بلغت قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال الربع الأول من العام الجاري 4.85 مليار ريال، بانخفاض ربعي نسبته 4.4% مقارنة بالربع الرابع من العام 2021، بينما تراجعت على أساس سنوي بأكثر من 31.5 % مقارنة بالربع الأول من العام الماضي، وذلك وفقًا لبيانات التداولات العقارية المجمعة سواء الأسبوعية أو الشهرية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل. ورصد المؤشر ربع السنوي الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، أن الربع الأول من العام الجاري شهد تنفيذ 1251 صفقة عقارية، حيث استقر متوسط قيم الصفقات عند 3.9 مليون ريال للصفقة خلال الربع الأول من العام 2022 مقارنة بـ 4.2 مليون ريال خلال الربع الرابع من عام 2021. الصفقات العقارية وحسب المؤشر، توزعت الصفقات العقارية خلال الربع الأول من العام الجاري لتشمل 571 صفقة لأراضٍ فضاء، و572 صفقة للمساكن، و63 عمارة سكنية، و16 صفقة لأراض فضاء متعددة الاستخدام، و9 مبانى متعددة الاستخدام، و5 مجمعات سكنية، و15 مبنى تجاريًا. وكشف مؤشر يوتوبيا للعقارات، أن 38.9% من قيمة الصفقات العقارية المسجلة خلال الربع الأول من العام الجاري تركزت في بلدية الريان بقيمة 1.88 مليار ريال عبر تنفيذ 359 صفقة منفذة بمتوسط 5.25 مليون ريال للصفقة. وحلت بلدية الدوحة في المرتبة الثانية (25.3%) بقيمة 1.25 مليار ريال عبر تنفيذ 257 صفقة عقارية بمتوسط 4.87 مليون ريال للصفقة. ثم حلت في المرتبة الثالثة بلدية الظعاين التي سجلت تداولات بقيمة تجاوزت 572.3 مليون ريال عبر تنفيذ 183 صفقة بمتوسط قيمته 3.12 مليون ريال للصفقة. وذكر مؤشر يوتوبيا العقاري، أنه على صعيد أسعار البيع خلال الربع الأول من العام 2022 فقد بلغ متوسط بيع صفقات الأراضي الفضاء 287 ريالًا للقدم المربعة، وفيما بلغ متوسط سعر بيع صفقات المساكن ما قيمته 431 ريالًا للقدم المربعة، بلغ المتوسط في صفقات العمائر السكنية 1255 ريالًا للقدم المربعة. اتجاه التداولات من جانبه، قال محمد فرغلي، الرئيس التنفيذي لشركة يوتوبيا للعقارات: إن الهدوء كان السمة المسيطرة على تداولات الربع الأول من العام الجاري وسط اختفاء واضح للصفقات الكبرى على صعيد المساكن واقتصارها على التداولات الشخصية في جانب كبير منها. حيث بلغ متوسط صفقات الأراضي الفضاء 2.91 مليون ريال، بينما سجل المتوسط 3.14 مليون ريال لصفقات المساكن، ويرجع هذا الفارق الطفيف بينهما إلى غياب الصفقات الاستثنائية. وأضاف: لقد انحسرت أيضًا صفقات المباني متعددة الاستخدام لتبلغ 9 صفقات فقط بإجمالي قيمة بلغ 88.2 مليون ريال، مقارنة بـ 18 صفقة تم تنفيذها خلال نفس الفترة من العام 2021. إذ توزعت صفقات الربع الأول من العام الجاري لتشمل بيع 6 مبان في بلدية الدوحة، ومبنى واحد في كلٍ من الريان والوكرة وأم صلال. وأوضح فرغلي أن التحليل الفني لصفقات الربع الأول من العام 2022 كشف أيضًا عن سيطرة العقارات الجاهزة على نسبة تبلغ أكثر من 52% من إجمالي أعداد الصفقات ونحو 60 % من إجمالي قيم الصفقات المنفذة خلال الربع الأول من العام الجاري، في إشارة واضحة على كونها منتج عقاري مطلوب خاصة مع اقتراب موعد بطولة كأس العالم لكرة القدم قطر 2022. وأشار إلى أنه على الرغم من أن مؤشر يوتوبيا العقاري لا يرصد قيم الإيجارات وعدد العقود الإيجارية الجديدة وقيمها، لعدم توفر بيانات رسمية مُعلنة خاصة بذلك، إلا أن إدارة أبحاث السوق في يوتوبيا العقارية رصدت ارتفاعات بنسب تراوحت ما بين 30-60% على صعيد الإيجارات، وخاصة في مناطق مرغوبة مثل اللؤلؤة التي ارتفعت بها معدلات الإيجار بنسب تراوحت حول 50%، لاسيما مع توفر الخدمات بها وتمتعها بنمط حياة قريب من نمط الحياة الغربي الذي يمثل عامل جذب رئيسي لزوار الدولة خلال مونديال 2022. مناطق ناشئة بدوره، قال راشد فهد الكعبي، المدير العام لشركة يوتوبيا للعقارات، إن بيانات المؤشر الربعي تشير إلى تخطي متوسطات أسعار البيع في بلدية الظعاين نظيراتها في بلدية الوكرة الأمر الذي يعد متغيرًا جديدًا على السوق نتيجة للزخم الكبير الذي ترفد به مدينة لوسيل بلدية الظعاين وكذلك التوقعات المستقبلية المتعلقة بها سواء على صعيد الأراضي الفضاء أو العقارات الجاهزة. وأضاف الكعبي: إن تداولات الأشهر الثلاث الأولى من 2022 أظهرت استحواذ 5 مناطق (الوكير - أم قرن - أم العمد - معيذر - الخور) على 30% من إجمالي أعداد الصفقات العقارية وعلى 17% فقط من إجمالي قيم التداولات خلال تلك الفترة. وهي المناطق التي استحوذت على 13% من عدد الصفقات و9% من قيم التداولات خلال الربع الأول من 2021، وهذا الأمر يعود إلى انخفاض المتوسطات السعرية للعقارات في تلك المناطق الناشئة. وأوضح أنه على صعيد تداولات المجمعات السكنية تم تنفيذ 5 صفقات فقط للمجمعات السكنية بقيمة إجمالية 119.5 مليون ريال، مقارنة بتنفيذ 15 صفقة بقيمة 341.5 مليون ريال خلال الربع المناظر من العام الماضي. حيث شهد الربع الأول من العام الجاري تنفيذ 3 صفقات لبيع مجمعات في بلدية الريان ومجمعٍ في كلًا من الظعاين وأم صلال.

سجلت قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال الأسبوع الرابع من شهر فبراير الماضي 350.6 مليون ريال بانخفاض نسبته 28.3 % مقارنة بالأسبوع السابق، فيما شهدت تلك الفترة تنفيذ 96 صفقة عقارية بنمو نسبته 21.3 % وبمتوسط 3.65 مليون ريال للصفقة الواحدة، وفقاً لبيانات النشرة العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 20 إلى 24 من شهر فبراير الماضي. وبيَّن المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، أن الصفقات العقارية التي جرى تنفيذها خلال الأسبوع الرابع من الشهر الماضي تنوعت لتشمل 40 صفقة مساكن بقيمة إجمالية 155.6 مليون ريال، بالإضافة إلى تنفيذ 46 صفقة أراضٍ فضاء بقيمة إجمالية 109.8 مليون ريال، و6 صفقات لعمائر سكنية بقيمة إجمالية 32.4 مليون ريال، ومبنى متعدد الاستخدام بقيمة 9 ملايين ريال وقطعتي أرض فضاء متعددتي الاستخدام بقيمة 27.9 مليون ريال ومجمع سكني بقيمة 16 مليون ريال. أبرز الصفقات وجاءت أعلى صفقة من حيث القيمة خلال الأسبوع عبر بيع مسكن في منطقة الصخامة ببلدية الظعاين بقيمة 20 مليون ريال بسعر 246 ريالا للقدم وبلغت مساحته 7565 مترا مربعا. وثانيا حلت صفقة بيع قطعة أرض فضاء متعددة الاستخدام بمنطقة الوعب ببلدية الريان بقيمة 17 مليون ريال بسعر 996 ريالا للقدم وبمساحة بلغت 1585 مترا مربعا، كما شهدت منطقة معيذر ببلدية الريان صفقة لبيع مجمع سكني بقيمة 16 مليون ريال وبسعر بيع 465 ريالا للقدم وبمساحة 3196 مترا مربعا. المساكن وفيما يتعلق بصفقات المساكن التي شهدها الأسبوع الرابع من فبراير الماضي، بلغت قيمتها 155.6 مليون ريال عبر تنفيذ 40 صفقة بمتوسط 3.9 مليون ريال للصفقة، بلغ متوسط سعرها 493 ريالا للقدم. وجاء أعلى سعر بصفقات المساكن في بلدية الدوحة التي شهدت 16 صفقة بقيمة 69.8 مليون ريال بمتوسط 573 ريالا للقدم، ثم بلدية الوكرة التي شهدت 5 صفقات بقيمة 15.3 مليون ريال وبمتوسط 490 ريالا للقدم. وثالثا حلت بلدية الريان عبر تنفيذ 10 صفقات بقيمة 30.8 مليون ريال وبمتوسط 451 ريالا للقدم، ثم بلدية أم صلال التي شهدت 3 صفقات بقيمة 7.5 مليون ريال وبسعر 416 ريالا للقدم، بينما جاء أقل سعر للقدم ضمن صفقات المساكن في بلدية الظعاين عبر 6 صفقات بقيمة 32.2 مليون ريال وبسعر 390 ريالا للقدم. الأراضي الفضاء وعلى صعيد صفقات الأراضي الفضاء فقد بلغت قيمتها 109.9 مليون ريال عبر تنفيذ 46 صفقة بمتوسط 2.4 مليون ريال للصفقة، بلغ متوسط سعرها 254 ريالا للقدم. وجاء أعلى سعر بصفقات الأراضي الفضاء في بلدية الدوحة التي شهدت 3 صفقات بقيمة 7.3 مليون ريال بمتوسط 469 ريالا للقدم، ثم بلدية الريان التي شهدت 10 صفقات بقيمة 37.7 مليون ريال وبمتوسط 329 ريالا للقدم. وثالثا حلت بلدية الظعاين عبر تنفيذ 4 صفقات بقيمة 6.2 مليون ريال وبمتوسط 271 ريالا للقدم، ثم بلدية الوكرة التي شهدت 3 صفقات بقيمة 5.3 مليون ريال وبسعر 248 ريالا للقدم، وتلتها بلدية الخور والذخيرة عبر تنفيذ 3 صفقات بقيمة 3.67 مليون ريال وبمتوسط 227 ريالا للقدم. وشهدت بلدية أم صلال تنفيذ 22 صفقة بقيمة 48.9 مليون ريال وبمتوسط 197 ريالا للقدم، حيث استحوذت أم صلال وحدها على 48 % من عدد الصفقات و44.5 % من قيمتها، بينما جاء أقل سعر للقدم ضمن صفقات الأراضي الفضاء في بلدية الشمال عبر صفقة واحدة بقيمة 820 ألف ريال وبسعر 127 ريالا للقدم.