استبعاد دبي من قائمة أفضل المدن للاستثمار العقاري تراجع كبير لأسعار العقارات السكنية الفاخرة بالإمارات هبطت أرباح شركات العقار الإماراتية بنحو أكثر من 25 بالمائة خلال الربع الثاني من عام 2019، على أساس سنوي، وتعود أسباب التراجعات إلى هبوط في إيراداتها العقارية وارتفاع تكاليف التمويل العقاري، فضلاً عن التكاليف التشغيلية بقطاع العقار الإماراتي.. بلغت أرباح الشركات العقارية في الإمارات نحو 3.05 مليار درهم بالربع الثاني من العام الجاري، مقابل نحو 4.09 مليار درهم بالربع الثاني من عام 2018، بهبوط نحو 30 بالمائة، والتي يبلغ عددها 12 شركة استحوذت على 84 بالمائة من أرباح القطاع الإماراتي، إذ هبطت أرباح إعمار 1.3 مليار درهم بالربع الثاني، مقابل نحو 1.6 مليار درهم بالربع الثاني من العام الماضي، بهبوط 14.82 بالمائة، وتراجعت الإيرادات إلى 1.81 مليار درهم بنفس الفترة، مقابل نحو 2.42 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2018، ونزلت أرباح إعمار مولز 1.4 بالمائة، إلى 546 مليون درهم، مقابل 553.74 مليون درهم بالفترة نفسها من العام السابق، إذ بلغت التكاليف التشغيلية 304 ملايين درهم خلال الفترة، مقابل 265 مليون درهم، بارتفاع 15 بالمائة على أساس سنوي، كذلك انخفضت أرباح إعمار للتطوير إلى 631 مليون درهم، مقابل نحو 996.98 مليون درهم، بنسبة 36.71 بالمائة، بسبب انخفاض الإيرادات إلى 1.17 مليار درهم بنفس الفترة، مقابل نحو 1.6 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2018، وفي نفس الوقت، هبطت ربحية أرابتك إلى قيمة قدرها 26.1 مليون درهم، مقابل 49.4 مليون درهم، بهبوط نسبته 47.1 بالمائة، نظراً لهبوط الإيرادات إلى 2.1 مليار درهم، مقابل نحو 2.4 مليار درهم بالفترة المقارنة من العام الماضي، أما ديار للتطوير فربحت بقيمة 18.5 مليون درهم، مقابل نحو 25.17 مليون درهم بنفس الفترة من العام الماضي، بانخفاض 26.5 بالمائة، ويعود السبب إلى ارتفاع تكاليف التمويل إلى 5.6 مليون درهم، مقابل نحو 4.9 مليون درهم بالربع الثاني من العام الماضي، وجاءت أرباح داماك العقارية بنحو 50.6 مليون درهم، مقابل نحو 378.16 مليون درهم أرباح فصلية عن الربع الثاني من العام السابق، بتراجع 86.6 بالمائة، بفعل نقص الإيرادات إلى 971.07 مليون درهم، مقابل 1.8 مليار درهم بالربع الثاني من العام الماضي، فيما خسرت الاتحاد العقارية 84.10 مليون درهم، مقابل أرباح بقيمة 24.71 مليون درهم في الربع الثاني من العام الماضي، بسبب ارتفاع تكاليف التمويل إلى 41.7 مليون درهم، مقابل نحو 32 مليون درهم بالربع الثاني من العام الماضي، وانخفضت أرباح إشراق بنحو 72.97 بالمائة، وانخفضت الإيرادات على أساس سنوي بنسبة 10.1 بالمائة إلى 5.3 مليون درهم خلال الربع الثاني من 2019، مقارنة بـ 5.9 مليون درهم في الربع الثاني من العام الماضي. هذا وخلت قائمة أفضل 10 مدن للاستثمار العقاري في جميع أنحاء العالم، من أية مدينة عربية، وخرجت دبي للمرة الأولى من التصنيف وحلت محلها مدينة نيودلهي الهندية، وكشف تقرير صدر عن وكالة نايت فرانك، كبرى وكالات العقارات العالمية التي يوجد مقرها في لندن، عن انخفاض أسعار العقارات في إمارة دبي بنسبة 25% منذ عام 2015، ويشير تقرير الوكالة، الذي نشرت صحيفة وول ستريت جورنال جزءاً منه، إلى أن بريق دبي التي كانت في السابق من أهم مراكز الجذب العقاري في العالم، خاصة بالنسبة للأثرياء، بدأ يخفت، في الآونة الأخيرة، وحسب الوكالة، فإن دبي كانت المدينة الأسوأ أداءً من حيث أسعار العقارات، خلال العامين الماضيين، ومن بين العوامل العديدة التي أشارت إليها وكالة نايت فرانك، انخفاض أسعار النفط، والاضطراب السياسي في المنطقة العربية، وجاء ترتيب المدن العشر الأولى على النحو التالي: برلين وفرانكفورت، وموسكو، ومانيلا، وجنيف، ومدريد، وباريس، وزيورخ، وبكين، ونيودلهي. أعلنت وكالة نايت فرانك العقارية، التي تتّخذ من لندن مقرّاً لها، من خلال مؤشر برايم للمدن العالمية، عن أفضل 10 مدن للاستثمار في العقارات في جميع أنحاء العالم، ويتتبع المؤشر حركة أسعار العقارات الرئيسة في 45 مدينة حول العالم، باستخدام بيانات من شبكة الأبحاث العالمية الخاصة، وتصدّرت ألمانيا، التي دخلت المؤشر بمدينتين، قائمة المدن العالمية الأفضل للاستثمار في عقاراتها. وفي وقت سابق قالت سافيلز للاستشارات العقارية إن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي انخفضت 1.9 في المائة في النصف الأول من العام بسبب فائض المعروض، ويشهد سوق العقارات في دبي انكماشا مطردا منذ منتصف عام 2014 بسبب فتور إقبال المستثمرين الأجانب، وقالت سافيلز، إن أسعار سوق العقارات الفاخرة انخفضت 19.8 في المائة على مدى السنوات الخمس الفائتة، لتصل إلى 600 دولار للقدم المربعة بسبب ارتفاع مستويات مخزون الإنشاءات الجديدة وحالة الضبابية الاقتصادية عالميا، وتقوم سافيلز، وفقا لموقعها الإلكتروني، بتعريف العقارات الفاخرة بأنها الخمسة في المائة من العقارات الأعلى سعرا في السوق، ويقول محللون إن السوق في المجمل تراجع بمقدار الربع على الأقل منذ منتصف عام 2014.

نقلت قناة فوكس نيوز الأمريكية عن مصادر استخباراتية أن ناقلة محملة بالنفط الإيراني متجهة إلى سوريا ستتوقف في دبي للتزود بالوقود، مما يشكل انتهاكا للعقوبات الأمريكية المفروضة على النظام السوري. وذكرت المصادر للقناة أن الناقلة اسمها بونيتا كوين، وحُملت يوم 2 أغسطس/آب الجاري بنحو 600 ألف برميل في جزيرة خَرْج الإيرانية.بحسب الجزيرة نت. وأوضحت المصادر أن الناقلة ستفرغ حمولتها في سفينتين سوريتين تحملان اسم القادر والياسمين في البحر الأبيض المتوسط بعد انطلاقها من دبي في رحلة تستغرق شهورا، حيث ستمر بالقرن الأفريقي إلى البحر المتوسط. وبحسب قناة فوكس نيوز، سيكون نقل هذه الشحنة انتهاكا إضافيا للعقوبات التي فرضتها وزارة الخزانة الأمريكية في مارس/آذار الماضي. وحذرت الخارجية الأميركية أمس الاثنين المجتمع الدولي من مساعدة الإيرانيين في تهريب النفط، وذلك بعد الإفراج عن ناقلة النفط غريس1 التي احتجزتها السلطات البريطانية في سواحل جبل طارق. واعتبر مسؤول في الوزارة أن أي مساعدة للناقلة سينظر لها على أنها دعم للحرس الثوري الإيراني الذي أدرجته واشنطن على قائمة المنظمات الإرهابية.

هبطت 14 سهماً خلال التعاملات بجلسة اليوم، في أسواق المال الإماراتية، وذلك في مستهل تعاملات الأسبوع الحالي، وتراجعت 6 أسهم في سوق أبوظبي المالي تصدرها سهم الفجيرة الوطني 9.98 بالمائة، إلى سعر 3.88 درهم، وتلاه سهم أبوظبي الأول بتراجع 1.19 بالمائة، بالغاً سعر 14.9 درهم، عبر تعاملات 513.2 ألف سهم، بقيمة 7.66 مليون درهم، من خلال تنفيذ 87 صفقة، وانخفضت الجرافات البحرية 0.6 بالمائة، إلى سعر 3.3 بالمائة، فضلاً عن سهم أسماك 0.45 بالمائة، كذلك نزل سهما الدار العقارية 0.45 بالمائة، والواحة كابيتال 0.42 بالمائة في تلك اللحظات. وفي تلك اللحظات هبط المؤشر العام لسوق أبوظبي المالية بنحو 0.49 بالمائة، إلى مستوى 5029.67 نقطة، خاسراً 24.99 نقطة. أما في سوق دبي المالي، فخالف فيه 8 أسهم كان أولها سهم تبريد 2.86 بالمائة إلى سعر 1.7 درهم، كما هبط سهم دي اكس بي 2.13 بالمائة بالغاً سعر 0.23 درهم، عبر تنفيذ 37 صفقة، واستقطب مصرف عجمان 3 صفقات ليتراجع السهم 1.77 بالمائة إلى سعر 0.94 بالمائة، ونزل أسهم مثل إثمار 1.07 بالمائة، ودو 0.36 بالمائة، وديار 0.30 بالمائة، بالإضافة إلى أرامكس 0.24 بالمائة، ودبي الإسلامي 0.20 بالمائة عبر 134 صفقة على السهم الأخير.

كشف موقع لوبي لوغ الأمريكي عن أن التحرك الإماراتي الأخير تجاه إيران لم يكن فقط من أجل الوضع الأمني والسياسي بل كانت له جوانب اقتصادية أيضاً بسبب اقتراب إمارة دبي من الانهيار على خلفية خروج رؤوس الأموال منها بشكل مخيف. وأوضح موقع Lobe Log – في تقرير له – أن دبي تعاني من ركود واضح، مشيراً إلى أن أسعار الفلل في دبي وصلت إلى أقل مستوى لها خلال عقد كامل، بانخفاض وصل إلى 24% في عام واحد. وأضاف: تراجعت السياحة حتى وصلت فنادق دبي إلى أدنى معدلات الإشغال منذ الأزمة المالية 2008، حتى مع استعداد المدينة لاستضافة معرض إكسبو الدولي 2020، العام القادم. واستشهد التقرير بما ذكرته وكالة بلومبرغ بأن دبي بدأت تفقد بريقها، ودورها المركزي في التجارة العالمية بسبب الحملة الأمريكية لإيقاف التجارة تماماً مع جارتها إيران. وبحسب الموقع الأمريكي، فإن دبي معرضة لركود عالمي أكثر من أي وقت مضى، مضيفاً أنه وعلى خلفية هذا الركود هناك علامات جديدة تشير إلى سعي دبي إلى إصلاح علاقاتها التجارية مع إيران، ومشيراً – فذ هذا الصدد - إلى تصريحات عبدالقادر فقيهي رئيس مجلس الأعمال الإيراني في دبي، عن إعادة فتح مساحة للتجارة بين إيران والإمارات. وبالرغم من أن أي انفتاح جديد لا يزال في مراحله الأولى، فقد أشار فقيهي إلى وجود مفاوضات وافقت بموجبه سلطات دبي على منح تأشيرات عمل للإيرانيين الذين يمتلكون رؤوس الأموال وينوون إجراء تجارة مشروعة مع الإمارات، وسوف تفتح البنوك حسابات لهؤلاء الإيرانيين . وأشار الموقع إلى أن هذا الانفتاح قد يكون مرتبطاً بالجهود المبذولة للحد من التوترات المحيطة بمضيق هرمز، وإعادة أبوظبي النظر في الوضع الإقليمي المتشابك ومخاطر اندلاع صراع في المنطقة، إذ من غير المرجح أن تمد دبي غصن الزيتون لمجتمع الأعمال الإيراني دون موافقة أبو ظبي، ولكن يبدو إن المخاوف الاقتصادية، وليست المخاوف السياسية، هي السبب الأوضح لتلك التغييرات في سياسة التعامل مع الأموال الإيراني، إذ من المتوقع أن تحتاج دبي قريباً إلى حزمة إنقاذ أخرى من إيران.

تراجع سوق دبي المالي خلال تعاملات اليوم، بعد أن سجل الجلسة الماضية وتيرة تراجع هي الأعلى منذ منتصف مايو الماضي، ومع إقفال الجلسة، سجل المؤشر العام للسوق تراجعاً وصل إلى 0.10 بالمائة، بالغاً المستوى 2796.98 نقطة، بخسارة 2.85 نقطة، متراجعاً لرابع جلسة على التوالي، وتصدر التراجعات، قطاع الاستثمار بنسبة 1.39 بالمائة، ثم البنوك 0.64 بالمائة، والنقل 0.39 بالمائة، ومن أبرز الأسهم الهابطة أمس، دبي للاستثمار بنحو 2.24 بالمائة، وداماك 1.56 بالمائة، وإعمار للتطوير 3.12 بالمائة، فضلاً عن دبي الوطني 0.87 بالمائة، ودبي الإسلامي 0.58 بالمائة، على عكس ارتفاع سهم إعمار 2.37 بالمائة.

قالت سافيلز للاستشارات العقارية إن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي انخفضت 1.9 بالمائة في النصف الأول من العام بسبب فائض المعروض، ويشهد سوق العقارات في دبي انكماشا مطردا منذ منتصف عام 2014 بسبب فتور إقبال المستثمرين الأجانب. وقالت سافيلز اليوم إن أسعار سوق العقارات الفاخرة انخفضت 19.8 في المائة على مدى السنوات الخمس الفائتة لتصل إلى 600 دولار للقدم المربعة ”بسبب ارتفاع مستويات مخزون الإنشاءات الجديدة وحالة الضبابية الاقتصادية عالميا“. ويقول محللون إن السوق في المجمل تراجعت بمقدار الربع على الأقل منذ منتصف عام 2014، وهوت أرباح شركة إعمار العقارية، أكبر شركة تطوير عقارية مدرجة في دبي، بنسبة 7.4 في المائة في الربع الثاني.

واصل المؤشر العام لسوق دبي المالي تراجعه الثاني على التوالي، بنهاية تعاملات اليوم؛ متأثراً بتراجع قطاعي العقار والاستثمار، وسط انخفاض بمعدلات التداولات وتصاعد التوترات الجيوسياسية مجدداً، وانخفض المؤشر العام للبورصة، بنسبة 1.46 بالمائة بأكبر وتيرة تراجع يومية منذ نهاية جلسة 19 مايو الماضي أي في أكثر من 3 أشهر تقريباً، ليصل إلى مستوى 2857.91 نقطة، بخسارة 42.14 نقطة، وتصدر التراجعات قطاع العقارات بنسبة 3.2 بالمائة مع تراجع سهم إعمار العقارية 4.04 بالمائة إلى 5.23 درهم، وتراجع سهم إعمار للتطوير بنسبة 3.56 بالمائة بالغاً 4.6 درهم، وهبط قطاع البنوك 1.09 بالمائة.

أعلن رئيس غرفة التجارة الإيرانية الإماراتية المشتركة، أن التجارة بين البلدين تحسنت مقارنة بالشهور الماضية، وأن أبوظبي خففت بعض القيود في التعاملات المالية والتجارية مع طهران، وقال فرشيد فرزانكان في تصريحات لوكالة أنباء إيلنا الإيرانية: يبدو أن سلطات الإمارات توصلت إلى نتيجة مفادها أنه لا يمكن عزل إيران عن التعاملات الاقتصادية في المنطقة ولا يمكن إلا أن يتم التعامل معها، مضيفا أن بقية دول الخليج تسعى لتطوير علاقاتها التجارية مع إيران بعيدا عن العوامل السياسية، وأشار إلى أن عدد السياح الإيرانيين إلى دبي قد تقلص حتى الثلث خلال العام الماضي، كما انخفض عدد التجار الإيرانيين هناك، مما أثر كثيرا في اقتصاد مدينة دبي.

هبط سوق دبي المالي خلال تعاملات الخميس الماضي، في أول تعاملات شهر أغسطس، متكبداً خسارة أكثر من مليار درهم وسط سيطرة عمليات البيع حيال الأسهم الكبرى، ونزل المؤشر العام للسوق بنحو 0.62 بالمائة، إلى المستوى 2900.39 نقطة، فاقداً 17.99 بالمائة، وكان على رأس التراجعات، سهم داماك هابطاً بنحو 2.45 بالمائة، وإعمار مولز 1.89 بالمائة، وإعمار 1.45 بالمائة، والإمارات دبي الوطني 0.42 بالمائة، ودبي الإسلامي 0.19 بالمائة، وسجل قطاع العقار هبوطاً بنحو 1.4 بالمائة، وثم البنوك 0.27 بالمائة، فضلا عن قطاع الاستثمار المتراجع 0.22 بالمائة.

نقلت وكالة بلومبرغ الاقتصادية عن مصادر مطلعة، أن التباطؤ في صناعة السياحة في إمارة دبي دفع مجموعة جميرا الفندقية الحكومية لتسريح مئات الموظفين، ووفقا للمصادر فإن سلسلة الفنادق الفخمة، التي تدير 24 منشأة في 8 دول، سرحت نحو 500 موظف، وذلك في ظل تراجع نمو قطاع السياحة في دبي، الذي يعد أهم الركائز الاقتصادية في الإمارة. وعلقت بلومبرغ على إجراءات مجموعة جميرا قائلة: إن المجموعة، التي تتخذ من دبي مقرا لها، تقوم بتخفيض عدد الموظفين مثل مطوري العقارات والبنوك، ويأتي ذلك في وقت تكافح فيه الإمارة التوترات الجيوسياسية، وأسعار النفط المتدنية نسبياً، والانخفاض المستمر في العقارات وتجارة التجزئة. وأضافت، إن الحكومة الإماراتية اتخذت سلسلة من التدابير لتحفيز الاقتصاد، وتحديدا القطاع السياحي مثل خفض الرسوم التجارية وإصدار تأشيرات دخول طويلة الأجل.

أنهى سوق دبي المالي تعاملات اليوم، على انخفاض بضغط من هبوط قطاعاته القيادية، وهبط السوق بنسبة 0.86 بالمائة، وعلى مستوى القيمة السوقية، فتراجعت بنحو 2.46 مليون درهم من 361.918 مليار درهم خلال جلسة الخميس الماضي، لتصل عند مستوى 359.456 مليار درهم في جلسة امس، وقطاعياً، هبط كل من العقارات، والسلع الاستهلاكية، والخدمات، والبنوك، والخدمات والاستثمارات المالية بنسب: 1.46 بالمائة، و1.21 بالمائة، و0.94 بالمائة، و0.78 بالمائة، و0.70 بالمائة. وكان أكثر الأسهم انخفاضاً سهم شركة دبي الإسلامي للتأمين وإعادة التأمين أمان بنسبة 4.29 بالمائة ليصل إلى سعر 0.468 درهم، بينما تصدر الأسهم المرتفعة سهم شركة الاستشارات المالية الدولية إيفا بعدما قفز 15 بالمائة إلى سعر 0.230 درهم.

تسببت ارتفاعات أسعار الشقق فجأة في الإمارات وبشكل غير مبرر، في إحداث تراجع كبير للقوة الشرائية، مع توقعات باستمرار هبوط معدلات الطلب والإقبال على شراء الشقق السكنية حتى شهري أغسطس وسبتمبر، هذا وواصل قطاع العقارات في إمارتي أبوظبي ودبي سلسلة التراجعات خلال الربع الأول من العام الجاري، في مؤشر جديد على استمرار أزمة القطاع العقاري، الذي يعد أحد المحركات الرئيسية للنمو في الإمارات. وكشفت بيانات صادرة عن مصرف الإمارات المركزي عن أداء الاقتصاد، أن أسعار العقارات السكنية في دبي انخفضت على أساس سنوي في الفترة من يناير حتى نهاية مارس بنسبة 9%، بينما كانت قد سجلت تراجعاً بنسبة 8.7% على أساس سنوي في الربع الأخير من العام الماضي 2018.

تراجع مؤشر سوق دبي في تداولات أمس، مسجلاً ثالث انخفاض له على التوالي بفعل استمرار عمليات البيع للأسهم القيادية وبقاء العامل الجيوسياسي المتحكم بسلوك المتداولين. وانخفض المؤشر العام 0.72 بالمائة، محققاً خسائر بلغت 18.97 نقطة، ليغلق عند 2614.03 نقطة، متوافقاً مع أداء الجلسة الماضية. وتصدر التراجعات قطاع الاستثمار بنسبة 1.63 بالمائة مع هبوط سهم سوق دبي المالي 1.83 بالمائة، ودبي للاستثمار 1.6 بالمائة. وضمت قائمة التراجعات قطاع العقارات الذي انخفض بنسبة 1.6 بالمائة، مع تراجع سهم إعمار العقارية بنسبة 2.5 بالمائة، وإعمار مولز 2.05 بالمائة. وتراجع قطاع النقل 1 بالمائة مع انخفاض أسهم أرامكس بنسبة 1.41 بالمائة إلى 4.2 درهم، والعربية للطيران بنسبة 0.93 بالمائة لـ 4.2 درهم. ونزل قطاعا الخدمات والاتصالات بنسبتي 0.7 بالمائة و0.4 بالمائة على التوالي.