - سيتي سكيب قطر 2025

تواصل JRE حضورها في سيتي سكيب قطر 2025 بوصفها الوكيل المعتمد لعدد من المشاريع البارزة في جزيرة قطيفان وJMJ القابضة، مع مشاركة رئيس مجلس إدارتها المهندس ناصر الأنصاري ضمن مجتمع RERA، تأكيدًا على التزام الشركة بدعم تطوير القطاع وتبنّي أفضل الممارسات المهنية، وتعزيز الثقة في السوق العقاري القطري محليًا ودوليًا.