اقتصاد

1004

كي بي إم جي: يُسر التكلفة محور أساسي في العقارات المحلية

كي بي إم جي:

يُسر التكلفة محور أساسي في العقارات المحلية

الدوحة - الشرق

يدخل سوق العقارات في قطر ولو ببطء مرحلة من الاستقرار، ويشكّل يسر التكلفة محورًا أساسيًا على صعيد مختلف الفئات العقارية. فتزايد العروض الميسورة التكلفة مقرونةً بالمبادرات الحكومية المؤاتية لقطاع الأعمال يساعدان في تعزيز الطلب في السوق، وفي هذا الصدد، يقول أنوراج جوبتا المدير ورئيس قسم الاستشارات الخاصة بالعقارات في شركة كي بي إم جي في قطر: مع الإعلان عن المشاريع الكبرى الحديثة، يبدو واضحًا أن الإنفاق الحكومي لم يعد يقتصر على تكاليف استضافة كأس العالم لكرة القدم، بل إن الحجم الأكبر من الإنفاق يصب باتجاه تحديث البنية التحتية الأساسية للبلاد.

ويُظهر أحدث مؤشر لاستئجار العقارات في قطر من شركة كي بي إم جي أن الفصلين الثالث والرابع من عام 2019 سجلا تراجعًا تراكميًا بنسبة 3.4% في فئة المكاتب التجارية في مؤشر الاستئجار، مقارنة بنسبة 2% المسجلة خلال الفصلين الأولين من العام. والواقع أن معدلات الاستئجار تراجعت بحوالى 30% منذ عام 2016 بسبب تزايد العرض على المكاتب التجارية وضعف الطلب بشكل عام. ومن المتوقع أن يستمر المؤشر في هذا الاتجاه على المدى القصير إلى المتوسط مع انتهاء تطوير المزيد من المكاتب في لوسيل والخليج الغربي ومشيرب. ومع ذلك، من غير المتوقع تسجيل هبوط ملحوظ في معدلات الاستئجار في المنظور القريب.

في ما يتعلّق بسوق العقارات السكنية، شهد الفصلان الأخيران من العام 2019 انخفاضًا بنسبة 2% في مؤشر الاستئجار مقارنةً بنسبة 3.6% المسجّلة في الفصلين الأولين من العام، ويُعزى ذلك بالدرجة الأولى إلى فئة الفلل المندرجة ضمن العقارات المتوسطة والميسورة الكلفة التي سجّلت انخفاضًا في مؤشر الاستئجار بنسبة 28% تقريبًا منذ العام 2016. وقد نتج عن تراجع أسعار الوحدات السكنية في الدوحة ارتفاع بسيط في حجم الطلب وبخاصة في فئة الشقق، مما يعوض عن التراجع الهامشي العام في فئة الوحدات السكنية.

أما سوق عقارات التجزئة في قطر فشهدت تراجعًا إضافيًا بنسبة 3 % خلال الفصلين الأخيرين من عام 2019، مقارنة بنسبة 2% المسجلة خلال الفصلين الأولين من العام ذاته. ويعكس هذا الانخفاض الفائض الحالي في المعروض إضافة إلى تزايد عدد الوحدات الشاغرة في السوق. ولكن اللافت أن فئة عقارات التجزئة لا تزال الأفضل أداءً من بين فئات العقارات في قطر، حيث سجلت تراجعًا عامًا بنسبة 11% فقط منذ عام 2016. ختامًا، ومع تزايد أعداد مراكز التسوق المقرر افتتاحها على المدى القصير إلى المتوسط في قطر، من المتوقع أن يسجل مؤشر استئجار عقارات التجزئة تراجعًا إضافيًا في المستقبل. وفي المقابل، قد يساعد ارتفاع الطلب من جانب شركات تجارة التجزئة في التخفيف من حدة هذا التراجع في معدلات الاستئجار.

اقرأ أيضاً

تراجع أرباح كيو إل إم بنسبة 12.07% بنهاية الربع الثالث

تراجع أرباح "إنماء القابضة" الصافية خلال الأشهر التسعة الأولى

ارتفاع أرباح القطرية العامة للتأمين وإعادة التأمين بنسبة 8.91% بنهاية الربع الثالث

أخبار ذات صلة

ارتفاع الأرباح الصافية لشركة الضمان للتأمين الإسلامي بنسبة 16.06% بنهاية الربع الثالث

انعقاد الاجتماع الثاني لمجموعة العمل المشتركة القطرية–الباكستانية المعنية بالتجارة والاستثمار