تجري مصر هذه الأيام محادثات لصفقات مع قطر والسعودية والامارات في مجال شراء الأصول والاستثمار في قطاع العقارات، حسب ما جاء في تقرير لوكالة «بلومبرغ». وتعدّ هذه الصفقات جزءا من محاولة مصر للخروج من أزمتها الاقتصادية، وقد ساهمت في جذب الاستثمارات وتوفير التمويل الضروري لتفعيل تخفيض قيمة العملة. إذ أشارت وكالة «بلومبرغ» إلى أن الإمارات تسعى لدعم الاقتصاد المصري، بينما تنوي السعودية تطوير منطقة على شاطئ البحر بالقرب من شرم الشيخ.أما قطر فهي بصدد إجراء محادثات للاستحواذ على حصة الحكومة في شركة فودافون مصر للاتصالات. وهي أصل ثمين في دولة تعد موطنا لأكبر عدد من السكان في الشرق الأوسط، مع حوالي 105 ملايين شخص. وتعتبر مصر السياحة محورا هاما للاستثمار، وتسعى لزيادة أعداد الزوار إلى 30 مليونا سنويا بحلول نهاية العقد. كما تبحث السلطات عن بيع وخصخصة محطات وقود على طول الطريق الرئيسي للساحل الشمالي ورأس الحكمة. وهو ما من شأنه أن يوسع نطاق الاستثمارات الخليجية في مصر. إذ ذكرت «بلومبرغ» أنه في مراحل مختلفة، أبدت شركة بترومين السعودية وشركة بترول أبوظبي الوطنية اهتماما بهذا الأصل، الذي من شأنه أن يوسع إمبراطوريات توزيع الوقود الخاصة بهما.

ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي خلال العشرة أشهر الأولى من عام 2023 بنحو 21.1% على أساس سنوي. وحسب تقرير لوحدة البحوث والاستراتيجيات الاستثمارية بشركة كامكو الكويتية للاستثمار، بلغت قيمة الصفقات العقارية بدول الخليج في الفترة المذكورة 171.6 مليار دولار أمريكي، مقابل 141.7 مليار دولار أمريكي بالفترة نفسها من العام المنصرم. وأسهم أداء الأسواق الإماراتية في تعزيز القيمة الإجمالية للصفقات العقارية لدول مجلس التعاون الخليجي خلال الفترة لتتخطى تقديرات عام 2022 بأكمله البالغة 165.8 مليار دولار أمريكي. وقد يصبح العرض في معظم القطاعات العقارية حساساً تجاه الرياح المعاكسة التي قد تسود في عام 2024، إلّا أن المطورين الرائدين الذين يتمتعون بسيولة قوية قادرون على التطور بسرعة لتوفير أنواع المنتجات المناسبة للسوق.

سجلت قيمة التداولات العقارية في دولة قطر 1.4 مليار ريال خلال النصف الأول من شهر أبريل الجاري والذي يوافق النصف الأول أيضا من شهر رمضان المبارك، فيما شهدت تلك الفترة تنفيذ 154 صفقة عقارية بمتوسط ناهز 9.1 مليون ريال للصفقة الواحدة، وفقاً لبيانات النشرة العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل للفترة الممتدة من 3 إلى 14 من شهر أبريل الجاري. وبيَّن المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، أن الصفقات العقارية التي جرى تنفيذها خلال النصف الأول من الشهر الجاري تنوعت لتشمل 64 صفقة مساكن بقيمة إجمالية 203.7 مليون ريال، بالإضافة إلى تنفيذ 73 صفقة أراضٍ فضاء بقيمة إجمالية 474.1 مليون ريال، و7 صفقات لعمائر سكنية بقيمة إجمالية 46.5 مليون ريال، و3 مجمعات سكنية بقيمة 561.5 مليون ريال كما جرى بيع 3 قطع أراض فضاء متعددة الاستخدام بقيمة 60.15 مليون ريال و3 صفقات لمبان تجارية بقيمة 38.9 مليون ريال، كما جرى بيع قصر بقيمة 20 مليون ريال. أبرز الصفقات وشكلت منطقة العقلة الظاهرة الأبرز، مع تسجيلها 3 صفقات يوم 5 أبريل الجاري بقيمة بلغت 700 مليون ريال، عبر بيع مجمع سكني بقيمة 536 مليون ريال بسعر 356 ريالًا للقدم وبمساحة ناهزت 140 ألف متر مربع، كما شهدت بيع قطعتي أرض بقيمة 84 مليون ريال و80 مليون ريال، بمتوسط سعر بلغ قرابة 300 ريال للقدم. واستحوذت التداولات بمنطقة العقلة على قرابة 50% من قيمة التداولات التي جرى تنفيذها بالنصف الأول من الشهر الجاري، حيث تقع تلك المنطقة في الحدود الإدارية لبلدية الدوحة وهي متاخمة لمدينة لوسيل ويقع بها نادي الدوحة للجولف. المساكن وفيما يتعلق بصفقات المساكن التي شهدها النصف الأول من الشهر الجاري، فقد بلغت قيمتها 203.7 مليون ريال عبر تنفيذ 64 صفقة بمتوسط 3.18 مليون ريال للصفقة، بلغ متوسط سعرها 449 ريالًا للقدم. وجاء أعلى سعر بصفقات المساكن في بلدية الدوحة التي شهدت 14 صفقة بقيمة 69.7 مليون ريال بمتوسط 521 ريالًا للقدم، ثم بلدية الظعاين التي شهدت 6 صفقات بقيمة 15.5 مليون ريال وبمتوسط 487 ريالًا للقدم، وثالثا حلت بلدية الريان عبر تنفيذ 19 صفقة بقيمة 52.4 مليون ريال وبمتوسط 443 ريالًا للقدم، ثم بلدية الوكرة التي شهدت 9 صفقات بقيمة 23.9 مليون ريال وبسعر 423 ريالًا للقدم، بينما جاء أقل سعر للقدم ضمن صفقات المساكن في بلدية الشمال عبر صفقتين بقيمة 3.7 مليون ريال وبسعر 289 ريالًا للقدم.

كشف تقرير صادر عن وزارة العدل، أنَّ حركة التداولات العقارية خلال شهر ديسمبر شهدت ارتفاعا بلغ 11%، في حين انخفض عدد الصفقات بنسبة 21% مقارنة بشهر نوفمبر. فيما بلغت قيمة التداول المالي بشهر ديسمبر (2.914.393.024)ريالا قطريا بعدد صفقات بلغ 280 صفقة، في حين كانت بشهر نوفمبر 355 صفقة بقيمة تداول بلغت (2.623.786.248) ريالا قطريا. وأشار التقرير إلى أنه يتضح أعلى ارتفاع لمؤشر فرق التغيير في مبالغ البيع بشهري مارس وأغسطس، في حين سجل أدنى انخفاض لمؤشر فرق التغيير بالمبالغ المالية بشهر فبراير، في حين سجلت حركة التداول العقارية خلال عام 2016 (27.000.465.526) ريالا قطريا. الدوحة الأكثر نشاطاً وفيما يتعلق بمؤشر القيمة المالية للصفقات، فقد كشف مؤشر السوق العقاري لشهر ديسمبر أن بلدية الدوحة وتليها بلدية الريان ثم أم صلال هي الأكثر نشاطا من حيث السيولة المالية، حيث بلغت السيولة المالية لبلدية الدوحة ملياري ريال قطري، بينما بلغت قيمتها 278.049.298 ريالا قطريا في تداولات بلدية الريان، و228.897.457 ريالا قطريا لبلدية أم صلال. ويشير مؤشر عدد الصفقات إلى أن بلدية الدوحة تصدرت قائمة البلديات الأكثر نشاطا خلال شهر ديسمبر لعام 2016، حيث حصدت 71 صفقة، تليها بلدية الريان 66 صفقة، وبلدية الظعاين 52 صفقة، كما تظهر المؤشرات أن أكثر البلديات نشاطا في حركة التداول العقاري لمساحة العقارات المبيعة خلال شهر ديسمبر بلدية الدوحة بنسبة 28% من إجمالي مساحة الصفقات، وحققت بلدية الريان نسبة 23% ثم الظعاين بنسبة 21% من إجمالي عدد الصفقات. وكشف التداول قيمة أعلى 10 عقارات لشهر ديسمبر، حيث كانت بواقع 7 عقارات في بلدية الدوحة وعقارين في بلدية أم صلال وعقارين أيضا في الظعاين، كما شهد السوق خلال شهر ديسمبر أعلى تداول في القيمة العقارية لعقار تجاري في منطقة الدوحة بقيمة 1.250.000.000 ريال قطري. الرهن العقاري وفيما يتعلق بأعلى 10 معاملات رهن، يتضح من خلال تتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر ديسمبر 2016 أن الدوحة والوكرة تتصدران القائمة، حيث بلغت 7 عقارات في الدوحة، و3 عقارات في الوكرة، وكانت أعلى قيمة رهن عقاري مسجل لبلدية الدوحة بقيمة (2.550.000.000) ريال قطري، وقد بلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات 89% من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر ديسمبر. اللؤلؤة والقصار ورصد التقرير حركة التداول في منطقة اللؤلؤة والقصار، حيث سجلت حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار خلال شهر ديسمبر انخفاضا بعدد الصفقات مقارنة مع شهر نوفمبر، حيث بلغت 14 صفقة بعدد 11 صفقة في منطقة اللؤلؤة بقيمة إجمالية (3.594.669.6) ريالا قطريا، في حين سجلت 3 صفقات في منطقة القصار بقيمة إجمالية بلغت (1.588.163.7) ريالا قطريا.