قاربت المهلة المحددة من قبل أصحاب الأسهم بمؤسسة "سونج بيرد" أكبر وأشهر مؤسسة عقارية بريطانية، من الانتهاء، للرد على عرض هيئة قطر للاستثمار للاستحواذ عليها بالشراكة مع مؤسسة "بروكفيلد" العقارية الكندية الأمريكية، حيث سيتم إغلاق باب الرد علي العرض القطري يوم 29 من يناير الجاري، أي بعد أسبوعين من الآن. ويرى محللون بريطانيون في مجال الاستثمار العقاري، أن العرض القطري يحتاج إلى إقناع أحد من ثلاثة من كبار المساهمين في "سونج بيرد" وهم مؤسسة "سيمون جليك" الأمريكية، والتي تمتلك 25,9% من "سونجبيرد"، أو مؤسسة "صندوق الاستثمار الصينية" (سي أي سي) والتي تمتلك 15,8% من حجم المؤسسة البريطانية، أو مؤسسة "مورجان ستانلي" الأمريكية والتي تمتلك 8,53% من سونج بيرد، حيث وهم مجتمعين تصل نسبتهم إلى أكثر من 50% من حجم المؤسسة، في الوقت الذي تمتلك فيه هيئة قطر للاستثمار 29% من المؤسسة البريطانية، لذلك تحتاج إلى موافقة واحد فقط من هؤلاء المساهمين الكبار في المؤسسة البريطانية. ورغم التصريحات الأخيرة التي صدرت عن دافيد بريتشارد رئيس "سونج بيرد"، اليوم الأربعاء، والتي تدعو أصحاب الأسهم في المؤسسة العقارية البريطانية، إلى رفض العرض القطري، لأنه أقل بنسبة 8,1 % من قيمة أصول المؤسسة العقارية، يشير المحللون البريطانيون إلى أنه لا يزال هناك خطوات جديدة قادمة للحصول علي موافقة أصحاب الأسهم الأكبر في المؤسسة العقارية البريطانية. وكانت هيئة قطر للاستثمار قد قدمت عرضاً للاستحواذ علي "سونج بيرد" بقيمة 2,59 مليار جنيه إسترليني أي ما قيمته 4 مليارات دولار أمريكي، بالشراكة مع مؤسسة "بروكفيلد" العقارية الكندية الأمريكية، في 27 من نوفمبر الماضي، بقيمة 350 بنساً للسهم الواحد. المساهمون الكبار يشملون مؤسسة "جليك" و "صندوق الاستثمار الصيني" و"مورجان ستانلي"ومنذ نوفمبر الماضي وحتي الآن حصل العرض القطري علي موافقة كل من مؤسستي "أي إم إس كابيتال" و"ماديسون" الأمريكيتين لشراء "سونجبيرد" العقارية البريطانية مالكة أشهر حي مالي في منطقة "دوكلاند" في شرق لندن وهي "كناري وورف"، وبذلك يكون العرض القطري حقق ما نسبته ثلث حجم الأسهم المطروحة للتداول الحر بين المستثمرين حتي الآن، حيث تلقي العرض القطري ما نسبته 31,6% من أسهم مؤسسة "سونج بيرد"، وفي حالة نجاح عملية الاستحواذ على أضخم مؤسسة عقارية بريطانية "سونجبيرد" في المملكة المتحدة ستكون قطر على قمة المستثمرين العالميين لحصولها على أغلى وأشهر منطقة في شرق لندن وهي حي المال "كناري وورف". وجدير بالذكر أن حي "كناري وورف" يوجد فيه ناطحة السحاب "ووكي توكي" وأضخم مبني تجاري في شرق لندن، وهو مبني بنك "هتش إس بي سي" والعديد من المقار التجارية وإدارات البنوك العالمية.

بعثت شركة فرانكلين ميوتيوال ادفايزورز برسالة لشركة سونجبيرد إيستيس أوضحت فيها عزمها قبول أي عرض نقدي لشراء أسهمها في مجموعة كناري وارف من ائتلاف يقوده جهاز قطر للاستثمار يسعى لشراء سونجبيرد. ويأتي نبأ إرسال الخطاب مع نشر جهاز قطر للاستثمار وشريكه في عرض شراء سونجبيرد شركة الاستثمار الأمريكية بروكفيلد بروبرتي بارتنرز وثيقة عرض الاستحواذ النهائي بقيمة 2.6 مليار إسترليني (4 مليارات دولار). وتمتلك سونجبيرد حصة أغلبية في مجموعة كناري وارف في لندن التي تمتلك حي المال في المدينة. وتستحوذ فرانكلين ميوتيوال ادفايزورز على 7% تقريباً من أسهم مجموعة كناري وارف.

تصدرت قطر قائمة المستثمرين في مجال العقارات والأبنية في المملكة المتحدة خاصة خلال عام 2014، حيث تزايدت استثماراتها في السوق العقاري البريطاني عن الأعوام السابقة بقدر كبير، وكما أن الاستثمارات القطرية تنوعت إلا أنها تميزت في عام 2014 عما سبقها من أعوام. استحوذت عدد من المؤسسات القطرية علي أهم وأضخم وأشهر الأبنية والفنادق في العاصمة البريطانية، وأهمها "برج بنك اتش اس بي سي" والاستحواذ على 50% من أشهر الفنادق البريطانية وهو "فندق سافوي" البريطاني والذي يعود تاريخه إلى عام 1889. كما قدّمت عرضاً لشراء فندق ومنتجع "اداري مانور" للجولف في أيرلندا، وتقدمت بأضخم عرض لشراء مؤسسة "سونج بيرد" البريطانية التي تمتلك منطقة "كناري وورف" أشهر حي للمال في شرق لندن. ولم تتوقف الاستثمارات العقارية القطرية في بريطانيا علي هذا الحد بل توسعت لتشمل البدء في انشاء البناية الثالثة لبرج "شارد" أعلى قمة في أوروبا حتى الآن. برج اتش إس بي سي في أكتوبر من عام 2014 اشترت هيئة قطر للاستثمار برج "بنك اتش اس بي سي" البريطاني ثاني أكبر قمة في منطقة "كناري وورف" شرق لندن، في صفقة وصفت بأنها الأضخم في سوق العقارات البريطانية حتي الآن، وقُدّرت الصفقة بـ 1,282 مليار دولار أمريكي، في منافسة شرسة مع المستثمرين الصينيين الذين كانوا يسعون إلى الاستحواذ علي البرج، والصفقة تعتبر متميزة في مجال العقارات حيث أن صندوق التقاعد الكوري الجنوبي قد طرح برج بنك إتش اس بي سي للبيع في أبريل الماضي في السوق البريطانية. كانت هيئة قطر للاستثمار في مقدمة الجهات التي سعت للحصول علي برج بنك "اتش اس بي سي" الدولي، الذي يعتبر مَعلماً هاماً من معالم العمارة الحديثة في شرق لندن، ومن أهم وأشهر الأبنية في منطقة كناري وورف (حي المال). "سافوي".. أعرق الفنادق البريطانية وفي ديسمبر من عام 2014 استحوذت شركة "كتارا للضيافة" على 50% من أسهم فندق سافوي البريطاني في صفقة لم يكشف عن قيمتها، لتضاف إلى رصيد قطر في الاستثمارات الضخمة الموجودة في بريطانيا، حيث قامت مجموعة "بنك لويدز" البريطانية صاحبة 50% من الأسهم في "سافوي"، ببيع الأسهم إلى شركة كتارا للضيافة القطرية وشركة فارمونت رافائيل العالمية لإدارة الفنادق. وتعتبر عملية الاستحواذ القطري علي نصف قيمة وملكية فندق سافوي البريطاني الشهير أحد أهم وأبرز الاستثمارات القطرية في مجال الفندقة والضيافة في المملكة المتحدة، حيث جاءت الصفقة في سياق سداد مديونية البنك خلال أعمال التجديد والاصلاحات التي تمت في الفندق والتي وصلت تكلفتها إلى 800 مليون دولار. وبذلك يكون "فندق سافوي" البريطاني يمتلكه كل من الحكومة القطرية والملياردير السعودي الأمير الوليد بن طلال مناصفة، وتأتي عملية الاستحواذ القطرية على نصف ملكية "سافوي" خلال احتفالات إدارة الفندق بذكري افتتاحه قبل 125 عاماً. "أداري مانور" للجولف في أيرلندا في أيرلندا فقد سجلت الاستثمارات العقارية القطرية تقدماً أيضاً فقام عدد من المستثمرين القطريين بتقديم عرض لشراء مجموعة فندق ومنتجع "أداري مانور" للجولف عبر شركة إعلانات أيرلندية. وتعرض الشركة مجموعة الفنادق للبيع نيابة عن مالكييها "توم وجودي كين"، ويتراوح السعر المتوقع بين 25 و27 مليون يورو ويتوقع أن يتم النظر في العروض خلال الفترة القادمة. ويحظى فندق ومنتجع "أداري مانور" للجولف في أيرلندا بسمعة رفيعة على اعتبار أنه من الفنادق الفخمة حيث يقع في قرية "أدار" على ضفاف "نهر مايجوا" وعلى مقربة من مركز أدار للتراث ونادي أدار للجولف كما يمثل بناؤه إرثاً تاريخياً يعود للقرن التاسع عشر ويملك مساحة تقدر بـ 766 فداناً من المروج الخضراء المخصصة لرياضة الجولف. والشركة الإعلانية التي تتولى عملية الشراء هي لصاحبها "برونو داوترلبونت"، وهو مصرفي خاص سابق كان يعمل مع بنك "بي إن بي باريبا"، ورفض الافصاح عن اسم المستثمرين القطريين الذين يسعون لشراء فندق ومنتجع "أداري مانور" للجولف. وثبة جريئة للاستحواذ على "كناري وورف" وفي وثبة جريئة من قبل قطر للاستحواذ على أهم المؤسسات العقارية البريطانية والتي تمتلك أعرق منطقة مالية في شرق لندن وهي كناري وورف. قدّم جهاز قطر للاستثمار بالشراكة مع مؤسسة بروكفيلد بارتنر الكندية للعقارات عرضاً لشراء مؤسسة سونج بيرد العقارية البريطانية في شهر ديسمبر الجاري، تّقدّر قيمته بـ 2,8 مليار جنيه استرليني (4 مليارات دولار أمريكي)، حيث تصل قيمة السهم الواحد إلى 3,5 جنيه استرليني. وقد حصل العرض القطري على تأييد كل من مؤسستي ماديسون و"اي ام اس كابيتال" الأمريكيتين بالموافقة علي سعر العرض القطري بالشراء. وتمتلك مؤسسة "سونجبيرد" العقارية ما مساحته 11 مليون قدم مربع من الأراضي العقارية في شرق لندن، والتي تقدر بضعف حجم أصول مؤسسة "دوكلاند" العقارية الشهيرة التي تمتلكها أيضاً سونجبيرد والتي تقدر قيمتها بـ 870 مليون جنيه استرليني، وذلك غير باقي الأصول المقامة بالفعل في المنطقة وتمتلكها سونجبيرد. وتعتبر منطقة "كناري وورف" المرسى التاريخي للسفن التجارية البريطانية التي تأتي من الشرق، وقد أطلق عليها اسم كناري وورف لأن السفن التي كانت تصل إليها كانت تحمل الطماطم من جزر الكناري، لذا تم اطلاق هذا الاسم عليها. وفي فترة الثمانينيات سعي المستثمر الكندي بول ريتشمان إلى الحصول على موافقة رئيسة الوزراء البريطانية السابقة مارجريت تاتشر لانشاء أول مقر للبنوك العالمية في هذه المنطقة، وتبعه إقامة مقر بنك "إتش اس بي سي" وغيره من البنوك العالمية، لذلك تحولت المنطقة من مرسى للسفن والحاويات إلى أضخم مقر ومركزاً للبنوك والمال في العاصمة البريطانية لندن. البناية الثالثة لبرج شارد مع شهرة برج "شارد" العالمية سعت قطر إلى توسيع رقعة هذه الشهرة فقامت بالاتفاق علي البدء في بناء البناية الثالثة للبرج بعد أن تم الانتهاء من البناية الثانية والتي ستعتبر المقر الرئيسي للصحافة البريطانية ومؤشر "داو جونز" والفاينانشيال تايمز وعدد من البنوك والإدارات المالية والتجارية. وستتكون البناية الثالثة من 27 طابقاً يشتمل علي 150 وحدة سكنية، وتصل مساحة الشقة إلى 1066 قدماً مربعاً، وسيضم حدائق معلقة وملاهي للأطفال ومراكز تجارية متعددة، وسيكون مشروع البناية الثالثة بالشراكة مع مؤسسة "سيلار" البريطانية. كما قام المعماري الإيطالي الشهير رينزو بيانوا الذي قام بتصميم برج شارد، بوضع تصميم متميز للبناية الثالثة للبرج، حيث خصص 300 متراً مربعاً لاقامة حدائق مُعلّقة وملاعب للأطفال تقع في الطابق الـ16 من البناية. وتقع البناية الثالثة في 28 و30 شارع لندن بريدج، وهذه المساحة ملك قطر حيث اشترتها في عام 2013 بقيمة تقدر بـ 13,7 مليون جنيه استرليني، وسيتم ربط البناية الثالثة ببرج شارد مثلها مثل البناية الثانية التي تم الإنتهاء من بنائها. وتمثل البناية الثالثة ثلث طول برج شارد أي طولها يصل إلى 100 متراً، ليكون هناك فرصة للرؤية عبر نهر "التمز".

قالت مجموعة تقودها قطر تسعى للاستحواذ على سونجبيرد للعقارات مالكة حي الأعمال كناري وارف في لندن: إن مساهماً جديداً أيّد عرض الاستحواذ ليصبح عدد الموافقين على الصفقة نحو ثلث حملة الأسهم المطروحة للتداول الحر. وعرض جهاز قطر للاستثمار وشريكته في الصفقة بروكفيلد بروبرتي بارتنرز الأمريكية يوم الخميس الماضي 350 بنساً للسهم تدفع مباشرة لمساهمي سونجبيرد وهو ما يجعل قيمة الشركة تبلع 4 مليارات دولار. وجاءت تلك الخطوة الجريئة في أعقاب رفض عرض سابق تضمن 295 بنسا للسهم. وقالت سونجبيرد إن العرضين يخفضان قيمتها لكنها لم ترفض رسميا بعد العرض الجديد. وأكدت إي.إم.إس كابيتال التي تحوز 3.2 في المئة من أسهم سونجبيرد المطروحة للتداول الحر أو 0.7% من إجمالي رأس المال المصدر في خطاب للمتقدمين بالعرض إنها تنوي الموافقة على العرض الجديد. وقال المتقدمون بالعرض في بيان: "مع الأخذ في الاعتبار خطاب النوايا من ماديسون إنترناشونال ريالتي الذي أعلن في الثامن من ديسمبر فإن جهاز قطر للاستثمار وبروكفيلد تلقيا حتى الآن دعما من حملة 31.6% تقريباً من أسهم سونجبيرد المطروحة للتداول الحر".