اقتصاد

2418

صحف ومواقع أمريكية: مانهاتن مركزاً للاستثمارات القطرية الناجحة في نيويورك

صفقة فندق سانت ريجيس التاريخية امتداد لاستثمارات عالمية مشابهة

خبرة قوية لدى جهاز قطر في استثمارات الفنادق الرائدة في العالم

الصفقة جزء من خطط توسعات الاستثمارات القطرية بأمريكا المقدرة بـ45 مليار دولار

نيويورك باتت مركزاً رئيسياً للاستثمارات القطرية الناجحة في قطاع العقارات               

اهتمت صحف نيويورك والمواقع الاقتصادية الأميركية المختصة بصفقة استحواذ جهاز قطر للاستثمار على فندق سانت ريجيس نيويورك، وهي صفقة حظيت بمتابعة موسعة بوصفها صفقة تاريخية، ونجاح كبير لجهاز قطر للاستثمار في شراك فندق"St. Regis New York" العالمي الشهير وذلك من شركة "ماريوت" العالمية في قطاع الفنادق والإضافة والسياحة، ولفتت التقارير إلى كون الصفقة المقدرة بـثلاثمائة وعشرة ملايين دولار، تمنح جهاز قطر للاستثمار واحد من أرفع الفنادق التاريخية والعلامات البارزة في قطاع الفنادق، وواحداً من أبرز فنادق منطقة مانهاتن والذي اكتسب سمعة دولية مميزة.

◄ مركز رئيسي

ولفت التقرير إلى أن نيويورك باتت مركزاً رئيسياً للاستثمارات القطرية الناجحة في قطاع العقارات وذلك بعد إطلاق مشروع قطر العقاري، الذي يستهدف تطوير الجانب الغربي من مانهاتن الواقعة بمدينة نيويورك الأمريكية، إقبالا قياسا من المؤجرين وشركات الاستثمار الأمريكية العاملة في المنطقة، ويتضمن المشروع، الذي يعتبر محصلة للشراكة القوية بين جهاز قطر للاستثمار مع شركة بروكفيلد بروبيرتي بارتنرز LP المقدرة قيمتها بـ 8.6 مليار دولار، بناء خمسة أبراج وعقارات كبرى، بما في ذلك برج سكني مكون من 62 طابقا، ويتكون المشروع من 844 وحدة قيد الإنشاء بالفعل وناطحة سحاب تشمل برجا كبيرا لمكاتب الشركات من 67 طابقا سترتكز بها شركات المحاماة الأمريكية الكبرى مثل Skadden و Arps و Slate و Meagher & Flom LLP، ومنذ أن أعلن جهاز قطر للاستثمار عن تعاونه مع شركة "بروكفيلد" الكندية بشأن صفقات لشراء مجموعة كناري وارف في لندن وبنك سونجبيرد إستيتس بي إل سي في بداية عام 2015، استمرت الشراكة الناجحة بين الجانبين لتؤتي ثمارها في المشاريع الجديدة التي تشهدها مدينة نيويورك.

◄ قيمة تاريخية

وأبرزت صحيفة «نيويورك بيزنس» القيمة التاريخية الكبيرة لفندق سانت ريجيس الذي يحتوي على ثمانية عشر طابقا ومئتين غرفة مميزة، بقيمة إيجارات تبلغ في أسعار الغرف نحو 779 دولارا للغرفة و4000 دولار للجناح، وفي حين أن شركة ماريوت، أكبر علامة تجارية رائدة في مجال الإضافة الفندقية، لا تهتم بالملكية المنفردة للعديد من الفنادق، قدر اهتمامها بتقديم خدماتها الفندقية وإدارة العقارات لشركائها التجاريين، وقد حصلت ماريوت على فندق سانت ريجيس عندما اشترت فنادق ومنتجعات ستاروود في عام 201، وهي صفقة بقيمة 13.6 مليار دولار أعادت تشكيل صناعة الضيافة العالمية، وبحلول ذلك الوقت، تم تغيير اسم فندق سانت ريجيس كعلامة تجارية فاخرة تغطي العالم مع نسبة إشغال دولية في أماكن مثل شنتشن، الصين وبورا بورا، وفي بولينيزيا الفرنسية.

◄ طفرة عقارية

ولفتت التقرير على أن نيويورك تشهد بالفعل طفرة عقارية رائدة ما يجعلها سوقاً ممتازة لتحقيق الربح بالنسبة لجهاز قطر للاستثمار، حيث كشفت شركة بيثيسدا بولاية ماريلاند الأمريكية مؤخراً عن استحواذها على W New York Union Square بقيمة 206 مليون دولار، وهي خطوة تهدف إلى بدء تحديث العلامة التجارية وتحقيق المكاسب، كما أن صفقة ماريوت مع جهاز قطر للاستثمار جاءت بصفة عامة ضمن خطط الشركة العالمية لسحب الاستثمارات من فئة الملكية إلا فئة الإدارة والخدمات الفندقية، وهو ما جعل الاستثمار مثالياً لجهاز قطر للاستثمار والذي سيضمن بذلك عوائد الربح بالجودة الخدمية ذاتها، ولن يتكلف إدارة الفندق حيث ستواصل ماريوت تقديم خدماتها الفندقية كما هي دون تأثر في الجودة، ولكن بعوائد قياسية في الأرباح لصندوق قطر للاستثمار، وذلك عبر الشركة القائمة بالفعل على الخدمات الفندقية بنيويوركBethesda، والتي ستستمر في إدارة الفندق المؤلف من 229 غرفة بموجب اتفاقية إدارة طويلة الأجل مع جهاز قطر للاستثمار.

◄ أرباح هائلة

وقال موقع "هوتيل مانجيمينت" إن ليني أوبرغ، المسؤول البارز بشركة ماريوت، أكد أن هذه الصفقة تتوافق مع أجندتنا التي تركز على امتلاك نموذج أعمال تعاقدية في مقابل امتلاك الأصول، وهذه السياسة تحقق عوائد قوية على رأس المال المستثمر، وتضيف عوائد للمستثمرين، وتمنح الصناديق السيادية الباحثة عن تحقيق الربح الاستثماري مثل جهاز قطر لاستثمار في أن يوفر أيضا نطاقا كبيرا وضغط التشغيل، مما يساعد على تحسن الزيادات في الأرباح والتدفق النقدي والعوائد الاستثمارية".

◄ خبرة قوية

ولفت التقرير حول كون جهاز قطر للاستثمار يبحث طبيعة السوق العقاري لاقتناص الفرص الواعدة وبصفة خاصة في نيويورك وسان فرانسيسكو، كما أن جهاز قطر للاستثمار له خبرة قوية في مجال إدارة وامتلاك الأصول وبصفة خاصة في قطاع الفنادق كمجال مباشر لاستثماراته، كما أن قطر لديها خبرة قوية أيضاً في العلامة التجارية للفندق حيث أنها نجحت في ضم فندق سانت ريجيس بالعاصمة روما في عام 2014 مقابل أقل من 151 مليون دولار وحسب وحققت أرباح قياسية منذ ذلك الحين، وهو أيضاً متوقع حدوثه في صفقة سانت ريجيس نيويورك والذي تشير مؤشرات إلى أن أرباحه وقيمته النهائية ستصل إلى مليار دولار، كما أن قطر نجحت في عقد صفقة سان فرانسيسكو بقيمة 175 مليون دولار في أواخر عام 2016 بعد الانتهاء من عملية الاستحواذ على شركة ستاروود، وكما هو الحال مع فندق نيويورك، لا تزال ماريوت تدير الفندق المؤلف من 260 غرفة بموجب عقد إدارة طويل الأجل.

فيما أشارت صحيفة بيزنس تايمز إلى أن صفقة فندق سانت ريجيس تأتي ضمن الخطط التي أعلن عنها جهاز قطر للاستثمار منذ أربعة سنوات عن استثمار ما يزيد 45 مليار دولار في الولايات المتحدة بنهاية عام 202، وفتح مكتبا في نيويورك "للوصول بشكل أفضل إلى شركاء الاستثمار الحاليين والجدد"، كما استحوذ جهاز قطر للاستثمار على فندق بلازا الذي تديره فيرمونت في مدينة نيويورك، والذي يقع على بعد أربع مجمعات سكنية من جنوب فندق سانت ريجيس، مقابل حوالي 600 مليون دولار في يوليو 2018.

◄ علامة بارزة

ولفت التقرير إلى أن فندق سانت ريجيس الواقع بميد تاون مانهاتن، الواقعة بمدينة نيويورك، يعد أحد الفنادق الفاخرة البارزة ويرجع تاريخه إلى أكثر من 100 عام، ويقع مدخله الرئيسي بالجادة الخامسة في شارع 55 بين الطريقين الخامس وماديسون، وأصبح الآن أحد أصول صندوق قطر السيادي مقابل 301 مليون دولار وتمثل هذه الخطوة أحدث عملية استحواذ في مدينة نيويورك لصندوق الثروة القطري، الذي استثمر أيضا في عقارات مانهاتن في مشروع ويست مانهاتن بالشراكة مع بروكفيلد، وقد كان فندق St. Regis أطول فندق في مدينة نيويورك عندما تم افتتاحه في أوائل القرن العشرين، وقام جون جاكوب أستور الرابع، الذي كان يمتلك أيضًا حصة كبيرة في فندق والدورف أستوريا، بتمويل بناء فندق سانت ريجيس المكون من 18 طابقا، ويعد الفندق أحد أكبر الفنادق في تحقيق عوائد على الغرف في الليلة الواحدة ومن أرفع الفنادق الفاخرة بنيويورك.            

اقرأ المزيد

كهرماء تحذر من الروابط الإلكترونية المشبوهة

نوهت مؤسسة كهرماء بضرورة التأكد من اسم الموقع الإلكتروني قبل الدخول إليه، وذلك لتجنّب الضغط على أي روابط... اقرأ المزيد

58

| 20 يناير 2026

استقرار أسعار النفط

استقرت أسعار النفط، اليوم، عند التسوية. وصعد خام برنت سنتاً واحداً بما يعادل 0.02 بالمئة إلى 64.14 دولار... اقرأ المزيد

136

| 20 يناير 2026

 مؤشر بورصة قطر يغلق تداولاته مرتفعا

أغلق مؤشر بورصة قطر تداولاته، اليوم، مرتفعا بواقع 79.71 نقطة، أي بنسبة 0.72 في المئة، ليصل إلى مستوى... اقرأ المزيد

86

| 19 يناير 2026