اقتصاد

593

خبراء: توزيع أراض جديدة يحد من إرتفاع أسعارها

أشاد خبراء عقاريون بإعلان وزارة البلدية والتخطيط العمراني عن توزيع حوالي 8 آلاف قسيمة أرض سكنية على المواطنين خلال العام الجاري 2014 في مناطق مختلفة من الدولة، وفي حين رأى بعض الخبراء أن مثل هذا الإجراء سوف ينعكس بشكل إيجابي كبير على القطاع العقاري خلال هذا العام، قال البعض الآخر إن توزيع الأراضي لن يكون له أي تأثير إيجابي في المنظور القريب وذلك لكون هذه الأراضي لا تزال غير جاهزة للبناء حيث تنقصها البنية التحتية اللازمة، وتحتاج إلى ثلاث سنوات على الأقل لكي تصبح جاهزة للبناء وبالتالي لكي تصبح مؤثرة في القطاع العقاري.

وقال الخبير والمثمن العقاري ورجل الأعمال السيد خليفة المسلماني إن البلدية قامت بصرف أراض سكنية للمواطنين قبل ثلاث سنوات في مناطق مختلفة منها منطقة المشاف، ولكن حتى الآن لم تجهز هذه الأراضي للبناء حيث مازالت كما هي، وتفتقر تلك الأراضي إلى البنية التحتية والطرق والمراكز الصحية وغيرها من المرافق والخدمات التي تعتبر أساسية لأي تجمع سكاني.

وقال إن الأراضي التي أعلنت عنها البلدية أمس سوف تحتاج إلى ثلاث سنوات لكي تصبح جاهزة للبناء، وعندها سيكون لها تأثير إيجابي كبير على العقاري من حيث تأثيرها في أسعار الأراضي والتي ارتفعت إلى مستويات قياسية خلال العام الماضي، لافتا إلى أن توفر المزيد من الأراضي الجديدة سوف يقلل من حدة ارتفاع الأسعار ويجرها إلى مستويات معقولة.

توفير الخدمات قبل توزيع الأراضي

ودعا المسلماني الجهات المعنية في وزارة البلدية إلى الحرص على إتمام وتوفير جميع الخدمات والمرافق والبنى التحتية اللازمة قبل تخصيص الأراضي وتوزيعها على المواطنين لكي تدخل هذه الأراضي حيز البناء بشكل فوري ودون الحاجة لأن ينتظر المواطن ثلاث سنوات على الأقل لكي يبني مسكنه في الأرض التي يتحصل عليها.

وأشار المسلماني إلى أن العام 2013 شهد ارتفاعا كبيرا في أسعار الأراضي بسبب التسهيلات الكبيرة التي بدأت تمنحها البنوك للقطاع العقاري، حيث تمنح قروضا لمدة تتراوح بين 10 إلى 20 سنة بفائدة 4% مما شجع أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين إلى التوجه للقطاع العقاري واستثمار أموالهم في هذا القطاع الحيوي والمهم، لافتا إلى أن أسعار الأراضي مرشحة للارتفاع بنسبة 15 بالمائة خلال الربع الأول من العام الجاري.

إرتفاع الأسعار

وقال الخبير العقاري ورجل الأعمال السيد منصور المنصور إن توزيع أراض جديدة على المواطنين سوف ينعكس بشكل إيجابي على سوق العقارات والذي يشهد ارتفاعاً كبيراً خصوصاً في أسعار الأراضي والتي حلقت إلى مستويات قياسية في العام الماضي، منوها بأنه كلما كان هنالك توزيع أراض جديدة على المواطنين كلما أسهم ذلك في التوسع الأفقي لمدينة الدوحة، ودخول مناطق جديدة إلى التنظيم، وهذه أمور تساعد في تنمية مختلف المناطق المحيطة بالعاصمة.

وأشار المنصور إلى أن وزارة البلدية مطالبة بتوفير البنية التحتية اللازمة لتطوير هذه الأراضي وذلك لتمكين المواطنين من الإسراع في بناء مساكنهم الخاصة، لافتا إلى أن توفير هذه الأراضي سوف يسهم في الحد من الارتفاعات التي تشهدها أسعار الأراضي نتيجة الطلب المتزايد عليها من قبل المستثمرين، منوها إلى أن معادلة العرض والطلب هي التي تحكم أسعار الأراضي، فكلما زاد العرض فإن الأسعار سوف تتجه إلى الاستقرار.

السوق العقاري

ومن جانبه قال الخبير العقاري ومدير عام شركة روتس العقارية السيد أحمد العروقي إن توزيع قسائم الأراضي الجديدة على المواطنين سيكون له انعكاس كبير ومهم على السوق العقاري الذي يعاني حاليا من ندرة الأراضي، لافتا إلى أن توزيع الأراضي الجديدة سوف يدعم وفرة الأراضي خصوصا أن توزيع هذه القسائم سوف يدفع ملاك الأراضي المحيطة بها والقريبة منها إلى تطوير أراضيهم وعرضها للبيع مما سوف يسهم في حل مشكلة ندرة الأراضي وبالتالي سيكون له انعكاس إيجابي في الحد من الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها أسعار الأراضي في الفترة الأخيرة.

وأشار العروقي إلى أن أسعار الأراضي المحيطة بتلك التي تقوم وزارة البلدية بتوزيعها سوف تكون أقل من سعر الأراضي في مناطق أخرى بنحو 50% مما سيقود إلى تنشيط سوق الأراضي في مناطق جديدة وهو الأمر الذي سوف يسهم في انتقال الناس إلى العيش في مناطق جديدة.

وأشار إلى أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال العام 2013 بنسبة 30% مقارنة مع العام السابق 2012، لافتا إلى أن الزيادة وصلت إلى نسبة 100% مقارنة مع العام 2011 والذي كان قد شهد هبوطا في أسعار الأراضي، وتوقع العروقي أن تشهد أسعار الأراضي استقرارا في العام 2014 الجاري.