اقتصاد

2926

ValuStrat: طلب عقاري قوي على المكاتب خلال 2022

قال تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية ValuStrat إنه من المرجح أن يشهد الطلب على المساحات المكتبية في قطر انتعاشًا قويًا من شأنه أن يساعد في استقرار إيجارات المكاتب في الدولة. واضاف التقرير أنه مع اقتراب نهائيات كأس العالم FIFA قطر 2022، من المتوقع أن تعقد الشركات الكبرى، المتواجدة والمتوقع قدومها، صفقات جديدة لشغل مساحات مكتبية جديدة. وتوقعت الشركة الاستشارية أن تتعلق غالبية الصفقات العقارية المتوقعة بالمساحات المكتبية في مناطق مثل لوسيل والخليج الغربي ومشيرب قلب.

وقالت المؤسسة إنه مع الإصلاحات التي أدخلت على لوائح الاستثمار في عام 2021، يتوقع حصول زيادة في الطلب قد تؤدي إلى انتعاش إيجارات المكاتب بحلول نهاية عام 2022، حيث يتوقع أن يحصل انخفاض في أسعار الإيجارات خلال هذه الفترة. ووفقا للتقرير ستحصل لوسيل على نصيب كبير من إمداد المساحات المكتبية الجديدة التي سيتم تسليمها خلال العام الجاري. حيث من المتوقع تسليم ما يقرب من 1.26 مليون متر مربع مع تركز جزء كبير من الإيجارات في لوسيل والباقي موزع في مشيرب قلب الدوحة والدفنة وعنيزة وأم غويلينة وسلطة.

ويشير التقرير إلى أن سوق المكاتب مر بفترة صعبة خلال العام الماضي. ولاسيما خلال النصف الأول من العام، حيث كان الطلب على المساحات المكتبية أقل من المتوقع بسبب تأثير تفشي جائحة كوفيد 19. وكان متوسط ​​سعر إيجار المكاتب في قطر 76 ريالاً قطرياً للمتر المربع خلال الربع الثاني. في حين شهدت المكاتب الواقعة على طول الطريقين الدائريين C و D أعلى نسبة انخفاض ربع سنوية وصلت إلى 6٪. وبلغ إجمالي مخزون المكاتب 5.6 مليون متر مربع مع إضافة 76000 متر مربع من المساحة المؤجرة خلال الربع الثاني من عام 2021. وتجاوز المعروض من المكاتب في لوسيل مليون متر مربع.

ووفقا للتقرير فقد اكتسب تعافي الطلب زخمًا بدءا من النصف الثاني من العام 2021 حيث انخفضت حالات الإصابة بفيروس كورونا بشكل كبير مما أدى إلى انتعاش النشاط الاقتصادي وعزز الطلب من الشركات على المساحات المكتبية الجديدة. وخلال الربع الأول من العام الماضي، يضيف التقرير، تم الانتهاء من سبعة مشاريع مكتبية بمساحة 145000 متر مربع (إجمالي المساحة القابلة للتأجير)، مما أدى إلى عرض إجمالي 5.5 مليون متر مربع من مساحات المكاتب المفتوحة. وقُدر العرض الفائض بـ 2 مليون متر مربع. وقد سيطر الطلب الجديد على المساحات المكتبية من قبل الشركات العاملة في الأنشطة المالية والتأمينية والخدمات الإدارية والدعم والفنون والترفيه والاستجمام.

انتعاش عقاري كبير

ووفقا للتقرير فقد كان الربع الأخير من العام الماضي مليئًا بأنشطة سوق المكاتب. حيث أعلنت شركة Promofix، وهي شركة تابعة لـ JGroup ومقرها الإمارات العربية المتحدة، عن افتتاح مكتب جديد في الدوحة. ووسعت برايس ووترهاوس كوبرز قطر مكاتبها في الدوحة باستضافة أكثر من 350 مستشارًا وخبيرًا. وافتتحت وزارة العدل مكتب تصديق التسجيل العقاري في مركز قطر للمال. ووافق مجلس الوزراء خلال الربع الأخير على مشروع قانون ينظم تملك العقارات في الدولة. ووفقًا لتقرير مؤسسة ValuStrat، من المتوقع أن يتفاقم العرض الفائض الذي يتجاوز 2 مليون متر مربع في عام 2022 على الرغم من زيادة الطلب، وذلك بسبب وجود العرض المتوقع أن يتجاوز مليون متر مربع خلال العام الجاري.

وفي توضيح لـ الشرق، قال رجل الأعمال والمستثمر بالقطاع العقاري، السيد عبد العزيز العمادي، إن العام الجاري سيكون عاما عقاريا دون منافس، حيث يشهد الطلب على التأجير إقبالا كبيرا خاصة من الجهات المنظمة لكأس العالم والتي بدأت عملية التأجير منذ فترة، كما أن عودة الاقتصاد لوضعه الطبيعي بعد انحسار المخاوف من جائحة كوفيد 19 تدل على أن القطاع يسترجع مكانته الطبيعية وجاذبيته كأكبر محفز للاقتصاد إلى جانب قطاعا الطاقة والتجارة والاستثمار.

وفي تعليق لـ الشرق حول تقييم قطاع التأجير العقاري، قال السيد عادل جاد الله، مدير المبيعات بشركة دوم للعقارات، إن السوق العقاري يشهد حركة قوية، وانتعاشا ملحوظا ليس على مستوى قطاع تأجير المكاتب، أو التوسع في الحجوزات المكتبية، وذلك رغم ظروف كورونا حيث إن السوق تجاوز مرحلة الركود الأولى التي عرفها مؤقتا في بداية الجائحة ولايوجد أي تأثر بها حاليا. ويضيف السيد جاد الله أن قطاع تأجير الفلل والشقق والمخازن وإسكانات العمل تشهد إقبالا وطلبا قويا، واضاف أن السوق يشهد منحنى تصاعديا في انتعاش ونمو الطلب، حيث عرف هدوءا خلال العام 2020، ثم حركة جيدة خلال العام 2021، وحاليا يشهد حركة قوية واستعادة كاملة للنشاط ويلاحظ ذلك من خلال حجم الطلبات والإعلانات وحركة البيع والشراء، وكلها مؤشرات تدل على أن السوق في وضع طبيعي وجيد ومرشح لنمو قوي خلال العام الجاري بفعل العوامل الطبيعية المعروفة مثل استضافة كأس العالم والمشاريع الكبرى التي يجري تنفيذها، والتوقعات تشير إلى أن هذا الزخم سيستمر كما تشير إلى ذلك توقعات وتحليلات المؤسسات العقارية الكبرى خلال الفترة المقبلة 2023 و 2024.

اقرأ أيضاً

وزير الدولة لشؤون التجارة الخارجية: مساع حثيثة للتكامل والتعاون الصناعي والاستثماري بين قطر ومصر

وزير الاستثمار المصري يؤكد حرص بلاده على وضع الآليات المشتركة لمضاعفة الاستثمارات القطرية

انعقاد المنتدى الاستثماري المصري القطري بالقاهرة

أخبار ذات صلة

وزير النفط الكويتي: السيطرة على أسعار أسواق النفط صعبة وغير خاضعة لمعادلة ثابتة

قطر وكوريا الجنوبية توقعان عقداً لإعداد الاستراتيجية الوطنية للملكية الفكرية