حصلت شركة ابهار لتنظيم المعارض و المؤتمرات الدولية على رخصة المعرض العقاري الدولي ( ابهار ايجى سكيب ) و المزمع اقامته خلال الفترة من 8 – 10 سبتمبر المقبل بقاعة جوانا بفندق راديسون بلو الدوحة، و يضم المعرض عدد من الشركات العقارية الكبرى المالكة للمشروعات التى تغطى كافة انحاء الجمهورية بداية من الساحل الشمالى و مرورا بالتجمع الخامس و العبور و 6 أكتوبر و وصولا الى العاصمة الادارية بكافة المشروعات التى تشمل المشروعات الادارية و السكنية و التجارية و الطبية و التعليمية و الترفيهية شركة ابهار لتنظيم المعارض و المؤتمرات الدولية تحصل على رخصة المعرض العقاري( ابهار ايجي سكيب ) و يعتبر معرض ( ابهار ايجى سكيب ) هو اول معرض متخصص فى العقارات المصرية يقام بدولة قطر منذ اكثر من 5 سنوات، و تعتبر مجموعة ابهار للمشاريع رائدة اقامة المعارض العقارية المتخصصة بخبرة فى السوق العقاري القطري منذ عام 1991 و حتى وقتنا هذا. و قد تعاقدت مجموعة ابهار مع شركة إفرست للإستثمار العقاري و التى يترأس مجلس إدراتها السيد هشام عنبه لاختيار افضل الشركات المصرية المرشحة للمشاركة بالمعرض العقارى المصرى ابهار ايجى سكيب، و التى تتميز بتنوع مشروعتها التى تغطى كافة انحاء جمهورية مصر العربية و قد قامت مجموعة ابهار للمشاريع بفحص كافة الأوراق الثبوتية و الملكية الخاصة بمشروعات هذه الشركات حتى تعتمد مشاركتها بالمعرض و لتأمين السادة العملاء الراغبين فى الشراء بتلك المشروعات. د.صديق : الإستثمار العقاري يستقر في الدول ذات الإستقرار الآمني و الإقتصادي و الجدير بالذكر ان شركة ابهار لتنظيم المعارض و المؤتمرات الدولية قد حصلت خلال الشهر الماضى على ترخيص المعرض من المجلس الوطنى للسياحة بعد استيفاء كافة المتطلبات الخاصة لاقامة المعرض من وزارة الصحة العامة بدولة قطر و وزارة العدل و كافة الجهات المعنية و مراجعة كافة الاوراق الثبوتيه الخاصة بتملك الشركات المشاركة للعقارات و ذلك لتامين السادة العملاء الراغبين فى الاستثمار الامن بجمورية مصر العربية، أوضح الدكتور ميسر صديق الخبير العقارى الدولى المعتمد و العضو المؤسس بالاتحادات العقارية الدولية ICREA – FIABCI – NAR – AURD و رئيس مجلس ادارة مجموعة ابهار للمشاريع اوضح فى كتابه ضوابط الإستثمار العقارى الامن بين الواقع و المأمول أن الإستثمار في القطاع العقاري يمثل الاستثمار الأمثل لكافة الراغبين في الإدخار الآمن الدائم و المستمر، و لا يمكن إتمام هذه الصفقة إلا من خلال الثقة المتبادلة بين طرفي العلاقة البائع والمشتري وذلك وفقاَ لثبات الأسعار و المواصفات و التسهيلات، خاصة و أن دولة قطر لديها الضوابط التي تحقق عنصر الاستثمار الآمن في ظل التطور الاقتصادى السريع. حيث نقدم نصائح و استشارات لكافة الراغبين في الاستثمار العقاري الناجح تتلخص في البنود الآتية : 1.أن تكون الشركة المتعاقد معها ( صاحبة المشروع ) وكالة حصرية حقيقية و مستمرة بدولة قطر لتحقيق الأمن و الآمان. 2.لا تنظر للقيمة المالية للشراء قدر ما تنظر إلى ضمانات الشراء و استمرارية الوكيل الحصري. 3.لا تهتم بالعروض الوقتية التي تنتهى بانتهاء العرض و لكن إحرص على الشركات ذات السمعة الطيبة المستمرة صاحبة العروض الدائمة و التى لديها وكالة حصرية بدولة قطر . استثمارات بأكثر من 7 مليارات دولار بين البلدين يأتى هذا مع تطور العلاقات القطرية المصرية الثنائية فى كافة المجالات الاقتصادية و السياسية و الاجتماعية و التى اختتمت بزيارة سمو امير البلاد المفدى الشيخ تميم بن حمد ال ثانى الى جمهورية مصر العربية الاسبوع الجارى و ما سيترتب عليها من انتفتاح اقتصادي كبير بين البلدين حيث أعلنت قطر نهاية مارس الماضى أنها ستستثمر أكثر من 7 مليار دولار في مصر، ووقع العملاق القطري قطر إنرجي في التوقيت نفسه اتفاقا مع شركة أكسون موبيل يستحوذ بموجبه على 40% من حصتها في حقل تنقيب في البحر المتوسط قبالة السواحل المصرية. د.صديق : تم فحص كافة الاوراق الثبوتية للشركات المشاركة فى المعرض من قبل وزارة العدل القطرية للتاكد من صحتها و توافقها مع القوانين الدولية لتامين السادة العملاء الراغبين فى الاستثمار بمصر و تعد شركة إبهار من الشركات السباقة في تقديم مختلف الإرشادات لعملائها متجاوزة فكرة العرض والطلب حيث توضح للعميل بكل صدق وأمانة، وعن طريق شاشات عرض بها تصوير للمشاريع من أرض الواقع حتى يرى بعينه صور المشروع ومدى الإنجاز الذي تم تحقيقه هناك ، كما يقوم ممثلي الشركة بطرح بعض الأسئلة على العميل ليتم من خلالها معرفة ما يبحث عنه وما يتماشى مع إمكانياته المادية ومع ميوله في حال كان يبحث عن الاستجمام في أماكن هادئة أو يبحث عن أماكن سياحية وتراثية أو أماكن ذات محالات ومولات تجارية ومطاعم ،ومن خلال إجابة العميل يقوم ممثل الشركة بترشيح المشاريع السكنية والمدن التي تتوافق مع متطلباته وأيضاً مع إمكانياته المادية للتوصل إلى أفضل الاختيارات التي ترضي العميل . الأمر الذي فرض على الشركة العمل بشكل جاد ودائم على إيجاد مشاريع جديدة ومتميزة والاتفاق مع شركات كبيرة آخرى، ولكن بشرط أن تكون مشاريع صادقة ومناسبة وموثوق بها من جانبها وتطابق شروط الأمان والمصداقية التي تكون هي الأساس في البحث والاختيار. كما تعمل الشركة على افتتاح مكاتب خاصة بها في تركيا و مصر و دبى ليكون فرع من فروع مجموعة إبهار للمشاريع، وذلك بهدف إيجاد المشاريع الكبرى والاستثمارية الجديدة، وتعاون على اتفاقيات ووكلات حصرية جديدة ،كما أن وجود مكتب دائم في تركيا يساعد على خدمة عملاء الشركة وحل أي مشاكل تواجههم هناك وتقديم كافة الخدمات الممكنة لهم وتيسير أمورهم. و أضاف الدكتور صديق قائلا: نحقق التدرج في الأسعار لتكون في متناول الجميع، و لجذب شرائح الدخول المتوسطة وفوق المتوسطة، وبتسهيلات في السداد تصل إلى 5 سنوات، بدون فوائد حيث تبدأ الأسعار من 1500 ريال قطري للمتر، مما يقدم فرصاَ استثمارية جيدة للعملاء، كما أننا نؤمن ثبات الأسعار من مقر المطور بنفس الاسعار المعروضة بالدوحة. كما نقدم خدمة ما بعد البيع حيث يستمر استثمار العميل بعد التسليم بتوفير خدمة الإيجار الفندقي الذي يدر عليه عائد ثابت، في حالة عدم استغلاله للوحدة، والسكن فيها، مما يضمن له الحفاظ على ملكيته والصيانة الدائمة والدخل الثابت.

أكد الدكتور ميسر صديق الخبير العقاري الدولي والعضو المؤسس في الاتحادات العقارية الدولية ICREA – FIABCI – NAR ورئيس مجلس ادارة مجموعة ابهار للمشاريع أن قطر خلال الفترة الماضية شهدت تقدماً مهماً من ناحيتين، الأولى تطور منظومة القوانين والتشريعات حيث شهدت قطر إصدار حزمة من القوانين والتشريعات عززت جاذبية الاقتصاد القطري للاستثمارات الدولية، ومن ناحية اخرى ونتيجة لهذه التشريعات تطورت الأنشطة الاقتصادية بما فيها القطاع العقاري الذي شهد نمواً ملحوظاً، حيث تشير البيانات إلى أن حركة السوق العقاري القطري سجلت صفقات عقارية بقيمة تصل إلى «22.4» مليار ريال تقريباً خلال العام 2019-2020، موزعة على 3752 صفقة عقارية طوال العام، وهو ما يدل على تطور السوق ونمو القطاع العقاري. نشاط العقارات كما يوضح د. صديق أن قطر تشهد نشاطا عقاريا ملحوظا في كافة أنواع العقارات التجارية والسكنية والخدمية، مما دفعني إلى أن أضع خبرتي العقارية المحلية والدولية بإصدار كتابين متخصصين فى كيفية اختيار الاستثمار العقاري الناجح والامن مع شرح ضوابط هذا الاستثمار بكل خطوات التقييم العادل والافادات من الجهات الرسمية التي تضم القيمة المضافة على المشروع الاستثماري بما فيه الارض والانشاءات المرخصة على هذه الأرض، مشيراً إلى أنه وبالتزامن مع التطور العقاري المحلي زادت وتيرة الاستثمارات العقارية الأجنبية الموجهة للخارج معزياً ذلك إلى ارتفاع العوائد والاقامة وقضاء الإجازات الصيفية وفترات الدراسة للطلاب، لافتاً إلى أن أبرز الوجهات التى يركز عليها المستثمرون القطريون في الأسواق العقارية الخارجية هي: تركيا وبريطانيا والبوسنة وجورجيا وألبانيا وسلطنة عمان والولايات المتحدة الأمريكية وفرنسا والمانيا وسويسرا، منوهاً إلى أن أهم المعايير التى يجب أن تتوفر للاستثمارات الخارجية تتمثل في معرفة منظومة القوانين والتشريعات، وموقع العقار، ودرجة الاستقرار السياسي وسهولة التخارج والسعر المناسب والقوانين الضريبية المعززة للاستثمار والمناخ الجيد ووفرة الخدمات والذي تم تناوله في كتابه الذي صدر عنه ضوابط الاستثمار العقاري الآمن، وانطلاقا من هذا تقيم شركة ابهار للمشاريع ندوة تثقيفية مجانية عن التسويق العقاري وفرص الاستثمار بدولة قطر خلال الفترة المقبلة وذلك لنشر الثقافة الاستثمارية والتسويقية لكافة المهتمين بالمجال العقاري. فمع بدء سريان قانون تنظيم تملك غير القطريين للعقارات والانتفاع بها وهناك إقبال على الشراء من قبل الإجانب ورغم ان تطبيق القانون ما زال في بدايته لكن هناك إقبالا في منتجع اللؤلؤة ومدينة لوسيل وأن الوقت ما زال مبكراً للحكم على القانون الا ان الواقع مبشر ونتوقع زيادة التدفقات الاستثمارية الواردة في هذا المجال خلال العام الجاري والاعوام المقبلة. الاستثمار بالسوق القطري ويشير صديق أن قطر تشهد نشاطاً عقاريا كبيرا بفضل المشاريع التنموية الكبرى والانفاق الحكومي الرأسمالي إلى جانب مشاريع مونديال 2022 كما تشهد ايضا تطوراً في مناخ الاستثمار وبيئة الأعمال بوتيرة متسارعة، كما أن السوق العقاري محكوم بقوانين العرض والطلب، ولكن هناك من يعاكس وجهات السوق ويطرح أسعار أعلى من السائد. فتبقى هذه العقارات شاغرة مما يؤدي إلى تكبد من يفعل ذلك للخسائر أما الرابح فهو من يدرك توجهات السوق جيدا ويضع منظومة سعرية جيدة ويدرس استثماراته وفقا لاعتبارات الجدوى الاستثمار والرابح هو من يلتزم بقوانين السوق، فالاستثمار يجب أن يكون استثمارا آمنا في دورته المتكاملة ما بين انشاء المشروع وتسليمه واختيار الارض والمباني وصولا إلى تحقيق العائد. ويؤكد انه يجب التركيز أولاً على الاستثمار العقاري محلياً وأنا انصح بالاستثمار في السوق القطري لأنه واعد بالفرص الاستثمارية ويوفر عوائد جيدة فضلاً عن عوامل الامان والارض والقوانين والاستقرار السياسي والامني، ولا اعتقد أن هناك ارتفاعا في الاسعار في السوق العقاري المحلي. نصائح هامة لتفادي عمليات الاحتيال على المستثمرين يجب التركيز على معرفة القوانين والتشريعات الاستثمارية خارجياً خاصة تلك القوانين التى تحمي رأس المال واخذ الضمانات الكافية، حيث لا فائدة من الربح المرتفع دون قوانين تحمي المستثمر وأمواله، فضلاً عن أن هناك معايير اخرى تحدد جدوى الاستثمار العقاري خارجياً، مثل عوامل الأمن والامان وسهولة الوصول إلى البلد المراد الاستثمار فيه، اضافة إلى عوامل السعر والعائد المتوقع من الاستثمار العقاري، وايضاً الضرائب التي يمكن ان يدفعها المستثمر والقوانين والتشريعات التي تحكم العملية الاستثمارية في مجال العقار وقياس المخاطر المحتملة ايضاً، ولذلك يمكن القول أن أبرز خمس وجهات تستقطب رجال الأعمال والمستثمرين القطريين هي بريطانيا وتركيا وجورجيا وعمان والبوسنة، ودخلت أسبانيا مؤخرا في دائرة الأسواق الأكثر جاذبة للاستثمار العقاري في الخارج. من ناحية اخرى يؤكد صديق أن القطاع العقاري يشهد تحسنا كبيرا في البنية التحتية، خاصة فيما يتعلق بمرافق النقل الجديدة، وتطوير البنية التحتية من طرق وجسور. وبين التقرير أنه بالإضافة إلى ذلك فإن مشاريع قطاع النقل المتمثلة في المرافق التنموية المستدامة، كمطار حمد الدولي وتوسعته، وميناء حمد، وتطوير الطرق والجسور والأنفاق، مترافقة مع شبكة السكك الحديدية خاصة مترو الدوحة وقطار النقل الخفيف في مدينة لوسيل، ستكون المحرك الأساسي لنمو القطاع العقاري، وستساهم هذه المشاريع بانتعاش قطاع التجزئة والضيافة، وهذا سينعكس إيجابيًا بانتعاش عمليات الإنشاء العقارية من خلال الاستفادة من مشاريع التوسعة في القطاع الفندقي لزيادة سعة قطاع الضيافة، إلى جانب الاستفادة من مشاريع إنشاء المجمعات التجارية. كما إن مطوري قطاع الضيافة يواصلون خططهم رغم تداعيات جائحة فيروس كورونا المستجد (كوفيد-19) في بناء منشآت تنسجم مع الاهتمام القطري بتطوير قطاع السياحة والفنادق، مع سعي الدولة نحو تعزيز إيرادات السياحة وتحسين نوعية الخدمة المقدمة في الفنادق، لاستقطاب أعداد متزايدة من الزوار والسائحين القادمين من مختلف دول العالم. نشاط الاقتصاد ولا شك أن نجاح المنظومة الصحية بدولة قطر وتفوق الجيش الأبيض فى السيطرة على الفيروس مع تطبيق ضوابط وإجراءات احترازية صارمة وناجحة سرعت من عملية عودة الحياة إلى طبيعتها وتنشيط حركة الاقتصاد محليا ودوليا. وأضاف: إن هذه المشاريع الاستراتيجية من شأنها أن تحدث طفرة كبيرة في قطاع الضيافة في قطر ونقلة نوعية ممتازة فيه وتشير التوقعات إلى ازدياد عدد الغرف الفندقية خلال العام الحالي والعام المقبل. وأوضح صديق أن سوق عقارات تجارة التجزئة في قطر سيشهد نموًا يقارب 20% بحلول عام 2022 مع اكتمال وافتتاح الأسواق التجارية الضخمة، مثل «لوفيندام مول» في مدينة لوسيل و«مول الدوحة» في منطقة مسيمير، حيث سيساهمان بمضاعفة المساحات الإجمالية القابلة للتأجير، إلى جانب المراكز التجارية الضخمة في مناطق مختلفة من قطر. كما أوضح أن قطر تعمل حاليًا على تنويع مصادر الناتج المحلي الإجمالي عن طريق قطاعات مختلفة ومن ضمنها قطاع الإنشاءات والعقارات، التي ستخلق مشاريع مصاحبة كبيرة تساعد على تعزيز نمو عمل قطاع الخدمات وتوفير فرص جديدة من المشاريع والعمل.