محليات

4548

"الشفعة في القانون القطري".. كتاب جديد لمشاعل السليطي

قالت المحامية مشاعل محمد السليطي إنّ موضوع الشفعة سبب من أسباب كسب الملكية، كما اوردتها المادة 920 من القانون المدني القطري، وتعني أنّ الشفعة حق يجيز في بيع العقار الحلول محل المشتري في الأحوال وبالشروط المنصوص عليها، ولا يسقط الحق في الأخذ بالشفعة بموت الشفيع، وإنما ينتقل إلى ورثته.

وقدمت المحامية مشاعل السليطي للمكتبة العربية والقانونية كتاباً جديداً بعنوان الشفعة، الوجيز في الشفعة في القانون القطري، وحمل عبارة (حقك القانوني في شراء عقار ملاصق لك او تشارك في ملكيته أو لك عليه حق انتفاع أيّ تستأجره).

وأوضحت المحامية مشاعل أنّ الهدف من الكتاب هو تبسيط إجراءات الشفعة في القانون القطري، وأنّ القانون المدني في مواده من 920 إلى 934 نظم هذه العملية، ولوحظ أيضاً أنّ ندرة استخدام القطريين أو المقيمين الذين لهم حق التملك في هذا الحق، وأطلقت عليه عنوان الحاضر الغائب في الثقافة القانونية.

وقالت إنّ مضمون الكتاب يتناول الشفعة كسبب من أسباب كسب الملكية وتعريفها وطبيعتها، والحالات التي لا يجوز الأخذ بالشفعة أو موانع الأخذ بالشفعة، وتناولت الذين يثبت لهم الحق في الأخذ بالشفعة، والوضع في حالة تزاحم الشفعاء.

وأضافت انّ الكتاب تناول إجراءات الشفعة من حيث كيفية توجيه إنذار من البائع أو المشتري للشفيع، وطريقة إثبات الإنذار والمكلف بالإثبات، والبيانات التي يجب أن يشتمل عليها الإنذار، وكذلك إعلان الشفيع للبائع والمشتري برغبته في الأخذ بالشفعة وميعاده.

ويبحث الكتاب رفع دعوى الشفعة وأطرافها، وميعاد رفع الدعوى، والإجراءات السابقة على رفع الدعوى، وأثر الحكم النهائي الذي يصدر فيها وعلاقة الشفيع بالمشتري.

ويتناول الكتاب حق الأخذ بالشفعة، والفرق بينها وبين موانع الشفعة، والتي تتضمن نزول الشفيع عن حقه صراحة ً أو ضمناً، وعدم إعلان الشفيع رغبته في الشفعة، وسقوط حق الشفعة في حالات نص عليها القانون.

وعللت المحامية مشاعل تناول موضوع الشفعة في كتابها أنه موضوع مهم جداً، إذ انّ عدم معرفته يجعل الوارث مثلاً الذي يشارك بقية الورثة في ملكية عقار على الشيوع قد يكون عزيزا عليه لأنه من متروكات والديه، ولا يستطيع أن يستخدم حق الشفعة في الحلول محل أيّ مشتر ٍ أجنبي، كما لا يتمكن الجار من شراء عقار جاره بالشفعة ولا المستأجر الذي يباع حق رقبة العقار الذي يستأجره، وكذلك المؤجر لا يستطيع أن يشتري حق الانتفاع الملابس لحق ملكية الرقبة ليجمع شتات ملكه، ولذلك بسطت مفهومها وإجراءاتها لتسهيل استخدام الحق فيها.

وذكرت أنها ألفت الكتاب باللغتين العربية والإنجليزية ليعرف المقيمون الأجانب الذين لهم حق التملك في أماكن معينة كيف يستخدمون هذا الحق.

وأشارت إلى أنّ عدداً من النسخ وزعت على المختصين والمعنيين، وتمّ طرح الكتاب الجديد في المكتبات، بهدف تبسيط معرفة حق الشفعة وإجراءاتها.

وعن مشوار التأليف القانوني وصفته بأنه ممتع، وقد بدأت مشوارها في التأليف بكتاب (حوافز الاستثمار وأهم ما يعني المستثمرون في قطر )، بقصد تبصير المستثمرين بحوافز الاستثمار وحقوقهم وواجباتهم تشجيعاً لهم على الاستثمار بدولة قطر، وتمت ترجمته إلى عدة لغات.

واكدت المحامية مشاعل حاجة المجتمع القطري لكتب قانونية تعنى بالثقافة القانونية، وأنّ هناك ندرة في المؤلفات القطرية في التأليف القانوني، خاصة ً وأنّ الجمهور القطري بحاجة إلى الاستزادة من كتب القانون، وهذه المعرفة تتيح لذوي الشأن رفع دعاواهم أمام المحاكم الجزئية والمحاكم الابتدائية الكلية دون الحاجة إلى توقيع محامٍ على لائحة الدعوى.

وحثت الجهات المعنية والمراكز القانونية على تحقيق توعية قانونية هادفة عن طريق المقالات والندوات والإصدارات في صورة كتب ورسائل ومقالات في الإعلام بمختلف أنواعه.

وعن مشروعاتها المستقبلية قالت: إنني اتمنى أن أكتب في كل مجالات القانون، وأسعى لاستطلاع رأي أصحاب الشأن في القوانين الخاصة بهم قبل عرضها لأخذ الرأي بها، منوهة ًبانها تعكف حالياً على إعداد مؤلف جديد حول قانون العمل الفردي، وأهم ما يتعلق بهذا الموضوع من قضايا، وكتاب عن التحكيم باعتباره آلية في حل المنازعات في الوقت الحالي.

وعن دور المرأة القطرية في القانون، قالت إنّ المرأة القطرية أخذت موقعاً مميزاً في كل المجالات، مستلهمةً خطواتها من سمو الشيخة موزا بنت ناصر، وقد أثبتت جدارتها في مختلف القطاعات.

وعن كيفية تطوير المرأة لأدائها قالت: إنّ عملية تطوير الذات لا تتوقف عند حد، وخاصة ً في المجال القانوني، الذي يتطلب جدا واجتهادا من القانوني نفسه، وأنّ العمل البحثي يجعل الإنسان على مقربة من كل المستجدات المعرفية، وانه كلما تعددت المصادر تنوعت المعارف، ووجهت الباحث لقيم الجودة في نقل المعرفة.

ونصحت المرأة باستلهام العبر والامثال من النساء الرائدات في عالمنا، اللواتي يسهمنّ بشكل واضح في رفعة الوطن العربي، والتعرف على تجارب القطريات في مجالات عديدة، وكيف حققنّ التميز والرفعة في قطر.

تجدر الإشارة إلى أنّ المحامية مشاعل السليطي حاصة على درجتيّ البكالوريوس والماجستير من جامعة سوانزي بالمملكة المتحدة في القانون العام والقانون التجاري.